Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

het Vallaat 29

8604DB Sneek • Fryslân

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 4.234

Fotogalerij

het Vallaat 29 Sneek
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het Vallaat 29 in Sneek – ruimte, licht en wonen aan het water Welkom op één van de mooiste plekken van Sneek! Deze moderne vrijstaande woning op hoeklocatie springt eruit door zijn unieke ligging aan het water, met vrij uitzicht én twee eigen aanlegsteigers. De woning combineert comfort, stijl en een praktische indeling – een ideale plek voor gezinnen en iedereen die houdt van ruimte en licht. Wonen met ruimte en licht De woning is gebouwd in 2009 en in 2023 fors uitgebouwd. Met bijna 50 m² extra woonoppervlakte is er volop plek voor meerdere zithoeken, een ruime keuken en fijne leefruimtes. Dankzij de grote raampartijen, lichtkoepel en strakke visgraat pvc-vloer met vloerverwarming voelt het overal licht en comfortabel. De houtkachel zorgt in de winter voor extra sfeer en warmte. Indeling begane grond Bij binnenkomst komt u in de hal met toilet, trapopgang en praktische kast. De royale woonkamer is licht en sfeervol, met een schuifpui naar het terras en volop ruimte voor een gezellige eetkamer en leefkeuken. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de maatwerk-bijkeuken. Daarnaast beschikt de woonruimte over een aparte zitkamer met kantoor – een ideale plek om rustig te werken of juist als extra loungehoek te gebruiken. Moderne keuken en maatwerk bijkeuken De keuken en bijkeuken zijn in 2023 volledig vernieuwd, met hoogwaardige inbouwapparatuur, quooker, een extra grote koelkast én en tweede (tafelmodel) drankenkoelkast. In de bijkeuken vinden we nog een extra grote vriezer. Deze ruimte is volledig op maat ontworpen en biedt slimme oplossingen voor dagelijks gebruik. Buitenleven aan het water Buiten is het puur genieten. Dankzij de hoekligging zijn er meerdere terrassen en zithoeken, zodat er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin grenst direct aan het water en beschikt over twee aanlegsteigers die tevens vanaf binnen eenvoudig bereikbaar zijn via een schuifpui. Daarnaast zijn er een heerlijke overkapping, carport, fietsenoverkapping en garage – altijd voldoende overdekte ruimte voor auto, fietsen en opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u de overloop met een toilet en een berging. Er zijn drie slaapkamers, waarvan één met wastafel. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over airco en schuifpui naar eigen balkon met prachtig uitzicht over het water. De badkamer is royaal opgezet en uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een royale master bedroom. Deze verdieping beschikt over een overloop met kastruimte, een tweede badkamer met dubbel wastafelmeubel, douche en toilet én een groot terras met vrij uitzicht die je kunt bereiken via de schuifpui. De master bedroom heeft bovendien een ruime inloopkast en biedt ultiem slaapcomfort. Bijzonderheden • Bouwjaar 2009, verbouwd en uitgebouwd in 2023 • 21 zonnepanelen en elektra met 3 fasen • Vloerverwarming op de gehele begane grond • Keuken en bijkeuken (maatwerk) vernieuwd in 2023 • Twee aanlegsteigers aan open vaarwater • Overkapping, carport, fietsenoverkapping en garage • Master bedroom met eigen badkamer, inloopkast en terras • Houtkachel, horren en airco aanwezig Instapklaar en veelzijdig Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt, modern en tijdloos ingericht en biedt alles voor jarenlang woonplezier. Met volop ruimte, licht en luxe is dit een huis waar u zó in kunt trekken. Het Vallaat 29 is dé perfecte keuze voor wie ruim, modern en comfortabel wil wonen op een unieke plek aan het water.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
560 m²
Inhoud
820 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
53 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8604

Google Maps

Sneek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Sneek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sneek. In 2025 waren er 35.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

35.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.572

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sneek
Jaar Inwoners
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sneek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Opleidingsniveau

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Bouwperiode van panden

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.999

Label C

4.328

Label B

3.033

Label D

1.382

Label F

949

Label G

948

Label E

932

Label A+

486

Label A+++

295

Label A++

185

Label A++++

106

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sneek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sneek
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sneek.

Veelgestelde vragen over wonen in Sneek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer woningen in Sneek

Bekijk meer woningen in deze plaats.