Direct naar de inhoud
Logo van Advema NVM Makelaardij

Waterwegstraat 22

3363CS Sliedrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.913

Fotogalerij

Waterwegstraat 22 Sliedrecht
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Inpakken en verhuizen! Wauw, wat een perfect onderhouden en stijlvol afgewerkte uitgebouwde tussenwoning met dakkapellen, 3 ruime slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het westen met een stoere overkapping! Deze in 2023 volledig verbouwde tussenwoning moet u gezien hebben om te zien hoe goed en mooi de woning is afgewerkt! Gelegen in een rustige straat aan een groenplantsoen. De woning beschikt op de begane grond o.a. over een royale doorzonwoonkamer met visgraat laminaat vloerafwerking met vloerverwarming (2023) en een open “woonkeuken” met kook-/spoeleiland. Vanuit de keuken is er toegang tot de fraaie achtertuin door middel van een schuifpui. De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een stenen schuur met stoere houten overkapping. Op de eerste verdieping heeft u 2 ruime slaapkamers en een geweldige badkamer (2023). Een grote voorzolder en een ruime 3e slaapkamer met dakkapellen vindt u op de bovenste verdieping. Verder is deze gave woning gelegen op loopafstand van diverse winkels, eetgelegenheden, scholen en tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, te weten de A15, A27 en A16. Kenmerken: vraagprijs: € 450.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning, tussenwoning aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers inhoud woning: 402 m³ gebruiksoppervlakte: 115 m² perceel oppervlakte: 126 m² bouwjaar: 1967 ligging: kindvriendelijke wijk tuin: gelegen op het westen parkeergelegenheid: voldoende openbare parkeerplaatsen isolatie: volledig geïsoleerd, HR+++ glas verwarming: cv combi-ketel (Remeha, 2023) Indeling begane grond: - entree in hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 4 aardlekschakelaars, 1 fornuisgroep en 13 groepen), trapkast/keldertje met aansluiting unit vloerverwarming, toilet, trapopgang (met inbouwverlichting) naar de eerste verdieping en fraaie schuifdeur naar de woonkamer. Laminaat met vloerverwarming als vloerafwerking, glad gestuukte wanden en glad gestuukt plafond met inbouwspots; - gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Het toilet is in 2023 volledig vernieuwd; - fantastisch grote uitgebouwde woonkamer met open “woonkeuken”, een cinewall met elektrische haard, laminaat in visgraat gelegd met vloerverwarming als vloerafwerking, glad gestuukte wanden en glad gestuukt plafond met inbouwspots; - open “woonkeuken” met schuifpui naar de achtertuin. De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: kook-/spoeleiland met een Bora kookplaat + afzuiging, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en verder veel laden en kasten. In de keuken hangt ook de airco. Indeling eerste verdieping: - overloop met vaste trapopgang (met inbouwverlichting) naar de tweede verdieping, toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en aparte wasruimte. Laminaat als vloerafwerking, glad gestuukte wanden en glad gestuukt plafond met inbouwspots; - slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van laminaat als vloerafwerking, glad gestuukte wanden en glad gestuukt plafond met inbouwspots; - slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van laminaat als vloerafwerking, glad gestuukte wanden en glad gestuukt plafond met inbouwspots; - aparte wasruimte met aansluiting wasmachine en droger; - gave badkamer, gedeeltelijk betegeld, vrijstaand ligbad, inloopdouche, 2 wastafels + meubel en spiegels, hangend closet, inbouwspots en elektrische vloerverwarming. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd. Indeling tweede verdieping: - ruime overloop met Velux dakraam, bergruimte achter de schotten, vaste kast met opstelplaats cv-combiketel (Remeha, 2023) en toegang tot slaapkamer 3. Laminaat als vloerafwerking, glad gestuukte wanden en glad gestuukt plafond; - slaapkamer 3 is voorzien van een kunststof dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, inbouwspots, elektrisch bedienbare rolluiken, airco, bergruimte achter de schotten, laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond. Tuinen: - nette voortuin op het oosten; - fraai aangelegde achtertuin op het westen, buitenkraan, elektra, stenen schuur (voorzien van elektra), houten overkapping met spotjes en een achterom. De achtertuin is in 2025 door de huidige eigenaren volledig opnieuw aangelegd. Algemeen: - bouwjaar 1967; - de woning is geheel voorzien kunststof kozijnen met HR+++ glas; - de gehele woning is in 2023 op alle fronten verbouwd, vernieuwd en/of vervangen; - energielabel A, geldig tot 16-04-2036. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Sliedrecht, sectie K, nummer 366, groot 1 are en 26 centiare (126 m²). Oplevering: - in overleg, eind juni 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
402 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha CR ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3363

Google Maps

Bekijk Sliedrecht op de kaart

Verken Sliedrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Sliedrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sliedrecht. In 2026 waren er 26.516 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 340.000.

Inwoners

26.516

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 340.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

813

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sliedrecht
Jaar Inwoners
2022 25.897
2023 26.184
2024 26.261
2025 26.601
2026 26.516

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sliedrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 302.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 340.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.487 0-15: 4.671 15-25: 3.066 25-45: 6.956 45-65: 6.421

Opleidingsniveau

Hoger

21

Praktisch

34

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.261

Nederland

21.618

Buiten Europa

3.722

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.553
Appartementen 4.487
Tussenwoningen 3.755
Vrijstaande woningen 676
Twee-onder-één-kap woningen 1.113

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 513
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 1.957
1970 tot 1980 1.360
1980 tot 1990 801
1990 tot 2000 892
2000 tot 2010 444
2010 tot 2020 745
2020 en later 431

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.387

Label C

2.729

Label B

1.698

Label D

990

Label G

935

Label E

652

Label F

602

Label A+

321

Label A+++

246

Label A++

97

Label A++++

60

Label A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sliedrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.590
2021 1.130 2.640
2022 830 2.490
2023 710 2.360
2024 690 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.700

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Sliedrecht (2025)

Handel en HORECA 540
Nijverheid en energie 615
Zakelijke dienstverlening 735
Overheid, onderwijs en zorg 475
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sliedrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 57
jan 2026 50
jul 2025 89
jun 2025 46
mei 2025 76
mrt 2025 76
nov 2024 59
nov 2025 72
okt 2024 65
okt 2025 62
sep 2024 46
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sliedrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Sliedrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sliedrecht?

Sliedrecht telt in 2026 ongeveer 26.516 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sliedrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sliedrecht is in 2025 circa € 340.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sliedrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sliedrecht ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sliedrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 813 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sliedrecht?

In Sliedrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.487 woningen.

Meer woningen in Sliedrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.