Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Ophoven 77

6133XR Sittard • Limburg

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 1.965

Fotogalerij

Ophoven 77 Sittard
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke woning met veel mogelijkheden op zeer geliefde locatie in Ophoven Algemene informatie Op een aantrekkelijke locatie in de rustige en kindvriendelijke wijk Ophoven, direct grenzend aan het monumentale Stadspark, ligt deze royale woning. De woning is gelegen in het voormalige kantoorpand van het Sittardse bedrijf Masita. De wijk biedt volop groen, een basisschool, sportvoorzieningen en horeca, en ligt op loopafstand van de markt en het historische centrum van Sittard. Met diverse uitvalswegen in de directe nabijheid combineert deze woning optimaal wooncomfort met een uitstekende ligging. Bouw De woningen zijn traditioneel gebouwd in 1920, de gevels zijn opgetrokken in metselwerk, waar de voorgevel van de begane grond gestucadoord en geschilderd is. Het dak is gedeeltelijk bedekt met pannen en gedeeltelijk bedekt met bitumineuze dakbedekking. De begane grond vloer is uitgevoerd in beton, waar de verdiepingsvloeren van zowel de eerste als de tweede verdieping zijn uitgevoerd in hout. De kozijnen zijn grotendeels gemaakt van kunststof en voorzien van isolerende beglazing. Het appartement op de begane grond heeft één houten kozijn dat is voorzien van enkel glas. Het warm water en de verwarming wordt verzorgd door de Remeha cv-ketel welke ook in eigendom is. De twee woningen zijn voornamelijk vanuit huisnummer 77 in elkaar verweven. Hier bestaat de woning uit drie woonlagen: de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping. Huisnummer 79 is een complete benedenwoning welke alleen uit een begane grond bestaat. Begane grond De entree geeft toegang aan de hal op de begane grond, deze is ingericht als praktische ontvangstruimte met de aanwezigheid van een moderne meterkast, aansluitingen voor witgoed en een halfbetegelde toiletruimte. De hal geeft daarnaast toegang tot de opgaande trap richting de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich op de begane grond het appartement van nummer 79 die door middel van een aparte ingang te betreden is. Een lange opgang richting de garage geeft ook toegang aan de benedenwoning. Deze is ingedeeld in drie ruime kamers. Aan de voorgevel bevindt zich de woonkamer, de twee ramen voorzien deze kamer van een prettige natuurlijke lichtinval, aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is in een eigentijdse stijl gebouwd en zowel praktisch als functioneel ingericht. Door middel van een deur is de royale slaapkamer te bereiken, deze beslaat respectievelijk ca. 17 m2. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, wastafel met spiegel en een staand toilet. Eerste verdieping De trap vanuit de begane grond geeft toegang aan een overloop die gelijk toegang geeft aan een ruimte ingericht als keuken, voorzien van een aanrecht en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich een gang die toegang geeft aan diverse volgende vertrekken op de eerste verdieping. Een praktische woonkamer die gekenmerkt wordt door de hoeveelheid natuurlijke lichtinval en comfortabele oppervlakte. De volgende ruimtes zijn multifunctioneel inzetbaar, zoals een kantoor- of hobbyruimte. Achter deze ruimtes bevindt zich een deur die toegang geeft aan een ruime keuken die door een royale lichtkoepel wordt voorzien van veel daglichtintreding. In de keuken bevindt zich ook de Remeha cv-ketel. Daarnaast geeft de keuken toegang tot zowel een zeer royaal slaapvertrek van ca. 28 m2 dat gekenmerkt wordt door de gordingen die in het zicht zijn gelaten wat de ruimte een karakteristieke uitstraling geeft. In deze kamer bevindt zich ook een handige wastafel met spiegel. De opzet van deze kamer maakt deze dan ook multifunctioneel. Als ook een geheel betegelde badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, staand toilet, wastafel met spiegel en een handige muurkast. Tweede verdieping De tweede verdieping is met een fijne vaste trap vanuit het trappenhuis op de eerste verdieping te bereiken. Een gang geeft hier toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Er bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarbij de slaapkamers aan de voorgevel van de woning zijn voorzien van dakkapellen die zorgen voor een prettige lichtinval en een hoop extra ruimte. Aan het begin van de gang bevindt zich nog een handige muurkast. Tuin en perceel De woningen aan de Ophoven 77-79 zijn gelegen op een perceel van gecombineerd 221 m2 groot. De woning beschikt over een binnentuin naast de garage, op het westen gelegen. De opgang achter de poort bij huisnummer 79 kan gebruikt worden om bijvoorbeeld een auto te parkeren, de afvalcontainers te stallen en diverse andere mogelijkheden. De garage achter op het perceel gelegen is royaal van opzet en kan multifunctioneel worden ingezet. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 201 m2 - 4 à 5 slaapkamers - Dubbele bewoning mogelijk - Diverse mogelijkheden - Gelegen op een zeer geliefde locatie INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Perceeloppervlakte
221 m²
Inhoud
910 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Plaats
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6133

Google Maps

Locatie van Sittard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sittard

Woon- en buurtcijfers in Sittard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sittard. In 2025 waren er 37.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 271.007.

Inwoners

37.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 271.007

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.384

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.281

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sittard
Jaar Inwoners
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sittard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.445 0-15: 4.425 15-25: 4.145 25-45: 9.195 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Bouwperiode van panden

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.791

Label B

4.232

Label C

3.910

Label D

1.937

Label F

1.840

Label E

1.711

Label G

1.303

Label A+

593

Label A++

239

Label A+++

212

Label A++++

12

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sittard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 879 • Elektriciteit: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Elektriciteit: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Elektriciteit: 3.046

Bedrijvigheid in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.570

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sittard
Periode Misdrijven
jan 2025 161
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sittard.

Veelgestelde vragen over wonen in Sittard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2025 ongeveer 37.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer woningen in Sittard

Bekijk meer woningen in deze plaats.