Direct naar de inhoud
Logo van Zelfverkopen.nl

St. Jansstraat 1

4524AJ Sluis • Zeeland

Beschikbaar

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 2.783

Fotogalerij

St. Jansstraat 1 Sluis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime, zeer mooi gelegen hoekwoning centrum Sluis. Ontdek de charme en het comfort van deze ruime en sfeervolle jaren '70 hoekwoning met 4 slaapkamers en openhaard, gelegen op een perceel van 133 m² in het historische centrum van het vestingstadje Sluis. Dit huis combineert de nabijheid van alle stadsgemakken, met de rust en het uitzicht, op het door majestueuze bomen omgeven St Jansplein en op de zuidwest georiënteerde tuin met zicht op het enige Belfort van Nederland. Begane Grond: Binnenkomst via de ruime hal, gastentoilet, meterkast en de open hardhouten trap leidend naar de twee bovenliggende verdiepingen. Aansluitend de halfopen keuken. Deze is praktisch ingericht met een koelkast, diepvries, gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Tevens is er een aansluiting voorzien voor een afwasmachine, wasmachine en droogkast, De keuken biedt een directe toegang tot de tuin en de ruime met licht overgoten eetplaats en woonkamer voorzien van een openhaard. Deze woonruimte biedt een uniek en blijvend uitzicht op het St Jansplein, de aangelegde tuin en het Belfort. De grote raampartijen in de eetplaats en woonkamer zijn voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken. Er is weinig tot geen inkijk door de oriëntatie t.o.v. de andere huizen. De gehele begane grond is voorzien van een Portugese leistenen vloer. Eerste Verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer met ligbad, wastafel en toilet en de vaste hardhouten trap naar de tweede etage. Van de drie slaapkamers zijn er twee zeer ruime slaapkamers, waarvan één met warm en koud water aansluitingen en één eenpersoonsslaapkamer met een ingemaakte kast. Deze gehele 1e etage is voorzien van een vol eiken parket en biedt dezelfde mooie vergezichten met grote raampartijen als het gelijkvloers. Tweede verdieping: De ruime overloop met een Velux dakraam biedt veel bergruimte en herbergt de HR-combiketel. Hier bestaat de mogelijkheid om gemakkelijk een wasmachineaansluiting (wasruimte) te maken. Vanaf de overloop komt men in de zeer ruime 4e slaapkamer met een groot Velux dakraam met veel bergruimte/mogelijkheden. Tuin: De zuidwest georiënteerde tuin biedt een heerlijke plek om de hele dag in alle rust te genieten. Doordat het een hoekpand betreft is er in de tuin van ’s morgens vroeg tot ’s avonds zon en de bloementuin is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd. Boven het blauwstenen terras, bevindt zich een elektrisch te bedienen zonnescherm. Aansluitend het handige tuinhuis. Achter in de tuin bevinden zich nog een klein terrasje, een afdak voor het stapelen van brandhout en de deur naar een praktische uitweg. Bijzonderheden: • Dit pand heeft een VERGUNNING TWEEDE VERBLIJF, hierdoor bestaat de mogelijkheid om het pand aan te kopen als tweede verblijf of als hoofdverblijf. • De woning is groter dan gemiddeld • Betonnen tussenvloeren, stevige constructie • Natuurstenen vloer, Portugese Leisteen • Vol eiken parket (2015) • Hoge plafonds • Grote raampartijen met veel natuurlijke lichtinval. • Openhaard • Overal dubbel glas (2016) (uitgezonderd gastentoilet) en nieuwe veluxen (2016) • Ruime slaapkamers • Massief houten trap naar beide etages • Blauwstenen terras (2016) • Elektrisch te bedienen zonnescherm met windsensor (6m x 3m) • Rolluiken gelijkvloers, elektrische en in de keuken handmatig • Nieuwe toiletten en wastafels (2018) • Geïsoleerde spouwmuren (2015) • Gunstig EPC: C/211,08 kWh/m² (Daarenboven kun je tot wel € 2.050,- subsidie ontvangen voor isolerende maatregelen via het Zeeuwse Isolatie Programma van de gemeente Sluis) • HR-Combiketel Remeha (2005) • Zonovergoten tuin • Zeer veel parkeermogelijkheden • Unieke zeer rustige ligging in het centrum van Sluis met blijvend vrij uitzicht op het St Jansplein en op het Belfort. • Op wandelafstand van winkels, horeca, openbaar vervoer en de groene omwalling van Sluis. Dit huis biedt een perfecte balans tussen centraal wonen en genieten van de rust. • Niets mooier dan wakker worden met de eerste gouden zonnestralen onder de bomen door en de dag te kunnen afsluiten met de ondergaande zon in de tuin. De oriëntatie kan niet beter zijn! • Voor de allerkleinsten is er een mooi speeltuintje voor de deur. • Sluis kenmerkt zich door haar mooie omwallingen en geschiedenis, haar sfeervolle straatjes met tal aan winkeltjes, restaurants en gezellige terrasjes, dewelke 7 op 7 geopend zijn! Het pand is ideaal gelegen indien u graag op ontdekking gaat in West-Zeeuws Vlaanderen/Het Zwin of met de vlotte en veilige fietsverbinding, langs het kanaal, naar Damme-Brugge. • Vlotte, goed onderhouden (fiets)verbindingen naar Oostburg/Breskens/Maldegem/Damme/Knokke-Heist/Brugge/….. . • Laat u tijdens een bezichtiging verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze fijne hoekwoning.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
382 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4524

Google Maps

Bekijk Sluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sluis

Woon- en buurtcijfers in Sluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sluis. In 2025 waren er 2.400 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 348.000.

Inwoners

2.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 348.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sluis
Jaar Inwoners
2021 2.350
2022 2.335
2023 2.395
2024 2.385
2025 2.400

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 348.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 780 0-15: 260 15-25: 195 25-45: 510 45-65: 655

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

750

Middelbaar

660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.115

Nederland

1.090

Buiten Europa

190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 248
Appartementen 299
Tussenwoningen 457
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 488
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 95
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

351

Label A

303

Label E

213

Label G

183

Label B

161

Label D

154

Label F

139

Label A+++

53

Label A+

33

Label A++

21

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.760
2021 1.550 2.840
2022 1.230 2.740
2023 1.050 2.520
2024 1.000 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.140

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Sluis (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sluis
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 8
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Sluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sluis?

Sluis telt in 2025 ongeveer 2.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluis is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluis?

In Sluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer woningen in Sluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.