Direct naar de inhoud
Logo van MYHOUSE makelaars

Groenevelt 12

4524MB Sluis • Zeeland

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 6.005

Fotogalerij

Groenevelt 12 Sluis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droomt u van een exclusieve woonplek waar landelijke charme en modern comfort naadloos samensmelten? Wij heten u van harte welkom aan de Groenevelt 12 in Sluis. In een rustige, groene villawijk, maar met het weidse Zeeuwse polderlandschap grenzend aan uw achtertuin, vindt u dit imposante vrijstaande landhuis. Dit prachtige familiehuis staat op een royaal perceel van 705 m² en biedt een zeldzame combinatie van privacy, ruimte en sfeer. De karakteristieke witte gevel en de fraaie kapconstructie geven de woning direct allure. Maar het is vooral het gevoel van ‘thuiskomen’ dat hier overheerst. Of u nu geniet van de royale leefruimtes binnen, de luxe van twee badkamers en vier slaapkamers, of het fenomenale buitenleven in de tuinkamer; hier woont u op niveau. INDELING Begane grond: U betreedt de woning via de entree voorzien van toilet en garderobe. Vanuit hier komt u in de centrale hal met trapopgang. Deze ruimte is royaal opgezet en biedt plaats voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Middels een robuuste, houten schuifdeur ('barn door') betreedt u de living. De sfeer is hier fantastisch: een eikenhouten vloer, sfeervolle shutters voor de ramen en een fraaie schouw met haardpartij vormen de basis voor gezellige avonden. De vele raampartijen zorgen voor prachtig lichtinval en een directe connectie met het groen buiten. De open keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl die perfect past bij het huis. Met een kookeiland, een barretje voor het ontbijt en een natuurstenen werkblad is dit een heerlijke plek om te koken. Er is bewust gekozen voor de charme van losstaande apparatuur, gecombineerd met inbouwgemak zoals een vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en de inpandige garage. Eerste verdieping: Via de fraaie trappartij bereikt u de overloop. Deze geeft toegang tot het balkon aan de voorkant van de woning en tot maar liefst vier volwaardige slaapkamers. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor een groter gezin. Uniek aan deze verdieping is de aanwezigheid van twee badkamers. De eerste badkamer ligt ensuite aan de master bedroom en is compleet uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en toilet. De tweede badkamer is voorzien van douche en wastafel. Verder bevindt zich op deze verdieping een derde toilet. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de ruime, geïsoleerde bergzolder bereikbaar. Buitenruimte: De absolute parel van deze woning bevindt zich aan de achterzijde. De zeer luxe overkapping is af te sluiten met glazen wanden in staal-look. Hierdoor ontstaat een volwaardige tuinkamer. Met een eigen houtkachel en ruimte voor een grote loungehoek en eettafel, kunt u hier in alle seizoenen genieten. De strak aangelegde tuin biedt dankzij de groene haag optimale privacy; u zit hier heerlijk beschut. Toch ervaart u de vrijheid van het buitenleven, want direct achter de heg strekt het weidse polderlandschap zich uit. Bijzonderheden: - Royaal, exclusief landhuis op unieke locatie; - Eikenhouten vloeren, shutters, paneeldeuren en een landelijke keuken; - Voorzien van vier slaapkamers en twee badkamers; - Luxe tuinkamer met glazen wanden en houtkachel aanwezig; - Voorzien van inpandige garage met eigen oprit voor meerdere auto's; - Direct gelegen aan het weidse polderlandschap.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceeloppervlakte
705 m²
Inhoud
806 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4524

Google Maps

Bekijk Sluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sluis

Woon- en buurtcijfers in Sluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sluis. In 2025 waren er 2.400 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 348.000.

Inwoners

2.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 348.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sluis
Jaar Inwoners
2021 2.350
2022 2.335
2023 2.395
2024 2.385
2025 2.400

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 348.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 780 0-15: 260 15-25: 195 25-45: 510 45-65: 655

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

750

Middelbaar

660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.115

Nederland

1.090

Buiten Europa

190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 248
Appartementen 299
Tussenwoningen 457
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 488
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 95
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

351

Label A

303

Label E

213

Label G

183

Label B

161

Label D

154

Label F

139

Label A+++

53

Label A+

33

Label A++

21

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.760
2021 1.550 2.840
2022 1.230 2.740
2023 1.050 2.520
2024 1.000 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.140

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Sluis (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sluis
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 8
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Sluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sluis?

Sluis telt in 2025 ongeveer 2.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluis is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluis?

In Sluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer woningen in Sluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.