Direct naar de inhoud
Logo van Harpe Makelaardij

Stroodorpe 45

4541CC Sluiskil • Zeeland

Verkocht

€ 225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 231.350

Koopprijs /m²: € 2.556

Fotogalerij

Stroodorpe 45 Sluiskil
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jaren ’30-hoekwoning met vernieuwd dak, grote overloop, garage en zonnige tuin op het zuiden Aan de rand van het dorp, in het geliefde straatje Stroodorpe, staat deze charmante jaren ’30-hoekwoning met de karakteristieke Franse kap. Een huis met een ziel — degelijk gebouwd, goed onderhouden en klaar voor een nieuwe eigenaar die houdt van sfeer, licht en rust. Met een vernieuwd dak en dubbel glas combineert deze woning het beste van twee werelden: de authentieke uitstraling van toen met het comfort van nu. En met het uitzicht aan de achterzijde over een weiland met paardjes is dit zonder twijfel één van de leukste plekjes van Sluiskil. Highlights Karakteristieke jaren ’30-hoekwoning met Franse kap Vernieuwd dak Dubbel glas en individuele CV-installatie Perceel van 284 m² eigen grond Woonoppervlakte: 87,9 m² (NEN2580) Twee slaapkamers op de eerste verdieping Zeer ruime overloop – met genoeg plek voor een werkhoek, kastwand of speelruimte Zolderverdieping bereikbaar via vlizotrap (praktische bergruimte) Vrijstaande garage Zonnige, diepe tuin op het zuiden – veel privacy en uitzicht over de weilanden Indeling De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer, waar de voormalige ensuite-indeling nog zichtbaar is. De originele schuifdeuren zijn netjes bewaard gebleven – perfect voor wie het authentieke karakter wil herstellen. In de woonkamer is een heerlijke houtkachel geplaatst die volop in gebruik is. Via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde loop je zo de tuin in naar je terras. Aan de achterzijde in de aanbouw ligt de keuken met aangrenzende bijkeuken en toilet en douche. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers en een zeer ruime overloop – een heerlijke plek voor een werkhoek of extra kastenwand. Vanuit hier kijk je aan de achterzijde uit over een groene wei waar regelmatig paardjes grazen – een idyllisch uitzicht dat direct rust geeft. Tweede verdieping De zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, biedt volop bergruimte. Tuin Buiten ligt een ruime tuin op het zuiden, met zon van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat. De vrijstaande garage met berging en oprit maken het geheel praktisch en compleet. Bijzonderheden Ligging Stroodorpe is een rustig straatje in een vriendelijke woonwijk aan de rand van Sluiskil. Een dorp waar buren elkaar nog groeten en kinderen veilig kunnen spelen. Met winkels, basisschool en sportvoorzieningen vlakbij, en de N61 richting Terneuzen, Gent en de Westerscheldetunnel op enkele minuten rijden, woon je hier rustig én centraal. Waarom dit huis? Omdat dit huis precies de juiste mix biedt van karakter, comfort en locatie. De jaren ’30 details, het vernieuwde dak, de zonnige tuin en het uitzicht over de weilanden maken het een zeldzaam fijne plek voor starters, jonge gezinnen of liefhebbers van sfeervolle woningen met toekomstwaarde. Een woning die meteen goed voelt — degelijk, warm en vol mogelijkheden. Harpe Makelaardij – Meer service, minder zorgen Bij Harpe Makelaardij draait het niet alleen om stenen, maar om mensen. Marilein Harpe begeleidt elk verkooptraject persoonlijk – met aandacht, eerlijk advies en een warme, betrokken aanpak. “Van huis naar thuis” is daarbij niet zomaar een slogan, maar een belofte: heldere communicatie, creatieve presentatie en een verkoopstrategie met hart voor zowel verkoper als koper. Interesse? Laat je verrassen door de charme, ruimte en rust van Stroodorpe 45. Neem contact op met Harpe Makelaardij Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
284 m²
Inhoud
340 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
136 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4541

Google Maps

Locatie van Sluiskil

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sluiskil

Woon- en buurtcijfers in Sluiskil

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sluiskil. In 2025 waren er 2.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 208.856.

Inwoners

2.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 208.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.919

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sluiskil
Jaar Inwoners
2021 2.265
2022 2.295
2023 2.280
2024 2.260
2025 2.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sluiskil
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 152.014
2022 EUR 164.318
2023 EUR 187.556
2024 EUR 193.662
2025 EUR 208.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 440 0-15: 315 15-25: 205 25-45: 610 45-65: 680

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

640

Middelbaar

820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

605

Nederland

1.395

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 250
Appartementen 44
Tussenwoningen 433
Vrijstaande woningen 320
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 230
1950 tot 1970 508
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 51
2010 tot 2020 25
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

284

Label G

210

Label D

159

Label E

153

Label B

146

Label F

109

Label A

103

Label A++

12

Label A+

5

Label A+++

1

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sluiskil
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.285 2.681
2021 1.501 2.833
2022 1.219 2.682
2023 1.047 2.565
2024 999 2.608

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.005 • Elektriciteit: 2.242

Huurwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 1.856

Koopwoning

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.088

Tussenwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.068

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.193

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Sluiskil (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sluiskil
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 6
jun 2025 10
mei 2025 3
mrt 2025 8
mrt 2026 4
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sluiskil.

Veelgestelde vragen over wonen in Sluiskil

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sluiskil?

Sluiskil telt in 2025 ongeveer 2.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluiskil?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluiskil is in 2025 circa € 208.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluiskil?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluiskil ligt rond € 27.919 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluiskil?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluiskil?

In Sluiskil komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 433 woningen.

Meer woningen in Sluiskil

Bekijk meer woningen in deze plaats.