Direct naar de inhoud
Logo van Reham makelaars & taxateurs

Griffierstraat 4

4541EL Sluiskil • Zeeland

Verkocht

€ 185.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.550

2% overdrachtsbelasting (€ 3.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 190.550

Koopprijs /m²: € 2.126

Fotogalerij

Griffierstraat 4 Sluiskil
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Griffierstraat 4 in Sluiskil – een heerlijke tussenwoning met zonnige tuin, 3 slaapkamers én een verrassend ruime zolder (17 m2). Dit is zo’n huis dat niet schreeuwt, maar wél alles in huis heeft om er iets moois van te maken. En extra fijn: deze voormalige huurwoning van Stichting Clavis komt nu beschikbaar op de kopersmarkt, waarbij beleggers niet mogen kopen. Kortom: ideaal voor starters die wél een sleutel willen, maar géén concurrentie van een verhuurportefeuille. Wat je kunt verwachten - bouwjaar 1970 - grote renovatie in 1997, met onder andere nieuwe goten en kunststof kozijnen met dubbel glas - CV-ketel vernieuwd in 2020: Remeha Avanta HR combi - in 2021 voorzien van 8 zonnepanelen - energielabel C (opgesteld vóór de nieuwe ketel en zonnepanelen, dus de verbeteringen zijn nog niet in het label verwerkt) Indeling Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang, trapkast en een toilet. De woonkamer is een echte doorzonwoonkamer: lekker licht, met een prettige indeling. De keuken is gesloten en voorzien van een eenvoudig keukenblok (zonder apparatuur). 1e verdieping Hier vind je 3 slaapkamers en een badkamer met wastafel, douchehoek en een aansluiting voor de wasmachine. Zolder Via een vlizotrap bereik je de zolder. Perfect als bergruimte en voorzien van een klein dakraam. Hier hangt ook de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Buitenruimte De tuin ligt op het zuidwesten, dus reken op fijne middag- en avondzon. Achterom aanwezig, en daarnaast een stenen berging van circa 11 m2: ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Voorwaarden en bepalingen (voormalige sociale huurwoning): Eigen bewoningseis en anti-speculatiebeding 1. Koper verklaart de woning te zullen gebruiken voor eigen bewoning als hoofdverblijf. De woning mag uitsluitend worden aangekocht voor eigen bewoning of bewoning door een bloed- of aanverwant in de eerste graad. 2. Het is koper niet toegestaan de woning binnen vijf jaar na ondertekening van de leveringsakte te verkopen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verkoper. 3. Deze bepaling geldt niet in geval van: a. verkoop op basis van rechterlijke machtiging (artikel 3:174 BW); b. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 3:268 BW); c. schriftelijke ontheffing van verkoper zoals genoemd in lid 4. 4. Verkoper verleent schriftelijke ontheffing indien koper relevante bewijsstukken overlegt waaruit blijkt dat sprake is van: a. veranderde omstandigheden waardoor verhuizen noodzakelijk is; b. overlijden van koper of een gezinslid; c. ontbinding van huwelijk, geregistreerd partnerschap of samenlevingsverband; d. verhuizing die noodzakelijk is vanwege gezondheidsredenen. 5. Indien koper de woning binnen vijf jaar vervreemdt zonder toestemming, verbeurt koper een direct opeisbare boete van vijftig procent (50%) van de oorspronkelijke koopsom. Nb. De projectnotaris voor deze woning is Axent Notarissen in Terneuzen.

Hypotheek berekenen

€ 185.000

Kosten koper (geschat): € 5.550

2% overdrachtsbelasting (€ 3.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 190.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 9.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 185.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
335 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026
Verkoopdatum
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4541

Google Maps

Locatie van Sluiskil

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sluiskil

Woon- en buurtcijfers in Sluiskil

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sluiskil. In 2025 waren er 2.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 208.856.

Inwoners

2.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 208.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.919

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sluiskil
Jaar Inwoners
2021 2.265
2022 2.295
2023 2.280
2024 2.260
2025 2.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sluiskil
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 152.014
2022 EUR 164.318
2023 EUR 187.556
2024 EUR 193.662
2025 EUR 208.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 440 0-15: 315 15-25: 205 25-45: 610 45-65: 680

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

640

Middelbaar

820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

605

Nederland

1.395

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 250
Appartementen 44
Tussenwoningen 433
Vrijstaande woningen 320
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 230
1950 tot 1970 508
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 51
2010 tot 2020 25
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

284

Label G

210

Label D

159

Label E

153

Label B

146

Label F

109

Label A

103

Label A++

12

Label A+

5

Label A+++

1

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sluiskil
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.285 2.681
2021 1.501 2.833
2022 1.219 2.682
2023 1.047 2.565
2024 999 2.608

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.005 • Elektriciteit: 2.242

Huurwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 1.856

Koopwoning

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.088

Tussenwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.068

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.193

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Sluiskil (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sluiskil
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 6
jun 2025 10
mei 2025 3
mrt 2025 8
mrt 2026 4
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sluiskil.

Veelgestelde vragen over wonen in Sluiskil

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sluiskil?

Sluiskil telt in 2025 ongeveer 2.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluiskil?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluiskil is in 2025 circa € 208.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluiskil?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluiskil ligt rond € 27.919 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluiskil?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluiskil?

In Sluiskil komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 433 woningen.

Meer woningen in Sluiskil

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.