Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

de Opper 5

8604VN Sneek • Fryslân

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.591

Fotogalerij

de Opper 5 Sneek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met energielabel A, 4 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) en uitzicht op water in de wijk Pasveer. Op een prachtige locatie in de gewilde wijk Pasveer staat deze keurig onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde garage, bijkeuken én een slaap- of werkkamer op de begane grond. Het huis ligt op een ruim perceel van maar liefst 548 m², grenst aan een brede vijverpartij en biedt rust, ruimte én comfort. Begane grond Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast, het toilet, de trapopgang, de woonkamer en de extra kamer op de begane grond. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of slaapkamer en maakt de woning bijzonder praktisch en toekomstbestendig. De royale woonkamer is aan de voorzijde gelegen en kijkt uit over het water. Dankzij de vele raampartijen en de gunstige zonligging is het er heerlijk licht en aangenaam. De begane grond is voorzien van vloerverwarming met een duurzame PVC-vloer. In combinatie met de 12 zonnepanelen en HR++ glas zorgt dit voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De moderne keuken (2009) beschikt over inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, combi-oven en een ingebouwd koffieapparaat. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een loopdeur richting de tuin. Ook beschikt de woning over een ruime garage met nieuwe elektrische deur: ideaal voor fietsen, hobby’s of extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waaronder de royale master bedroom aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier geniet je ook van het fraaie uitzicht op de vijver. De ruime badkamer is in 2017 vernieuwd en uitgerust met een moderne inloopdouche, wastafelmeubel, dakraam en fraai tegelwerk. Een grote, stahoge vliering biedt volop bergruimte. Ideaal voor seizoensspullen of archief. Buitenruimte en onderhoud De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt altijd een plek in de zon of schaduw. Dankzij het perceeloppervlak van 548 m² ervaar je hier veel privacy en heb je veel groen om je heen. In 2022 is de buitenzijde van de woning volledig geschilderd. Daarnaast zijn de boeidelen van de dakgoten recent vernieuwd, waardoor groot onderhoud voorlopig niet nodig is. Parkeren doe je gemakkelijk op eigen terrein, er is plek voor meerdere auto's. Goed om te weten: - 12 zonnepanelen (ca. 2.500 kWh per jaar); - Waterontharder aanwezig; - Vloerverwarming op de begane grond; - Buitenkant 2022 opnieuw geverfd; - Energielabel A. Ligging De woning ligt aan een rustige straat in de fijne wijk Pasveer aan de noordzijde van Sneek. Met de ruime kavel, het fraaie uitzicht op water en het energielabel A is dit een ideale plek voor gezinnen en liefhebbers van rust en natuur. Voorzieningen zoals een supermarkt, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Kortom Een energiezuinige en uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een schitterende plek in Sneek. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
548 m²
Inhoud
555 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8604

Google Maps

Sneek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Sneek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sneek. In 2025 waren er 35.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

35.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.572

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sneek
Jaar Inwoners
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sneek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Opleidingsniveau

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Bouwperiode van panden

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.999

Label C

4.328

Label B

3.033

Label D

1.382

Label F

949

Label G

948

Label E

932

Label A+

486

Label A+++

295

Label A++

185

Label A++++

106

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sneek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sneek
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sneek.

Veelgestelde vragen over wonen in Sneek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer woningen in Sneek

Bekijk meer woningen in deze plaats.