Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Albert Ruylweg 8

4254EX Sleeuwijk • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Albert Ruylweg 8 Sleeuwijk
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gezellig & kindvriendelijk Wat een fijne ligging! Vanuit je keukenraam kijk je uit over het voetpad, de parkeerplaatsen, een groen plantsoen én een ruime kinderspeelplaats. Ideaal om de kinderen buiten te zien spelen, terwijl jij geniet van je koffie – en dat allemaal zonder inkijk in je woning. Deze tussenwoning aan de Albert Ruylweg in Sleeuwijk combineert ruimte en comfort: een lichte woonkamer, drie slaapkamers (waarvan één met Frans balkon) en een uitgebouwde achterhal met toegang tot de tuin. Op 2e verdieping vind je bovendien nog een vierde slaapkamer met dakkapel en een praktische voorzolder voor de wasmachine en droger en een vlizotrap naar de bergzolder. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, groene borders en een stenen berging. Dankzij de brandgang aan de achterzijde is hij ook praktisch bereikbaar. Wonen in een gezellig en groen dorp. De omgeving is rustig én kindvriendelijk, met de rivier de Merwede, de dijk en strandjes om de hoek. Alle voorzieningen zijn dichtbij en via de A27 ben je in no time in Gorinchem, Breda en verder. Kortom: een heerlijk huis op een toplocatie voor gezinnen die houden van ruimte, gemak én speelplezier. Highlights •Bouwjaar: 1988 •Woonoppervlakte: ca. 95 m² •Energielabel B •Ruime woonkamer van 32 m2, tuingericht via groot hoog raam •Strakke vloer met vloerverwarming, grote plavuizen en hoge plinten •Complete keuken: koelkast, combi-oven-magnetron, vaatwasser, afzuigkap, hoge kastenwand met lichtkoof •Achterhal (met vaste kast en ruimte voor extra koelkast) •Nieuw betegeld ruim toilet begane vloer •1e verdieping: 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met fraai Frans balkon •Vergrote badkamer, met 2e toilet, wastafelmeubel en ligbad •2e verdieping: voorzolder met wasmachine aansluiting, mooi afgewerkte bergruimten en een grote 4e zolderslaapkamer met kunststof dakkapel en extra velux dakraam, eventueel te splitsen in 5e slaapkamer •3e verdieping: ruime bergzolder van meer dan 10 m2, via vlizotrap te bereiken •Losse stenen berging met achterom •Goed geïsoleerd: HR-combiketel, isolatie en dubbelglas •In 2024 buitenom volledig geschilderd •Recent schilderwerk binnen, goed onderhouden woning •Goed verzorgde onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin •Zuidzijde dak zeer geschikt voor zonnepanelen •Glasvezel aansluiting voorbereid •Ruime parkeergelegenheid direct voor de deur •Vrij uitzicht voor en achter: geen inkijk van voor- of achterburen •Voorzijde wijds uitzicht op plantsoen en op een gezellige speeltuin •Zeer kindvriendelijke buurt INDELING BEGANE GROND Welkom! Bij binnenkomst in de woning word je ontvangen in een nette entree, die toegang biedt tot de lichte woonkamer, de trapopgang en de toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld en uitgevoerd in een moderne stijl met een frisse, tijdloze uitstraling. Hierdoor oogt de ruimte verzorgd en praktisch in gebruik. Wonen & koken De woonkamer van ca. 32 m² voelt ruim en licht aan. Er is volop plek voor een gezellig zitgedeelte én een eettafel. Door het royale raam tot aan de grond aan de tuinzijde baadt de woonkamer in het licht, met de donkere plavuizen vloer met vloerverwarming als stijlvol en stoer contrast. Handig is de praktische trapkast: de perfecte plek om boodschappen, de stofzuiger of speelgoed uit het zicht op te bergen. Vanuit de woonkamer bereik je de uitgebouwde achterhal met deur naar de tuin. De landelijke keuken Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, uitgevoerd met lichte hoge kastfronten die een sfeervolle uitstraling geven. Compleet uitgevoerd met koelkast, combi-oven-magnetron, vaatwasser, afzuigkap en lichtkoof. Vanuit hier geniet je van een prettig uitzicht op het groen. De royale hoekopstelling biedt volop werk- én bergruimte. Een ideale plek waar je met gemak de dagelijkse maaltijden bereidt, maar ook uitgebreid kunt koken voor familie en vrienden. INDELING EERSTE VERDIEPING Drie slaapkamers Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een fijne kamer met een charmant Frans balkon, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dakramen die voor extra licht zorgen. Alle kamers zijn afgewerkt met een nette pvc vloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Opfrissen De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met een ligbad met douchemogelijkheid en spatscherm, een wastafelmeubel en een tweede toilet. INDELING TWEEDE VERDIEPING Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger – een praktische ruimte waar alles binnen handbereik is. Vanuit hier bereik je de ruime vierde slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel en een dakraam, waardoor de kamer aangenaam licht en extra ruimtelijk aanvoelt. Achter de knieschotten is handige bergruimte gecreëerd voor al je spullen. Deze ruime 4e slaapkamer is groot genoeg om eventueel te splitsen in een 5e (slaap)kamer. Met de vlizotrap op de overloop kom je uit op de bergzolder: de perfecte bergruimte voor koffers, kerstdozen en andere seizoensspullen. Tuin & buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en enkele groene plantenborders, waardoor hij zowel praktisch als sfeervol is. Dankzij de fijne diepte van de tuin is er bij de schuur een beschut terras gecreëerd, waar je optimaal van de zon kunt genieten. De houten schuttingen met poort naar de brandgang bieden volop privacy én een handige achterom. Helemaal achterin staat een stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen en het netjes opbergen van tuingereedschap. Tot snel!

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 21-03 van 10:00 tot 14:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
330 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C ( combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4254

Google Maps

Locatie van Sleeuwijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Sleeuwijk

Woon- en buurtcijfers in Sleeuwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sleeuwijk. In 2025 waren er 6.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.000.

Inwoners

6.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sleeuwijk
Jaar Inwoners
2021 5.865
2022 6.005
2023 6.030
2024 6.120
2025 6.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sleeuwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 338.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 423.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.420 0-15: 1.000 15-25: 730 25-45: 1.360 45-65: 1.650

Opleidingsniveau

Hoger

1.420

Praktisch

1.040

Middelbaar

2.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

285

Nederland

5.475

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 481
Appartementen 422
Tussenwoningen 750
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 364

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 72
1925 tot 1950 195
1950 tot 1970 510
1970 tot 1980 672
1980 tot 1990 309
1990 tot 2000 230
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 242
2020 en later 151

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

659

Label C

652

Label B

411

Label D

254

Label F

164

Label G

141

Label E

85

Label A+

55

Label A+++

45

Label A++

22

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sleeuwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.160
2021 1.480 3.220
2022 1.120 3.010
2023 920 2.850
2024 880 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Sleeuwijk (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 715

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sleeuwijk
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 11
mrt 2026 11
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 10
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sleeuwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Sleeuwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sleeuwijk?

Sleeuwijk telt in 2025 ongeveer 6.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sleeuwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sleeuwijk is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sleeuwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sleeuwijk ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sleeuwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sleeuwijk?

In Sleeuwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 750 woningen.

Meer woningen in Sleeuwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.