Direct naar de inhoud
Logo van Wonen aan water Makelaars Sneek

Rietschar 35

8607KJ Sneek • Fryslân

Verkocht

€ 669.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 684.230

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Rietschar 35 Sneek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze parel aan het water in Sneek is een droom voor watersportliefhebbers. Met een fantastische ligging aan open vaarwater staat deze vrijstaande woning op een ruim perceel van 611m² eigen grond. De woning, met een woonoppervlakte van ca. 132m², verkeert in een goede staat, is netjes onderhouden en biedt de ideale combinatie van ruimte, comfort en een aantrekkelijke ligging aan open vaarwater. Vanaf 2020 zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder een nieuwe keuken, badkamer en toilet, een dakkapel, een pvc vloer en de bijkeuken is uitgebreid naar 14 m². De woning is lekker licht vanwege de vele raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met serre (zuidgericht) welke voorzien is van zonwering. Zowel 's winters als zomers zit je hier heerlijk. De aparte kamer op de begane grond van ruim 13m² is perfect geschikt om bijvoorbeeld thuis maar toch afgezonderd te kunnen werken en is ook ideaal als speel- of slaapkamer. Hierdoor is levensloopbestendig wonen ook mogelijk! De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een leuke connectie met het eetgedeelte. Vanuit daar heb je toegang tot de zonnige tuin en zicht op het water. Op de 1e verdieping vind je 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De vliering is vanuit de overloop bereikbaar middels een vlizotrap en biedt voldoende bergruimte. Het huis staat op een royaal perceel en biedt een fraai aangelegde voor-, zij- én achtertuin met appel en peren bomen. De oprit aan de voorzijde biedt plek aan twee auto’s. De achtertuin is gunstig gelegen op het oosten, perfect voor een zonnige start van de dag met een kop koffie. En dankzij de goede afmetingen geniet je hier ook van de middag- en avondzon. Uniek is de ligging aan open vaarwater, met een uitstekende verbinding naar zowel de Zwarte als de Witte Brekken en ligt het hele merengebied van zuid Friesland aan je voeten. Dankzij de ligging in een autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, geniet je hier van maximale rust en privacy. Een ideale plek om te wonen voor wie houdt van ruimte, natuur en ontspanning aan en op het water. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar en dankzij de ligging nabij uitvalswegen ben je snel onderweg richting Leeuwarden, Heerenveen of de rest van Friesland. Indeling: Begane grond: entree, hal (5 m²) met meterkast, modern toilet met fontein, werk/slaapkamer (13 m²) aan de voorzijde, lichte woonkamer (38 m²) met serre, eetkamer met aluminium schuifpui naar de tuin, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, vergrote bijkeuken (14 m²) met bergkast, CV opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting en deur naar de tuin, deur naar de berging (8 m²) met toegang naar de voorkant van de woning. 1e verdieping: overloop met vlizotrap naar de zolder, slaapkamer (15m²) aan de achterzijde voorzien van een inbouwkast, 2 slaapkamers (2 x ca. 9 m²) aan de voorzijde, beide voorzien van knieschotten, moderne badkamer (4 m²) voorzien van toilet, wastafel, inloopdouche en dakkapel. Zolder (13 m²) bereikbaar via vlizotrap. Bijzonderheden: * Vrijstaande woning aan open vaarwater; * 3 slaapkamers en een moderne badkamer; * Woonoppervlakte van ca. 132 m², inhoud 551 m³ en 611 m² eigen grond; * Bouwjaar 1994; * Meetrapport aanwezig en voor indeling en maatvoering zie plattegronden; * Energielabel A; * Volledig en geïsoleerd; * 8 zonnepanelen; * Zonnige tuin op het oosten; * Walbeschoeiing ca. 4 jaar geleden vernieuwd; * Directe verbinding naar de Zwarte en Witte Bekken; * Eigen oprit met de mogelijkheid om 2 auto's te parkeren; * Waterontharder aanwezig en blijft achter; * Keurige en goed onderhouden woning op een prachtige plek; * Op ca. 5 minuten fietsafstand vind je de Poiesz supermarkt; * Op korte afstand gelegen van Sportpark Tinga met o.a. de Sneeker mixed hockey club, tennisvereniging De Vliegende Bal, Plaza Padel Sneek en voetbalvereniging Sneek Wit Zwart; * Op een kleine 10 minuten fietsafstand van het gezellige centrum van Sneek; * Sneek heeft een ruim aanbod aan basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten, eetgelegenheden en winkels; * Oplevering in overleg, maar met voorkeur voor 1 december 2025.

Hypotheek berekenen

€ 669.000

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 684.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 669.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
611 m²
Inhoud
551 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
295 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8607

Google Maps

Sneek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Sneek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sneek. In 2025 waren er 35.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

35.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.572

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sneek
Jaar Inwoners
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sneek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Opleidingsniveau

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Bouwperiode van panden

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.999

Label C

4.328

Label B

3.033

Label D

1.382

Label F

949

Label G

948

Label E

932

Label A+

486

Label A+++

295

Label A++

185

Label A++++

106

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sneek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sneek
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sneek.

Veelgestelde vragen over wonen in Sneek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer woningen in Sneek

Bekijk meer woningen in deze plaats.