Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Straatsburglaan 10

6137JC Sittard • Limburg

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.221

Fotogalerij

Straatsburglaan 10 Sittard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en zeer goed verzorgde vrijstaande woning op een aantrekkelijke locatie in Sittard, met volop mogelijkheden Algemene informatie In de kindvriendelijke buurt Europapark, aan de rand van Sittard, ligt deze royale vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 194 m² en onderhoudsvriendelijke tuin. De woning beschikt over vier tot vijf slaapkamers, 16 zonnepanelen, twee airco’s en een energielabel A. Daarnaast is er nog een aanbouw welke momenteel in gebruik is als werkatelier en garage/berging. Door de extra ruimtes op de begane grond heeft de woning de mogelijkheid tot een kantoor- of salonfunctie aan huis en levensloopbestendig wonen. Voorzieningen zoals winkels en scholen bevinden zich in de directe omgeving. Grenzend aan de woonwijk liggen prachtige natuurgebieden (Tüddernderbos, Schwienswei en Kollenberg) en ook het gezellige centrum van Sittard is goed bereikbaar. De verbinding met Duitsland is uitstekend, net als de ligging van winkelcentra aldaar op fietsafstand. Bouw Deze vrijstaande woning met energielabel A, gebouwd in 1994, is gerealiseerd volgens traditionele normen en met zorgvuldige aandacht voor isolatie en duurzaamheid. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk met geïsoleerde spouwmuren. Het hoofddak is gedekt met dakpannen en voorzien van Unidek dakplaten en 16 zonnepanelen met een gemiddeld vermogen van 300 Wp per stuk. De platte daken en binnenmuren van de aanbouw (1998 met vergunning) hebben vijf jaar geleden een upgrade gekregen en zijn volledig geïsoleerd met minerale wol. De hardhouten en deels kunststof kozijnen zijn uitgerust met dubbele beglazing en HR++ glas. De woning strekt zich uit over drie verdiepingen: de begane grond, de eerste verdieping en een vlizozolder. De houten boeidelen onder het pannendak zijn bekleed met plastisolplaatwerk, waardoor ze minder onderhoud vergen en gemakkelijker schoon te houden zijn. Techniek De woning is volop voorzien van moderne techniek zoals een Nefit HR-CV-combi ketel (eigendom) met Tado bediening voor economische efficiëntie, mechanische ventilatie, twee Mitsubishi airco’s, krachtstroom in de meterkast, een inbraakbeveiligingsinstallatie met brandbeveiliging en overvalfunctie, camerasysteem (Tuya), beregeningsinstallatie (Rainbird) ten behoeve van voor- en achtertuin, vloerverwarming in het atelier en badkamer (Magnum), verlichting (Milight) als in een domoticasysteem, handmatig en middels apps smart bedienbaar. Begane grond Via de royale oprit – met plaats voor meerdere auto’s – en de overdekte entree is de hal met grindvloer bereikbaar. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang, de toiletruimte met modern zwevend toilet en fontein, en de toegangsdeur naar zowel de woonkamer als de werkkamer. Onder de trap is een handige garderoberuimte gecreëerd. De doorzonwoonkamer straalt ruimte en licht uit dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. De grindvloer loopt hier stijlvol door en er is een sfeervolle elektrische sierhaard aanwezig. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van een airco (koelen én verwarmen). Via een getoogde doorgang is de moderne keuken met natuurstenen werkblad en deels vernieuwde apparatuur bereikbaar. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat (2023), een Bosch combi-oven (2022), een Bosch vaatwasser (2023), een afzuigkap, spoelbak en koelkast. Het grote raam zorgt voor een fijne lichtinval, waardoor deze keuken ook ideaal dienst doet als gezellige eethoek. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken, atelier/tuinkamer en de werkkamer. De bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen, de CV-ketel en de verdelers van alle radiatoren en vloerverwarming van de aanbouw. De werkkamer kan voor diverse doeleinden gebruikt worden: denk aan kantoor aan huis, extra slaapkamer of hobbyruimte. De in 1998 gerealiseerde aanbouw is deels uitgerust met vloerverwarming, geïsoleerde vloeren, wanden en plafonds, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en sfeervolle spotverlichting. De tegelvloer en praktische wasbak en wateraansluiting maken deze ruimtes tot een ideale werkplek. De aanbouw is bovendien inpandig gesplitst in enerzijds een atelier/tuinkamer bereikbaar via een eigen ingang en anderzijds een garage/berging met openslaande deuren met melkglas. Deze ruimte kan uitstekend dienen als garage/berging, opslag of als uitbreiding van een eigen kantoor, salon of atelier. In deze ruimte is er een bedienpaneel voor de alarminstallatie en een eigen verwarming aanwezig. In alle ruimtes zijn diverse detectoren van het alarmsysteem aanwezig. