Direct naar de inhoud
Logo van Harpe Makelaardij

Kanaalzicht 45

4541CJ Sluiskil • Zeeland

Beschikbaar

€ 329.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.440

2% overdrachtsbelasting (€ 6.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 337.940

Koopprijs /m²: € 3.582

Fotogalerij

Kanaalzicht 45 Sluiskil
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen met garage, energielabel B, 12 zonnepanelen en verrassend veel bergruimte. Aan een rustige straat in Sluiskil staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met garage, eigen oprit, twee slaapkamers, een walk-in closet, energielabel B op een perceel van 366 m². De woning is door de huidige eigenaar bijna vijftig jaar met veel zorg bewoond en onderhouden, wat direct merkbaar is aan de staat van afwerking en de vele investeringen die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd. De woning beschikt over 92 m² woonoppervlakte, een vrijstaande garage van maar liefst 33 m² en diverse extra bergruimten. Indeling Bij binnenkomst treft u een nette hal met trapopgang en praktische trapkast. De woonkamer biedt een prettige leefruimte met veel daglicht en staat in open verbinding met de keuken. Zowel in de woonkamer als de keuken is comfortabele vloerverwarming aanwezig. Achter de keuken bevinden zich de badkamer, het toilet, een berging en de achteringang. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een walk-in closet en op de overloop een tweede toilet met wastafel met warm en koud water. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier vindt u een praktische zolderverdieping met extra bergruimte ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of archief. Tuin De tuin biedt voldoende ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin is netjes aangelegd en is goed gelegen op het zuidwesten. Bijzonderheden Een van de grote pluspunten van deze woning is het onderhoudsniveau. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen verbeterd en verduurzaamd. Zo zijn de gevels voorzien van hoogwaardige spouwmuurisolatie, zijn de vloeren en het dak geïsoleerd, beschikt de woning over 12 zonnepanelen en is energielabel B aanwezig. Daarnaast zijn de platte daken in 2025 vernieuwd, zijn de nokvorsten in 2024 opnieuw aangesmeerd en is een lekkage onder de zonnepanelen direct professioneel verholpen. Ook aan comfort is gedacht. De woning is voorzien van isolerende beglazing, een goed onderhouden cv-installatie, vloerverwarming en een ruime garage die voor meerdere doeleinden geschikt is. De garage biedt volop ruimte voor hobby's, opslag of het stallen van een auto. Kortom: een degelijk gebouwde woning uit 1936 die door de jaren heen zorgvuldig is onderhouden, verduurzaamd en verbeterd. Een ideale woning voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis met garage, energiebesparende voorzieningen en verrassend veel bergruimte. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning • Perceel 366 m² • Woonoppervlakte circa 92 m² • Garage circa 33 m² • Energielabel B • 12 zonnepanelen • Spouwmuurisolatie, vloer- en dakisolatie • Vloerverwarming als bijverwarming in woonkamer en keuken • Twee slaapkamers en een walk-in closet • Zolder • Platte daken vernieuwd in 2025 • Eigen oprit en ruime garage met een zolder (gebouwd in 2000 met spouw, grotendeels geïsoleerd, met tegelvloer) • Glasvezelaansluiting aanwezig • Uitstekend onderhouden woning Kom je de woning bekijken? We laten de woning graag aan je zien! Bel of app voor een afspraak met de makelaar Marilein!

Hypotheek berekenen

€ 329.500

Kosten koper (geschat): € 8.440

2% overdrachtsbelasting (€ 6.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 337.940

3,19%

Jaarlijks

%

€ 16.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 329.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
366 m²
Inhoud
368 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4541

Google Maps

Locatie van Sluiskil

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sluiskil

Woon- en buurtcijfers in Sluiskil

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sluiskil. In 2025 waren er 2.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 208.856.

Inwoners

2.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 208.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.919

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sluiskil
Jaar Inwoners
2021 2.265
2022 2.295
2023 2.280
2024 2.260
2025 2.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sluiskil
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 152.014
2022 EUR 164.318
2023 EUR 187.556
2024 EUR 193.662
2025 EUR 208.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 440 0-15: 315 15-25: 205 25-45: 610 45-65: 680

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

640

Middelbaar

820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

605

Nederland

1.395

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 250
Appartementen 44
Tussenwoningen 433
Vrijstaande woningen 320
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 230
1950 tot 1970 508
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 51
2010 tot 2020 25
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

284

Label G

210

Label D

159

Label E

153

Label B

146

Label F

109

Label A

103

Label A++

12

Label A+

5

Label A+++

1

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sluiskil
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.285 2.681
2021 1.501 2.833
2022 1.219 2.682
2023 1.047 2.565
2024 999 2.608

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.005 • Elektriciteit: 2.242

Huurwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 1.856

Koopwoning

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.088

Tussenwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.068

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.193

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Sluiskil (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sluiskil
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 6
jun 2025 10
mei 2025 3
mrt 2025 8
mrt 2026 4
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sluiskil.

Veelgestelde vragen over wonen in Sluiskil

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sluiskil?

Sluiskil telt in 2025 ongeveer 2.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluiskil?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluiskil is in 2025 circa € 208.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluiskil?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluiskil ligt rond € 27.919 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluiskil?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluiskil?

In Sluiskil komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 433 woningen.

Meer woningen in Sluiskil

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.