Direct naar de inhoud
Logo van Kempen Oberdorf

Vouerweg 46

6136AL Sittard • Limburg

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.264

Fotogalerij

Vouerweg 46 Sittard
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante en verrassend ruime jaren ’50 woning met een sfeervolle uitstraling, moderne afwerking en volop leefruimte dankzij de royale aanbouw en serre. Deze goed onderhouden gezinswoning beschikt over 4 slaapkamers, 2 badkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond, een ruime garage en een zonnige tuin op het zuidoosten. De woning is rustig gelegen in een geliefde woonwijk, op korte afstand van het centrum, winkels, scholen, openbaar vervoer en het NS-station. Ook de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven zijn snel bereikbaar. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, grotendeels rolluiken, 16 zonnepanelen en een moderne cv-installatie uit 2022. Gelegen in een rustige woonwijk nabij het centrum, scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Algemeen • Bouwjaar 1955 • Zeer charmante woning met een authentieke uitstraling, gecombineerd met een moderne en sfeervolle afwerking. De woning beschikt over diverse karakteristieke elementen die bijdragen aan het warme en gezellige woongevoel. • Op de begane grond beschikt de woning over verrassend veel leefruimte dankzij de royale aanbouw en serre aan de achterzijde. • Totale woonoppervlakte ca. 121 m² • Totale perceeloppervlakte ca. 410 m² • Inhoud ca. 571 m³ • Isolatievoorzieningen: dakisolatie en muurisolatie • Kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing • De woning beschikt grotendeels over rolluiken • Voorzien van 16 zonnepanelen (bouwjaar ca. 2016) • Met 4 slaapkamers betreft dit een ideaal gezinshuis • Energielabel C • CV-installatie: Remeha, bouwjaar 2022, eigendom Ligging • Gelegen nabij het centrum, maar toch in een rustige en geliefde woonwijk • Op loopafstand van onder andere scholen, winkels en openbaar vervoer • Met de auto binnen ca. 10 minuten bereikbaar vanaf de autosnelwegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven • NS-station bevindt zich op ca. 7 minuten loopafstand Indeling Kelder • Praktische provisiekelder Begane grond • Entree/hal met tegelvloer, modern toilet met zwevend closet en meterkast (3 groepen en 1 aardlekschakelaar) • Gezellige L-vormige woonkamer met tegelvloer en veel lichtinval, aansluitend de aanbouw/serre met schuifpui naar de tuin • Sfeervolle tuinkamer/serre met tegelvloer en prettig tuincontact • Halfopen keuken met moderne keukeninstallatie in hoekopstelling, voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat (2025), afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven (2025) • Slaapkamer/kantoorruimte op de begane grond met tegelvloer; ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte • Badkamer met inloopdouche en vaste wastafel • Nette bijkeuken met aansluitingen voor witgoed Eerste verdieping • Beklede trap naar de verdieping • Vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer • De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer • Royale ouderslaapkamer aan de voorzijde met een leuk uitzicht • Tweede slaapkamer aan de achterzijde, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer, voorzien van muurkast en ruim balkon • Derde slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot een balkon • Nette badkamer voorzien van ligbad, wastafel en badkamermeubel Tweede verdieping • Bereikbaar middels een vaste trap; aan de achterzijde voorzien van een dakkapel • Voorzolder met opstelling van de cv-installatie • Ruime zolderkamer, ideaal als werkkamer, hobbyruimte of 4e slaapkamer • Twee praktische bergruimtes Tuin • De gezellige en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten • De tuin beschikt over een terras, borders en een handige zij-ingang • Vanuit de tuin is er directe toegang tot de ruime garage Garage • Ruime geïsoleerde garage voorzien van een elektrische sectionaalpoort, loopdeur naar de tuin en een voorgelegen oprit KORTOM: Charmante en verrassend ruime gezinswoning met serre, 4 slaapkamers, garage en zonnige tuin nabij het centrum Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
410 m²
Inhoud
571 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6136

Google Maps

Locatie van Sittard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sittard

Woon- en buurtcijfers in Sittard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sittard. In 2026 waren er 37.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 271.007.

Inwoners

37.645

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 271.007

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.384

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.281

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sittard
Jaar Inwoners
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675
2026 37.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sittard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.690 0-15: 4.370 15-25: 4.060 25-45: 9.270 45-65: 10.250

Opleidingsniveau

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Bouwperiode van panden

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.791

Label B

4.232

Label C

3.910

Label D

1.937

Label F

1.840

Label E

1.711

Label G

1.303

Label A+

593

Label A++

239

Label A+++

212

Label A++++

12

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sittard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 879 • Elektriciteit: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Elektriciteit: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Elektriciteit: 3.046

Bedrijvigheid in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.570

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sittard
Periode Misdrijven
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
mrt 2026 247
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sittard.

Veelgestelde vragen over wonen in Sittard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2026 ongeveer 37.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer woningen in Sittard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.