Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

het Gemaal 29

8604DN Sneek • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Haarlem

Fotogalerij

het Gemaal 29 Sneek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het einde van een rustige woonwijk, op een van de mooiste locaties van de omgeving, staat deze vrijstaande woning uit 2008. Hier woon je in een oase van rust, met volop privacy en uitzicht over het water. Niet voor niets wordt dit stukje van de wijk ook wel de ''goudkust'' genoemd. De woning beschikt over een eigen aanlegsteiger en is gelegen aan open vaarwater. Binnen ca. 15 minuten varen ben je op het Sneekermeer. De ligging aan het water in combinatie met het comfort van een moderne woning maakt dit object bijzonder aantrekkelijk. De huidige eigenaren hebben de woning in 2022 grotendeels gemoderniseerd en uitgebouwd. De woning is met grote zorg en oog voor detail afgewerkt; er is absoluut niet bezuinigd op materialen en comfort. Alles ademt luxe en kwaliteit. Aan de zijkant is de begane grond uitgebreid, wat zorgt voor extra leefruimte. En bovenop de garage is een ruime extra slaapkamer gerealiseerd. Perfect als gastenverblijf, werkkamer of voor een groter gezin. Daarnaast is de gehele woning strak gestuukt en geschilderd, voorzien van een stijlvolle pvc visgraatvloer en een luxe, nieuwe keuken met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en een quooker met zowel kokend als gekoeld bubbeltjes water. De woning is uitgerust met meer dan genoeg duurzame voorzieningen, waardoor je niet alleen comfortabel woont, maar ook bespaart op energiekosten. Met maar liefst 22 zonnepanelen wekt het huis een groot deel van de benodigde energie zelf op. Daarnaast is het voorzien van hoogrendementsglas (HR++), Co2 gestuurde mechanische ventilatie, een efficiënte warmtepomp en uitstekende isolatie. Deze duurzame investeringen resulteren in een energiezuinig huis met een topklasse energielabel A. De begane grond biedt een fantastische leefruimte van maar liefst 210m². Zodra je binnenkomt, word je meegenomen door het overweldigende gevoel van ruimte en licht. Grote raampartijen en drie royale schuifpuien zorgen voor een schitterende lichtinval én directe verbinding met buiten. Je oog valt meteen op het uitzicht door het grote raam. In sommige jaargetijden lijkt dit beeld zo uit een ansichtkaart te komen. De open keuken vormt het hart van het huis. Een plek waar het dagelijks leven samenkomt. Of je nu 's ochtends rustig een kop koffie zit te drinken, of 's avonds gezellig borrelt met vrienden terwijl je aan het koken bent, hier klopt het. De eetkamer is gesitueerd in het uitgebouwde gedeelte. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een overdekt terras met elektrisch bedienbaar dak een heerlijk verlengstuk van je woonruimte. Dankzij de heaters zit je hier ook 's avonds comfortabel, zelfs in het voor- en najaar. Een perfecte plek om buiten te zijn, zonder concessies te doen aan comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. De royale masterbedroom is een heerlijke plek om je terug te trekken en is voorzien van een grote inbouwkast én airconditioning die zowel koelt als verwarmt. Twee van de overige drie slaapkamers beschikken over praktische vaste kasten en zijn ideaal als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. De badkamer is met zijn 12m² opvallend ruim en luxe ingericht. Je vindt hier een dubbele stortdouche met handkranen, een toilet, een dubbel wastafelmeubel en zelfs een privé sauna. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort, vooral op koude ochtenden. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van minimaal twee auto’s en leidt naar een geïsoleerde aangebouwde garage. Deze is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen en opbergspullen. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten/westen, waardoor je hier tot in de avonduren van de zon kan genieten. Aan de waterzijde beschikt de woning over een eigen steiger met zwemtrap en walstroom. Hier kan je een boot aanleggen en op elk gewenst moment het water op. Zie je jezelf al zitten? op een mooie (zomer)avond nagenieten op het overdekte terras aan het water, met je eigen boot aan de steiger en volledig de rust om je heen? Deze woning is niet zomaar een huis. Het is een plek waar je thuiskomt, tot rust komt en geniet van alles wat Friesland te bieden heeft. Ligging: De woning ligt in een rustige en vriendelijke wijk, omringd door natuur en water. Binnen enkele minuten bereik je het Sneekermeer, een van de mooiste watersportgebieden van Friesland, ideaal voor varen, zeilen en zwemmen. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de Friese natuur. Voor gezinnen is er een ruim aanbod aan basisscholen en zijn er ook enkele middelbare scholen in de buurt. De dagelijkse boodschappen doe je eenvoudig bij de naarbij gelegen Albert Heijn. Het gezellige centrum van Sneek is in ongeveer 20 minuten lopen bereikbaar, met volop winkels, restaurants en culturele activiteiten. Indeling: entree, hal met meterkast, ruim en modern toilet met wastafel, luxe open keuken (16m²)met bar en diverse Miele inbouwapparatuur, trapkast, ruime bijkeuken (13m²) welke toegankelijk is vanuit de voortuin en het overdekte terras, eetkamer (13m²) met 2 schuifpuien, woonkamer (49m²) met schuifpui naar het overdekte terras. 1e verdieping: ruime overloop, uitgebouwde slaapkamer (14m²) boven de garage, 2 slaapkamers (2 x 10m²) met inbouwkasten, master bedroom (18m²) met grote inbouwkast en voorzien van airco (zowel koelen en verwarmen), ruime badkamer (12m²) voorzien van vloerverwarming, dubbele stortdouche, semi apart toilet, dubbele wastafelmeubel en sauna. De garage (15m²), voorzien van elektra en verwarming, biedt genoeg ruimte om spullen op te bergen en voor het plaatsen van fietsen. Goed om te weten: * Vrijstaande villa met 4 slaapkamers; * Bouwjaar 2008; * Woonoppervlakte van ca. 210m², inhoud 793m3 en 201m² eigen grond; * Meetrapport aanwezig en voor indeling en maatvoering zie plattegronden; * Energielabel A; * 22 zonnepanelen. Hybride warmtepomp, HR++ beglazing en volledig geïsoleerd; * Volledige begane grond vloer en badkamer voorzien van vloerverwarming; * 1e verdieping voorzien van laag temperatuur radiatoren (geplaatst in 2022); * Keuken voorzien van luxe Miele apparatuur w.o. koelkast, wijnklimaatkast, vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koffiemachine, combi oven/magnetron en 2 warmhoudlades; * Oprit en mogelijkheid voor het parkeren van minimaal 2 auto's; * Tuin rondom en biedt voldoende zonuren; * Luxe en bedienbare terrasoverkapping met heaters en bedienbare windscreen; * Eigen aanlegsteiger met walstroom en zwemtrap; * Waterontharder aanwezig en blijft achter; * Garage van ca. 15m2 en voorzien van elektra en verwarming; * Sneek heeft een groot aanbod in basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten, eetgelegenheden en winkels; * Oplevering in overleg nader te bepalen.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
209 m²
Inhoud
793 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8604

Google Maps

Sneek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Sneek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sneek. In 2025 waren er 35.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

35.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.572

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sneek
Jaar Inwoners
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sneek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Opleidingsniveau

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Bouwperiode van panden

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.999

Label C

4.328

Label B

3.033

Label D

1.382

Label F

949

Label G

948

Label E

932

Label A+

486

Label A+++

295

Label A++

185

Label A++++

106

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sneek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sneek
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sneek.

Veelgestelde vragen over wonen in Sneek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer woningen in Sneek

Bekijk meer woningen in deze plaats.