Direct naar de inhoud
Logo van Verhage-Lemahieu

Kalkboei 1

4524CM Sluis • Zeeland

Beschikbaar

€ 540.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.650

Koopprijs /m²: € 4.000

Fotogalerij

Kalkboei 1 Sluis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen nabij het centrum van Sluis? Dat kan! Deze charmante woning aan de Kalkboei 1 te Sluis is nu te koop. Niet alleen is de woning ontzettend charmant, maar deze ligt ook nog eens naast het oudste gedeelte van de stadsmuur die Sluis rijk is. Een prachtig stukje historie direct naast de deur. In sluis treft u gezellige cafés, koffiebars, restaurants en winkels aan. Hierdoor is Sluis erg in trek bij veel mensen, zowel uit de streek als toeristen. U kunt aan de kaai genieten op het terras of wilt u liever uit eten? Er is keuze genoeg. Niet alleen de levendigheid siert Sluis, u kunt heerlijk wandelen langs het water van de Damse vaart of over de Sluisse wallen. Één van de voordelen van de ligging van de woning aan de Kalkboei 1, Sluis is dat u binnen no time in het centrum staat, maar toch op een rustig gelegen locatie woont. Een perfecte combinatie. Indeling Bij het betreden van de woning betreedt u een ruime en lichte hal. Via de hal heeft u toegang tot de ruime keuken, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer met werkkamer en de eetkamer. De woning werd door de jaren heen gemoderniseerd en o.a. voorzien van een nieuwe keuken. De ruime woonkeuken heeft een rechte opstelling en een keukeneiland met (ontbijt)bar. Waar mogelijk is gekozen voor ruime lades zodat u niet diep hoeft te bukken om bij de inhoud ervan te kunnen. Verder is de woonkeuken van alle gemakken voorzien, zoals een dubbele spoelbak met mengkraan, vaatwasser, gaskookplaat, Siemens afzuigkap, Whirlpool (combi)oven en oven en koelkast. Tevens treft u in de woonkeuken de wasmachineaansluiting aan . De achterwand van de keuken is voorzien van mediterraanse tegels. Naast de aanwezige radiator is in de woonkeuken gekozen voor een pelletkachel. Zo heeft u keuze in de manier waarop u verwarmt. Aan de achterzijde van de keuken treft u het gastentoilet met mediterraanse vloertegels aan en de achterdeur naar de sfeervolle tuin die zuidoost is georiënteerd. De eetkamer ligt tussen de woonkamer en –keuken in en is een fijne ruimte met een uitbouw aan de achterzijde van de woning. Doordat de uitbouw voorzien is van raampartijen rondom is dit ook een ruimte met veel natuurlijke lichtinval. Van hieruit heeft u een prachtig uitzicht over uw tuin. De ingebouwde kast onder de trap biedt extra bergruimte. Aansluitend aan de eetkamer treft u de woonkamer aan. Deze doorzonwoonkamer geeft de meeste mensen een authentiek gevoel doordat de balkenstructuur zichtbaar is op het plafond. Ook in de woonkamer kunt u kiezen hoe u verwarmt. Er is een radiator aanwezig, maar ook een pelletkachel. In open verbinding met de woonkamer treft u een extra kamer aan. U kunt ervoor kiezen deze bij de woonkamer te betrekken, maar uiteraard zijn er ook andere mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld een extra slaapkamer, een speelkamer of kantoor. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de tuin. Zowel in de woonkeuken als woonkamer hebben de ramen aan de voorzijde van de woning een ruitverdeling. Dit benadrukt de authentieke uitstraling van de woning. Vrijwel heel de begane grond is voorzien van een parketvloer, enkel in de extra kamer ligt een tegelvloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop en twee slaapkamers aan. Doordat aan de achterzijde van de woning een dakkapel over vrijwel de hele breedte is geplaatst is extra ruimte gecreëerd op deze verdieping. In de master bedroom is een vrijstaand ligbad met designkraan aanwezig en een wastafelmeubel met opbouw wastafel en spiegelbovenkast. Ook hier is gekozen voor een achterwand van mediterraanse tegels, zodat de warme sfeer van de woning wordt benadrukt. In de tweede slaapkamer is een inbouwkast gemaakt onder de schuine wand. Tevens is hier een brede douchecabine geplaatst met regendouche en handdouche en mechanische afzuiging. Verder is er een tweede toilet aanwezig en een wastafelmeubel met spiegel. Ook treft u hier de CV-ketel aan. Tuin De zuidoost georiënteerde achtertuin ligt beschut waardoor u veel privacy heeft. Het aan de keuken grenzende terras is voorzien van een zonneluifel. De ramen aan de voor- en achterzijde van de woning zijn grotendeel voorzien van zonwering door middel van uitvalschermen en een knikarmscherm aan de uitbouw van de eetkamer. Aan de voorzijde treft u een gezellige voortuin aan waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Bijzonderheden Bijzonderheden: - Volledig dubbelglas en ruitverdeling in de raampartijen van de woonkamer en keuken aan de voorzijde van de woning - hardhouten kozijnen rondom - Garage met elektrische sectionaaldeuren en vliering - Isolatie van de garage is uitgevoerd met asbesthoudende platen - Verwarming middels CV-ketel en pelletkachels - Ligging nabij de Damse vaart Er zijn enkele voorbereidende werkzaamheden uitgevoerd om de woning in de toekomst levensloopbestendig te maken. U kunt eenvoudig een slaapkamer realiseren op de begane grond in de extra kamer naast de woonkamer. Met een doorbraak vanuit deze kamer naar de garage kunt u ook een extra badkamer op de begane grond realiseren. Het leidingwerk hiervoor is al aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 540.000

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 540.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
349 m²
Inhoud
502 m³
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
152 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2024

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4524

Google Maps

Bekijk Sluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sluis

Woon- en buurtcijfers in Sluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sluis. In 2025 waren er 2.400 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 348.000.

Inwoners

2.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 348.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sluis
Jaar Inwoners
2021 2.350
2022 2.335
2023 2.395
2024 2.385
2025 2.400

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 348.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 780 0-15: 260 15-25: 195 25-45: 510 45-65: 655

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

750

Middelbaar

660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.115

Nederland

1.090

Buiten Europa

190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 248
Appartementen 299
Tussenwoningen 457
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 488
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 95
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

351

Label A

303

Label E

213

Label G

183

Label B

161

Label D

154

Label F

139

Label A+++

53

Label A+

33

Label A++

21

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.760
2021 1.550 2.840
2022 1.230 2.740
2023 1.050 2.520
2024 1.000 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.140

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Sluis (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sluis
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 8
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Sluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sluis?

Sluis telt in 2025 ongeveer 2.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluis is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluis?

In Sluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer woningen in Sluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.