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een vinylvloer, airco en rookmelder en biedt toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is een ruime en lichte slaapkamer met vinylvloer, hardhouten kozijnen met rolluiken en een exclusieve inloop kledingkast. De tweede slaapkamer, gelegen aan de zijgevel, beschikt over een praktische dakkapel met inzethor en rolluik. De derde slaapkamer, gesitueerd naast de badkamer, heeft uitzicht op de tuin en is afgewerkt met een vinylvloer. De vierde slaapkamer bevindt zich boven de werkkamer. Deze kamer is ruimtelijk opgezet, voorzien van een schuin dak, vinylvloer en daglichttoetreding via zowel een raam als een dakraam. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd en speels ingericht met twee verlichte inbouwnisjes. Verder is de badkamer voorzien van een stijlvol vrijstaand ligbad, een inloopdouche, zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Voor een optimaal binnenklimaat beschikt de badkamer over dubbele mechanische ventilatie. Op de bovenverdieping zijn in alle ruimtes diverse detectoren van het alarmsysteem aanwezig. Daarnaast zijn álle ruimtes voorzien van inzet- en/of rolhorren. Zolder Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze in twee delen gesplitste zolder is ideaal voor het opslaan van seizoensspullen, koffers of andere zaken en heeft bovendien een dakraam. Daarnaast bevinden zich hier de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin en perceel De woning staat op een perceel van 562 m², verdeeld over twee kadastrale percelen (nummers 888 en 1085). De achtertuin is ruim van opzet en onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en grind. Een groene erfafscheiding en volwassen bomen zorgen voor optimale privacy. Dankzij de pergola met weelderige klimplanten is er een sfeervolle zithoek gecreëerd. Daarnaast zijn er meerdere terrassen, zodat er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Het tuinhuis biedt praktische bergruimte voor fietsen en tuingereedschap. Via de linkerzijgevel is er een achteringang aanwezig, bereikbaar via een degelijk hekwerk met tuinpoort. De combinatie van bestrating, beplanting, zitgelegenheden en een functionele toegang maakt dit tot een comfortabele buitenruimte met optimale privacy. De gehele verlichting in de voor- en achtertuin is voorzien van een schemerschakelaar. In de voor-en achtertuin is een buitenkraan met een rolhaspel en wandcontactdoos beschikbaar. Bijzonderheden: - Mogelijkheid voor drempelloos levensloopbestendig wonen - Bedrijf / kantoor / salon / atelier aan huis - Energielabel A - 4-5 slaapkamers - 16 zonnepanelen en 2 airco’s - Ruime oprit en voortuin - Optimale privacy in de achtertuin - Uitstekend onderhouden instapklare woning INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
562 m²
Inhoud
797 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
236 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6137

Google Maps

Locatie van Sittard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sittard

Woon- en buurtcijfers in Sittard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sittard. In 2025 waren er 37.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 271.007.

Inwoners

37.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 271.007

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.384

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.281

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sittard
Jaar Inwoners
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sittard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.445 0-15: 4.425 15-25: 4.145 25-45: 9.195 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Bouwperiode van panden

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.791

Label B

4.232

Label C

3.910

Label D

1.937

Label F

1.840

Label E

1.711

Label G

1.303

Label A+

593

Label A++

239

Label A+++

212

Label A++++

12

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sittard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 879 • Elektriciteit: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Elektriciteit: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Elektriciteit: 3.046

Bedrijvigheid in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.570

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sittard
Periode Misdrijven
jan 2025 161
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sittard.

Veelgestelde vragen over wonen in Sittard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2025 ongeveer 37.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer woningen in Sittard

Bekijk meer woningen in deze plaats.