Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Stuij & Van Dijk

Kraal 43

3362WE Sliedrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Hardinxveld-Giessendam

Fotogalerij

Kraal 43 Sliedrecht
Foto 2

Omschrijving

Instapklare woning met prachtige serre (2025), zonnige zuidtuin én badkamer uit 2021! Ben je op zoek naar een sfeervolle en instapklare woning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen? Dan is deze moderne tussenwoning precies wat je zoekt! Deze keurige gezinswoning is de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd en biedt alles wat je verlangt van comfortabel wonen. De woning biedt een luxe halfopen keuken, een stijlvolle moderne badkamer (2021) en drie ruime slaapkamers. Alles is tot in de puntjes verzorgd en extra comfort wordt geboden door airconditioning en rolluiken. Hiernaast zorgen de royale inloopkast en de bergzolder voor een overvloed aan bergruimte. Dé blikvanger is de prachtige serre uit 2025: een lichte en sfeervolle uitbreiding van de woonkamer. Dankzij de glazen schuifpui geniet je hier de hele dag van een overvloed aan daglicht. Vanuit de serre stap je direct de zonnige achtertuin in – een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of lange zomeravonden door te brengen. Ook de ligging van deze woning is ideaal: rustig, groen en kindvriendelijk, met een park, speelvoorzieningen en uitvalswegen om de hoek. Kortom: een complete, perfect onderhouden woning die direct te betrekken is. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling Nette, overdekte entree in de hal met garderoberuimte, meterkast, keurige toiletruimte met zwevend toilet en een fonteintje en de trapopgang. De royale L-vormige woonkamer met praktische trapkast is strak gestukt en afgewerkt met een recent gelegde en doorlopende visgraat laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte dat grenst aan de in 2025 gerealiseerde serre. Dit is een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten en vormt een natuurlijke verlenging van de woonkamer. De moderne keuken is volledig uitgerust met alle hedendaagse gemakken. Zo beschikt deze onder andere over een inductiekookplaat, een vaatwasser, een oven en een combi-oven. De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming. Eerste verdieping Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte/inloopkast. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning en een rolluik. De tweede slaapkamer grenst aan de straatzijde en biedt door middel van een vlizotrap toegang tot de bergvliering, waar de cv-installatie en de mechanische ventilatie-unit zijn geplaatst. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met een rolluik. De luxe badkamer dateert uit 2021 en is uitgerust met een inloopdouche, een 2e toilet en een dubbel wastafelmeubel. Op deze etage bevindt zich nog een ca 4 m² grote inloopkast met de witgoedaansluitingen. Tuin Voortuin De voortuin is netjes aangelegd met een grindborder en een verzorgd opstapje naar de overdekte entree. Achtertuin De zonnige achtertuin is gunstig op het zuiden gelegen en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grotendeels tuintegels en een strook kunstgras. De tuin heeft een wateraansluiting en is volledig omheind met een nette schutting. Via een poort is de achtergelegen brandgang bereikbaar. Met een afmeting van circa 7,20 x 5,70 meter biedt de tuin volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Bijzonderheden - De woning is gelegen op eigen grond. - Prachtige serre (2025) als verlengstuk van de woonkamer. - Volledige vloerverwarming op de begane grond. - Badkamer compleet vernieuwd in 2021. - Airconditioning en rolluiken. - Inloopkast / wasruimte + bergzolder. - Ideale ligging in de geliefde Griendenwijk. - Oplevering eind juli / begin augustus 2026. Alle informatie over deze woning is beschikbaar op: kraal43.nl (bepaalde informatie op bovenstaande site is afgeschermd, neem hiervoor contact op met Makelaardij Stuij & Van Dijk: 0184-630650)

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
346 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden

Planning

Aangeboden sinds
03-05-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3362

Google Maps

Bekijk Sliedrecht op de kaart

Verken Sliedrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Sliedrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sliedrecht. In 2026 waren er 26.516 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 340.000.

Inwoners

26.516

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 340.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

813

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sliedrecht
Jaar Inwoners
2022 25.897
2023 26.184
2024 26.261
2025 26.601
2026 26.516

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sliedrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 302.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 340.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.487 0-15: 4.671 15-25: 3.066 25-45: 6.956 45-65: 6.421

Opleidingsniveau

Hoger

21

Praktisch

34

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.261

Nederland

21.618

Buiten Europa

3.722

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.553
Appartementen 4.487
Tussenwoningen 3.755
Vrijstaande woningen 676
Twee-onder-één-kap woningen 1.113

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 513
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 1.957
1970 tot 1980 1.360
1980 tot 1990 801
1990 tot 2000 892
2000 tot 2010 444
2010 tot 2020 745
2020 en later 431

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.387

Label C

2.729

Label B

1.698

Label D

990

Label G

935

Label E

652

Label F

602

Label A+

321

Label A+++

246

Label A++

97

Label A++++

60

Label A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sliedrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.590
2021 1.130 2.640
2022 830 2.490
2023 710 2.360
2024 690 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.700

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Sliedrecht (2025)

Handel en HORECA 540
Nijverheid en energie 615
Zakelijke dienstverlening 735
Overheid, onderwijs en zorg 475
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sliedrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 57
jan 2026 50
jul 2025 89
jun 2025 46
mei 2025 76
mrt 2025 76
nov 2024 59
nov 2025 72
okt 2024 65
okt 2025 62
sep 2024 46
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sliedrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Sliedrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sliedrecht?

Sliedrecht telt in 2026 ongeveer 26.516 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sliedrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sliedrecht is in 2025 circa € 340.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sliedrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sliedrecht ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sliedrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 813 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sliedrecht?

In Sliedrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.487 woningen.

Meer woningen in Sliedrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.