Direct naar de inhoud
Logo van ZwinRegio Vastgoedmakelaars

Heilleweg 12

4524KM Sluis • Zeeland

Beschikbaar

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 3.805

Fotogalerij

Heilleweg 12 Sluis
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief en landelijk wonen aan de Heilleweg 12 in Sluis Aan de Heilleweg 12 in Sluis, verscholen in het weidse Zeeuws-Vlaamse landschap, bevindt zich deze bijzonder charmante vrijstaande woning waar rust, ruimte en wooncomfort op een prachtige manier samenkomen. Dit is een huis dat niet alleen gezien, maar vooral gevoeld moet worden. Een plek waar het ochtendlicht zacht over de velden strijkt, waar de seizoenen zichtbaar veranderen in de tuin en waar iedere dag eindigt met de warme gloed van de avondzon. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.980 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van circa 210 m². Daarmee biedt deze woning alle ruimte voor een gezin, levensgenieters, thuiswerkers of iedereen die verlangt naar vrij wonen met comfort, privacy en een gevoel van thuiskomen. Al bij aankomst valt de bijzondere uitstraling van de woning op. De witte gevels, het keramische pannendak, de karaktervolle dakvormen en de verzorgde erfaanleg zorgen voor een tijdloos en landelijk geheel. De woning heeft een warme, bijna mediterrane uitstraling, terwijl de groene omgeving en de open vergezichten juist de authentieke charme van Zeeuws-Vlaanderen benadrukken. De ruime oprit met meerdere parkeerplaatsen biedt een praktische en representatieve entree tot het perceel. Binnen wordt u verwelkomd door een lichte en verzorgde woonomgeving. De afwerking is rustig en stijlvol, met mooie tegelvloeren op de begane grond, strak gestucte wanden en grote raampartijen die het daglicht royaal naar binnen laten stromen. Door de open zichtlijnen en de verbinding met de tuin ontstaat een bijzonder prettig gevoel van ruimte. Binnen en buiten vloeien hier op natuurlijke wijze in elkaar over. De woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de royale raampartijen geniet u hier van een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende groen. De lichte vloer, de serene wandafwerking en het open karakter zorgen voor een moderne, rustige basis, terwijl de open haard juist warmte en geborgenheid toevoegt. Het is een ruimte waar u zich moeiteloos voorstelt hoe lange avonden worden doorgebracht met familie en vrienden, met zicht op de tuin en het knisperende vuur als sfeervol middelpunt. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, waar voldoende ruimte is voor een grote tafel. Dit is de plek voor lange diners, zondags ontbijt met de deuren open naar de tuin of gezellige avonden waarbij binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open verbinding met de woonkeuken maakt deze leefruimte bijzonder geschikt voor het dagelijks gezinsleven én voor ontvangen in stijl. De woonkeuken is praktisch ingericht en uitgevoerd in lichte materialen. De witte keukenfronten, het donkere werkblad en de rustige tegelvloer zorgen voor een tijdloze combinatie. Dankzij de doordachte indeling is er volop werk- en kastruimte aanwezig. De keuken staat in verbinding met de leefruimtes, waardoor koken hier geen afzonderlijke bezigheid is, maar onderdeel wordt van het samenzijn. Verder beschikt de woning over praktische nevenruimtes, waaronder een ruime bijkeuken/wasruimte. Ook hier is gekozen voor een verzorgde en functionele afwerking, met voldoende plaats voor huishoudelijke apparatuur, extra bergruimte en toegang tot de verschillende leefzones van de woning. Op de verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers. De slaapkamers zijn licht, verzorgd en aangenaam van formaat. De schuine daklijnen, dakramen en bijzondere raampartijen geven de kamers een eigen karakter en zorgen voor een intieme, sfeervolle uitstraling. Hier ontwaakt u met zicht op de lucht, het groen en de rust van de omgeving. De master bedroom springt eruit door haar royale opzet, lichte houten vloer en rustige afwerking. De witte wanden, de subtiele dakvormen en de bijzondere ronde raampartij geven de kamer een bijna serene sfeer. Dit is een plek waar ontspanning centraal staat; een private suite binnen het huis, ruim genoeg voor een groot bed, kasten en een comfortabele zithoek. De badkamers sluiten mooi aan bij het comfortabele karakter van de woning. De afwerking is licht en tijdloos, met witte wandtegels, sanitair in neutrale tinten en een praktische indeling. De aanwezigheid van zowel een ligbad als douche zorgt voor dagelijks gemak én ontspanning. Of u de dag nu begint met een verfrissende douche of afsluit met een rustig badmoment, ook hier staat comfort centraal. De woning is goed onderhouden en beschikt over hardhouten kozijnen, dubbele beglazing, dakisolatie, centrale verwarming, individuele verwarming op gas en een open haard. Het energielabel C draagt bij aan een aangename balans tussen karaktervol wonen en hedendaags comfort. De tuin is zonder twijfel een van de grote troeven van deze woning. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt ervoor dat u optimaal profiteert van de zon, van de middag tot in de avond. Het perceel is fraai aangelegd met royale gazons, groene hagen, volwassen bomen, sierlijke borders en meerdere plekken om buiten te zitten. De tuin voelt ruim en beschut tegelijk: open genoeg om te genieten van licht en uitzicht, maar omgeven door groen voor privacy en geborgenheid. Hier wordt buitenleven vanzelfsprekend. Kinderen kunnen spelen op het gras, lange zomerdagen kunnen worden doorgebracht op het terras en in de avond vormt de tuin het decor voor diners onder de lucht van Zeeuws-Vlaanderen. De combinatie van natuur, ruimte en stilte maakt dit een plek waar men werkelijk tot rust komt. Het bijgebouw vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. Met zijn houten gevelbekleding, dakpannen en landelijke uitstraling past het perfect bij de sfeer van het perceel. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden: opslag, tuinmateriaal, fietsen, hobbyruimte, atelier of werkplaats. Juist deze extra gebruiksruimte maakt het geheel praktisch en veelzijdig. De ligging aan de Heilleweg biedt het beste van twee werelden. U woont hier landelijk en vrij, met zicht op groen en open velden, terwijl het sfeervolle centrum van Sluis op korte afstand ligt. Sluis staat bekend om haar gezellige winkelstraten, restaurants, terrassen en bourgondische sfeer. Ook de kust, natuurgebieden, Knokke, Cadzand en de uitgestrekte stranden zijn eenvoudig bereikbaar. Dit maakt de woning niet alleen aantrekkelijk als gezinswoning, maar ook als plek voor wie houdt van buitenleven, gastronomie, natuur en ontspanning. Met 4 parkeerplaatsen op eigen terrein is er bovendien volop ruimte voor meerdere auto’s en bezoek. De woning is direct te aanvaarden en de levering vindt plaats in overleg. Wie hier thuiskomt, laat de drukte achter zich en vindt een plek waar wonen weer echt leven wordt.

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
2980 m²
Inhoud
635 m³
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4524

Google Maps

Bekijk Sluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sluis

Woon- en buurtcijfers in Sluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sluis. In 2025 waren er 2.400 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 348.000.

Inwoners

2.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 348.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sluis
Jaar Inwoners
2021 2.350
2022 2.335
2023 2.395
2024 2.385
2025 2.400

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 348.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 780 0-15: 260 15-25: 195 25-45: 510 45-65: 655

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

750

Middelbaar

660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.115

Nederland

1.090

Buiten Europa

190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 248
Appartementen 299
Tussenwoningen 457
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 488
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 95
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

351

Label A

303

Label E

213

Label G

183

Label B

161

Label D

154

Label F

139

Label A+++

53

Label A+

33

Label A++

21

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.760
2021 1.550 2.840
2022 1.230 2.740
2023 1.050 2.520
2024 1.000 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.140

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Sluis (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sluis
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 8
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Sluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sluis?

Sluis telt in 2025 ongeveer 2.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluis is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluis?

In Sluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer woningen in Sluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.