Direct naar de inhoud
Logo van Struiksma Makelaars Sneek

Rozenstraat 14

8603XP Sneek • Fryslân

Verkocht

€ 298.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.820

2% overdrachtsbelasting (€ 5.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.320

Koopprijs /m²: € 3.015

Fotogalerij

Rozenstraat 14 Sneek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een plaatje om te zien, een genot om in te wonen! Deze charmante, sfeervolle en goed onderhouden stadswoning (1913) met een vrij gelegen tuin op het zuiden en een eigen steeg/achterom, ligt aan een woonerf op steenworp afstand van het gezellige stadscentrum van Sneek. De gemoderniseerde woning is verrassend ruim en ruimtelijk, met hoge plafonds en een forse aanbouw en is heerlijk licht en comfortabel! Begane grond: Ruime entree/hal met tegelvloer. Meterkast (9 gr./inclusief kookgroep/aardlek). Trapopgang. Trap-/kelderkast. Moderne wc ingericht met wandcloset. Ruime doorzonkamer met hoge ramen, gekleurd glas-in-lood aan de voorzijde, hoog plafond (ca. 2.75m) en een moderne laminaatvloer. Open keuken (ca. 6m2) met moderne inrichting (vernieuwd in 2017) in hoekopstelling met een composiet werkblad en inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven, koeler). Zijraam met extra lichtinval. Bijkeuken (ca. 9m2) met tegelvloer, wasmachine/wasdroger aansluiting, opstelling van de cv-combiketel, deur naar de eigen steeg en de achtertuin. Moderne, volledig betegelde, badkamer (ca. 4m2) ingericht met inloopdouche, met regendouche en geïntegreerde kraan, en een wastafelmeubel. Ruime berging (ca. 9m2) of ideale tuinkamer/thuiswerkplek! De achtertuin ligt heerlijk vrij, veel privacy en op het zuiden. De bestrating is vernieuwd in 2019 en er is een buitenkraan. De eigen steeg verbindt de tuin, via de bijkeuken, van en naar de Rozenstraat en is tevens ideaal voor het stallen van een fiets of container. 1e verdieping: Ruime overloop met lichtschepping door de kunststof dakkapel aan de zijkant. Drie ruime en ruimtelijke slaapkamers (ca. 8, 9, 14m2) met moderne laminaatvloer. Kunststof dakkapel aan de voor- en achterzijde. Twee slaapkamers hebben een dak-/kantelraam. De grootste slaapkamer heeft 2 vaste kasten. Vlizotrap vanaf de overloop naar de bergzolder/vliering. Info: Energielabel D. Kunststof dakkapellen met kozijnen (2013) met HR++ beglazing, en horren, op de 1e verdieping. Verder dubbele beglazing en HR beglazing, gedeeltelijk dak- en muurisolatie. Begane grondvloer uitgevoerd in beton. CV (Nefit Trendline HR-combiketel 2017; eigendom). Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. Zinken goten zijn vernieuwd. Voor de stoeptuin aan de voorzijde wordt € 4,54 per jaar aan de Gemeente betaald. Bouwjaar 1913. Eigen grond 110m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 99m2. Inhoud ca. 350m3. Deze, zo goed als, vrijstaande stadswoning uit 1913 biedt modern wooncomfort en sfeer, een eigen steeg en een vrije stadstuin op het zuiden en ligt op een rustige locatie vlakbij de binnenstad! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 298.500

Kosten koper (geschat): € 7.820

2% overdrachtsbelasting (€ 5.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.320

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 298.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
350 m³
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8603

Google Maps

Sneek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Sneek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sneek. In 2025 waren er 35.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

35.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.572

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sneek
Jaar Inwoners
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sneek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Opleidingsniveau

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Bouwperiode van panden

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.999

Label C

4.328

Label B

3.033

Label D

1.382

Label F

949

Label G

948

Label E

932

Label A+

486

Label A+++

295

Label A++

185

Label A++++

106

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sneek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sneek
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sneek.

Veelgestelde vragen over wonen in Sneek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer woningen in Sneek

Bekijk meer woningen in deze plaats.