Direct naar de inhoud
Logo van De Dobbelaere Makelaars

Kalkboei 6

4524CM Sluis • Zeeland

Beschikbaar

€ 1.262.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.100

2% overdrachtsbelasting (€ 25.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.289.600

Koopprijs /m²: € 5.305

Fotogalerij

Kalkboei 6 Sluis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is werkelijk één van de mooiste plekjes in Sluis. Ervaar het genot van vrijstaand wonen met een adembenemend uitzicht op de Damse Vaart! Deze woning is tot in de puntjes luxe afgewerkt. Het bevindt zich midden in het bruisende hart van Sluis, omringd door een overvloed aan winkels en eetgelegenheden, maar geniet tegelijkertijd van de rust aan het water. In 2018/2019 is de woning compleet gerenoveerd en is deze o.a. voorzien van maar liefst 36 zonnepanelen. Een uniek kenmerk van de woning is de mogelijkheid voor een professionele activiteit aan huis, midden in het centrum van Sluis. Bij het betreden van de woonkamer wordt u verwelkomd door een hoog plafond en een prachtig uitzicht over de Damse Vaart. Een gezellige gashaard voegt extra warmte toe, terwijl een schuifpui u direct naar de zonovergoten tuin leidt. De luxe en mooi afgewerkte open keuken (2019, Decota) met kookeiland biedt een prachtig uitzicht op het water en is uitgerust met een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur (Miele en AEG), waaronder een 5-pits inductiekookplaat, combimagnetron, stoomoven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Naast de keuken ligt een handige bijkeuken, uitgerust met een granieten aanrechtblad en bovenkasten. Een schuifkast en inbouwkasten met lades zorgen voor voldoende opbergruimte. Een handige toevoeging is de verhoogde ruimte in de inbouwkasten voor de wasmachine en droger, waardoor bukken verleden tijd is. Naast de entree bevindt zich een veelzijdige ruimte die momenteel dienst doet als kapsalon, maar die flexibel is in te richten naar eigen wens. Denk aan een thuisstudio, kantoor aan huis of extra slaapkamer. Aansluitend aan de kapsalon is er een pantry met aanrecht en een aparte toilet. Via een privéhal heeft u toegang tot de luxe slaapkamer op de begane grond, met aansluitend een ruime badkamer en een inloopkast. De badkamer straalt luxe uit, voorzien van een ruime regen- en inloopdouche, een dubbele wastafelmeubel met spiegelkast en hangtoilet met ingebouwde douchefunctie. In de dressing is voldoende ruimte om kleding netjes op te bergen. Het gastentoilet en de garage/berging zijn eveneens bereikbaar vanuit de hal. Op de gehele begane grond zorgen keramische tegels met elektrische vloerverwarming voor comfortabel wonen. Een massief eiken trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar u naast een ruime overloop, de CV-ruimte, een berging en toilet nog drie slaapkamers en een badkamer aantreft. Alle slaapkamers zijn zeer ruim en voorzien van een TV-aansluiting. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en wastafelmeubel met spiegelkast. De gehele eerste verdieping is, behalve de natte ruimtes, voorzien van een laminaatvloer. In de natte ruimtes ligt een tegelvloer. Deze verdieping profiteert ook van elektrische vloerverwarming op zonne-energie. De dakramen geven veel lichtinval en zijn voorzien van rolluiken die op zonne-energie werken. De verschillende terrassen in de tuin bieden een heerlijke plek om van de zon te genieten met uitzicht op de Damse Vaart. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een sprinklerinstallatie, waardoor tuinonderhoud eenvoudig is. De led-spots in de boeiboorden verlichten de woning automatisch bij duisternis. Deze woning aan de Damse Vaart biedt meer dan alleen een plek om te wonen; het is een luxe oase van comfort en gemak. Ontdek het beste van het leven in dit prachtige juweeltje aan het water Bijzonderheden: - CV-Ketel HR Combi 2018 - 36 zonnepanelen - Elektrische rolluiken aan achterzijde woning - Automatische aluminium toegangspoort - Groot zonnescherm circa 4,5 m diep aan zuidzijde woning - Nieuwe hardhouten kozijnen - Camera bewaking - Tuin voorzien van sprinklerinstallatie - Energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 1.262.500

Kosten koper (geschat): € 27.100

2% overdrachtsbelasting (€ 25.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.289.600

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.125

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.262.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
238 m²
Perceeloppervlakte
595 m²
Inhoud
945 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2024

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4524

Google Maps

Bekijk Sluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sluis

Woon- en buurtcijfers in Sluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sluis. In 2025 waren er 2.400 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 348.000.

Inwoners

2.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 348.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sluis
Jaar Inwoners
2021 2.350
2022 2.335
2023 2.395
2024 2.385
2025 2.400

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 348.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 780 0-15: 260 15-25: 195 25-45: 510 45-65: 655

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

750

Middelbaar

660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.115

Nederland

1.090

Buiten Europa

190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 248
Appartementen 299
Tussenwoningen 457
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 488
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 95
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

351

Label A

303

Label E

213

Label G

183

Label B

161

Label D

154

Label F

139

Label A+++

53

Label A+

33

Label A++

21

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.760
2021 1.550 2.840
2022 1.230 2.740
2023 1.050 2.520
2024 1.000 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.140

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Sluis (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sluis
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 8
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Sluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sluis?

Sluis telt in 2025 ongeveer 2.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluis is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluis?

In Sluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer woningen in Sluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.