Direct naar de inhoud
Logo van Verhage-Lemahieu

Noorderbruggeweg 4

4524AV Sluis • Zeeland

Beschikbaar

€ 429.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.430

Koopprijs /m²: € 3.635

Fotogalerij

Noorderbruggeweg 4 Sluis
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante vrijstaande woning met karakter, ruimte en een landelijke ligging Tussen Sluis en Aardenburg, midden in het uitgestrekte polderlandschap, ligt deze charmante vrijstaande woning aan de Noorderbruggeweg 4 in Sluis. De woning staat op een ruim perceel en ademt karakter en authenticiteit. Hier woont u in alle rust, omringd door groen en ruimte, terwijl de voorzieningen van Sluis en Aardenburg op korte afstand bereikbaar zijn. Daarnaast bevindt u zich binnen circa 25 minuten in het historische Brugge en staat u binnen 15 minuten in het prachtige Cadzand en aan de Zeeuwse kust. De woning beschikt over diverse karakteristieke elementen en biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met potentie. De verzorgde tuin rondom en de meerdere bijgebouwen maken het geheel compleet. Indeling Via de entree komt u in de hal, die toegang geeft tot verschillende vertrekken op de begane grond. Vanuit de hal bereikt u de eetkamer en de badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, ligbad en vaste wastafel. Ook de keuken is toegankelijk via de hal. De begane grond beschikt daarnaast over een gezellige woonkamer en een extra kamer die uitstekend kan dienen als kantoor, hobbyruimte of speelkamer. Tevens is er een opkamer aanwezig die nu fungeert als slaapkamer, wat bijdraagt aan het authentieke karakter van de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop en twee slaapkamers. De verdieping biedt een praktische indeling en voldoende ruimte voor een gezin of voor het creëren van extra werk- of logeerkamers. Daarnaast heeft u via de eetkamer toegang tot een zolderkamer die tevens ingedeeld kan worden als slaapkamer of hobbykamer. Tuin De tuin is verzorgd aangelegd, ligt op het westen en loopt rondom de woning. Hierdoor kunt u op verschillende plekken van de zon genieten en heeft u volop ruimte om buiten te leven. Op het perceel bevinden zich daarnaast diverse schuurtjes die geschikt zijn voor opslag, hobby of werkruimte. De oprit biedt voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden Bijzonderheden + Woning uit 1895 zónder monumentale status + Ruim perceel in de polder tussen Sluis en Aardenburg + 4 slaapkamers + Levensloopbestendig wonen mogelijk + Verzorgde tuin rondom gelegen op het westen Bent u op zoek naar een charmante vrijstaande woning met karakter, ruimte en een landelijke ligging? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van Noorderbruggeweg 4 in Sluis. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
1656 m²
Inhoud
570 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Variant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4524

Google Maps

Bekijk Sluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sluis

Woon- en buurtcijfers in Sluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sluis. In 2025 waren er 2.400 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 348.000.

Inwoners

2.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 348.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sluis
Jaar Inwoners
2021 2.350
2022 2.335
2023 2.395
2024 2.385
2025 2.400

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 348.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 780 0-15: 260 15-25: 195 25-45: 510 45-65: 655

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

750

Middelbaar

660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.115

Nederland

1.090

Buiten Europa

190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 248
Appartementen 299
Tussenwoningen 457
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 488
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 95
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

351

Label A

303

Label E

213

Label G

183

Label B

161

Label D

154

Label F

139

Label A+++

53

Label A+

33

Label A++

21

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.760
2021 1.550 2.840
2022 1.230 2.740
2023 1.050 2.520
2024 1.000 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.140

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Sluis (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sluis
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 8
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Sluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sluis?

Sluis telt in 2025 ongeveer 2.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluis is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluis?

In Sluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer woningen in Sluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.