Direct naar de inhoud
Logo van Wonen aan water Makelaars Sneek

Noorderrak 11

8604GB Sneek • Fryslân

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 6.313

Fotogalerij

Noorderrak 11 Sneek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Houkepoort, daar waar de stad overgaat in het open Friese landschap, staat deze royale vrijstaande villa (bouwjaar 2018) met garage, slaapkamer met badkamer op de begane grond en schitterend uitzicht over de weilanden richting Offingawier. De woning ligt direct aan open vaarwater met een eigen aanlegoever van ca. 20 meter, geschikt voor staande mast, met een directe verbinding naar het Sneekermeer, de binnenstad en de uitgestrekte Friese Meren. De verzorgde tuin biedt privacy, maar ook volop zon. Het terras is toegankelijk vanuit de woonkamer & de slaapkamer, middels dubbele tuindeuren. In de achtertuin, aan de waterzijde, is een sfeervolle houten overkapping gerealiseerd met mooie zichtlijnen over land en water. Dit is wonen aan het water op zijn best... De woning zelf is ontworpen in de kenmerkende moderne architectuurstijl van de Houkepoort: strakke lijnen, een doordachte kapvorm en een robuuste, hoogwaardige bouwkwaliteit. De speelse dakopbouw en het gebruik van lichte gevelstenen in combinatie met donkere accenten geven de woning een tijdloze, luxe uitstraling. In het dak gaan esthetiek en innovatie naadloos samen: in de ogenschijnlijk gewone dakpannen zijn maar liefst 520 zonnepanelen geïntegreerd, subtiel verborgen in het geheel, waardoor duurzame energieopwekking bijna onzichtbaar wordt. Bouwkundig is de woning uitstekend uitgevoerd: solide metselwerk, kunststof kozijnen, een doordachte indeling en een uitstekend afwerkingsniveau maken dit een duurzame en toekomstbestendige woning. De royale kapconstructie creëert veel extra ruimte op de verdieping en op zolder. De woning is daarmee niet alleen esthetisch fraai, maar ook technisch sterk. Gebouwd om jarenlang levensloopbestendig, comfortabel en energiezuinig te wonen, in alle seizoenen. De jonge wijk Houkepoort is ontworpen voor liefhebbers van ruimte, licht en water. Omzoomd door brede vaarwegen, met een grote binnenhaven en direct grenzend aan het wandelgebied van de Grienedyk, is dit een omgeving waar rust en luxe elkaar moeiteloos vinden. Een zeldzame combinatie van ruimte, comfort, uitzicht en water. Indeling: Begane grond: Royale hal/entree, toilet (hangcloset). De tuin- en watergerichte woonkamer (ca. 46 m²) is heerlijk breed opgezet, met grote raampartijen, tuindeuren en houtkachel. De moderne keuken is voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De aangrenzende bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Gelijkvloers wonen is hier een vanzelfsprekendheid. De ruime slaapkamer (ca. 15 m²) op de begane grond, met directe toegang tot de badkamer voorzien van 2e toilet, inloopdouche, dubbele wastafel (meubel), biedt ultiem comfort en maakt deze woning toekomstproof. De tussenhal biedt toegang tot de ruime (geïsoleerde) garage. 1e Verdieping: Op de verdieping zijn 3 comfortabele slaapkamers, een 2e moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel én een royale multifunctionele kamer (ca. 23 m²). Uniek is de volwaardige sauna, die deze etage verandert in een privé wellnessruimte of een extra (slaap) kamer. 2e Verdieping: via de vlizotrap bereikbaar, ruime zolder (stahoogte) Overig: * Directe vaarverbinding met het Sneekermeer (staande mast). * Vrij uitzicht over de weilanden richting Offingawier. * Woonoppervlak ca. 198 m². * Bouwjaar 2018. * Energielabel A++. * Volledig gasloos. * Verwarming middels warmtepomp (met warmwatervat). * Vloerverwarming op de begane en 1e verdieping (m.u.v. de garage en kap boven de garage). * Levensloopbestendig dankzij slaapkamer + badkamer op de begane grond. * Sauna op de verdieping. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
763 m²
Inhoud
877 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8604

Google Maps

Sneek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Sneek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sneek. In 2025 waren er 35.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

35.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.572

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sneek
Jaar Inwoners
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sneek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Opleidingsniveau

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Bouwperiode van panden

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.999

Label C

4.328

Label B

3.033

Label D

1.382

Label F

949

Label G

948

Label E

932

Label A+

486

Label A+++

295

Label A++

185

Label A++++

106

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sneek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sneek
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sneek.

Veelgestelde vragen over wonen in Sneek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer woningen in Sneek

Bekijk meer woningen in deze plaats.