Direct naar de inhoud
Logo van Douwsma Makelaardij V.o.f.

het Vallaat 19

8604DB Sneek • Fryslân

Verkocht

€ 865.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 884.150

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

het Vallaat 19 Sneek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het Vallaat 19 – Sneek Luxe, ruimte en ultiem wooncomfort aan het water. Wonen aan open vaarwater in een energiezuinige en onderhoudsarme woning? Dan is deze royale halfvrijstaande woning aan Het Vallaat 19 in Sneek de kans. Gelegen in de geliefde en waterrijke wijk De Oudvaart, met een zonnige tuin, eigen aanlegsteiger en volop leefruimte binnen en buiten. Deze stijlvolle woning (bouwjaar 2005) is compleet uitgevoerd met o.a.: vloerverwarming, warmtepomp, kunststof kozijnen, vijf slaapkamers en twee moderne badkamers. Je kunt hier direct intrekken en genieten van het waterleven! Highlights: * Woonoppervlak: ca.194 m² * Inhoud: ca. 650 m³ * Perceel: 429 m² eigen grond (incl. 3 meter water) * Tuinligging: zuidwest – hele dag zon * Aanlegsteiger: ca. 11 meter aan open vaarwater * Energiezuinig & gasloos: warmtepomp, zonneboiler en zonnecollectoren (EPC 0,76) * Onderhoudsarm: kunststof kozijnen, deuren, dakoverstekken en Canexel gevelbekleding * Volledig geïsoleerd met balansventilatie en warmteterugwinning * Vloerverwarming op begane grond én 1e verdieping * Twee moderne badkamers INDELING Begane grond: Entree met garderobe, modern toilet (wandcloset, urinoir, fontein), open trapopgang. Riante living met serre aan de tuinzijde, voorzien van dubbele schuifpui en zonwerend glas – een heerlijke lichte leefruimte met uitzicht op het water. Aan de voorzijde de luxe open keuken met granieten werkblad en inbouwapparatuur (inductiekookplaat, combi-oven, koel-/vriescombi, vaatwasser, designafzuigkap). De inpandige garage is volledig geïsoleerd, verwarmd, en o.a. voorzien van een elektrische sectionaaldeur. Achtertuin: Jouw privé vakantieplek, of je nu wilt loungen, barbecueën, zwemmen of varen: deze tuin biedt het allemaal. De diepe achtertuin (ca. 16 meter) ligt perfect op de zon (zuidwesten) en is fraai aangelegd met gazon, borders, onderheid zonneterras én een ruim waterterras met aanlegsteiger aan open vaarwater. Dankzij de diepte en ligging heb je de hele dag zon én volop privacy. 1e Verdieping: Overloop met bergkast. slaapkamer 1: met kastenwand en inloopkast, slaapkamers 2 & 3: voorzien van rolluiken. De badkamer is strak afgewerkt met inloopdouche, ligbad, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Wasruimte/berging: met aansluitingen voor wasmachine en droger 2e Verdieping: Ruime zolderverdieping met laminaatvloer, radiatoren en veel bergruimte. Slaapkamers 4 & 5: beide royaal van formaat. Tweede badkamer: met douche, wastafel en toilet – ideaal voor logés, kinderen. Locatie: De Oudvaart – Sneek Een prachtige, waterrijke wijk aan de oostkant van Sneek, met directe vaarverbinding via de Houkesloot naar het Sneekermeer en de Friese meren. Geschikt voor boten tot 2,50 m hoogte en 1,30 m diepgang – onderdeel van de Middelseeroute richting Leeuwarden. Supermarkten, scholen, jachthavens, het zwembad en het centrum van Sneek zijn allemaal binnen handbereik. Samengevat: * Gasloos & energiezuinig * 5 ruime slaapkamers * 2 badkamers * Inpandige verwarmde garage * Grote, zonnige tuin met aanlegsteiger * Instapklaar, luxe en onderhoudsarm Het Vallaat 19 is een ideale woning voor wie royaal en comfortabel wil wonen aan het water – met alle voorzieningen en vaarmogelijkheden om de hoek!

Hypotheek berekenen

€ 865.000

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 884.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 865.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
429 m²
Inhoud
815 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
176 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Aardwarmte, zonneboiler en zonnecollectoren
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8604

Google Maps

Sneek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Sneek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sneek. In 2025 waren er 35.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

35.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.572

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sneek
Jaar Inwoners
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sneek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Opleidingsniveau

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Bouwperiode van panden

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.999

Label C

4.328

Label B

3.033

Label D

1.382

Label F

949

Label G

948

Label E

932

Label A+

486

Label A+++

295

Label A++

185

Label A++++

106

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sneek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sneek
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sneek.

Veelgestelde vragen over wonen in Sneek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer woningen in Sneek

Bekijk meer woningen in deze plaats.