Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Laren

2e Heezerlaantje 8

3766LX Soest • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.832.750

Koopprijs /m²: € 13.199

Fotogalerij

2e Heezerlaantje 8 Soest
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand huis met extra bouwkavel Verscholen aan het einde van een idyllisch doodlopende landweg, midden in het groen van het geliefde Soester buitengebied, ligt deze bijzonder charmante vrijstaande villa met separate garage, weiland én een unieke extra bouwkavel. Een zeldzame combinatie van rust, privacy, karakter en toekomstmogelijkheden op een royaal perceel van in totaal circa 2.635 m². Het huis ademt sfeer en authenticiteit. De fraaie gevels, roedeverdeling, zichtbare balkconstructies, leistenen vloeren en de imposante haardpartij creëren een warme, landelijke ambiance die perfect aansluit bij de bosrijke omgeving. Vanuit vrijwel iedere ruimte is er zicht op het omliggende groen en de volwassen bomen die het perceel omarmen. Wat deze plek werkelijk uniek maakt, is de aanwezigheid van een tweede kadastraal perceel met een zelfstandig bouwvlak. Hierdoor biedt het geheel niet alleen een heerlijk familiehuis, maar ook een interessante ontwikkel- of familiekans. Denk aan de realisatie van een tweede vrijstaande villa, een toekomstbestendige woonoplossing voor familieleden of een waardevolle investering voor de lange termijn. Daarnaast beschikt het geheel over een stuk grasland, waardoor deze locatie ook uitermate geschikt is voor liefhebbers van het buitenleven en paarden aan huis. De omliggende natuurgebieden bieden bovendien talloze fraaie uitrijmogelijkheden. Een verborgen woonplek waar natuur, privacy en mogelijkheden op uitzonderlijke wijze samenkomen. Locatie Het 2e Heezerlaantje behoort tot de mooiste en meest lommerrijke woonlocaties van Soest. Het huis ligt aan een rustig, doodlopend zandpad midden in het groen, grenzend aan uitgestrekte natuurgebieden, wandelroutes en bossen. Ondanks de serene ligging bevinden voorzieningen zich verrassend dichtbij. Scholen, sportverenigingen, winkels en uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Ook NS-station Soest-Zuid bevindt zich op korte afstand. Een ideale locatie voor liefhebbers van rust, natuur en privacy, zonder afstand te doen van bereikbaarheid en comfort. INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt direct de aangename sfeer van het huis op. De entree geeft toegang tot de hal met toiletruimte en diverse vertrekken. De living vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door een indrukwekkende schouwpartij, authentieke metselwerkdetails en grote raampartijen die het buitengevoel optimaal naar binnen halen. De zichtbare houten balkconstructies versterken het landelijke karakter en geven de ruimte een warme en uitnodigende uitstraling. De woonkeuken sluit naadloos aan op de leefruimte en ademt dezelfde charmante sfeer. De keuken is uitgevoerd in landelijke stijl met terrazzo werkbladen, een karakteristiek AGA-fornuis en maatwerkkasten in lichte kleurstelling. De combinatie van het donkere balkenplafond, de leistenen vloer en het uitzicht op de omliggende tuin zorgt voor een bijzonder sfeervol geheel. Tevens bevinden zich hier twee praktische vaste kasten met daarin de stookruimte en de wasruimte. Aansluitend bevindt zich een royale slaapkamer op de begane grond, momenteel ingericht als werkkamer. Dankzij de rustige ligging, het prettige lichtinval en het fraaie uitzicht op het omliggende groen is dit een bijzonder aangename ruimte. Direct aangrenzend bevindt zich een badkamer voorzien van ligbad en wastafel, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend tot de mogelijkheden behoort. Vanuit de hal is er toegang tot de praktische kelder. Verdieping De verdieping is bereikbaar via de vaste trap en beschikt over een charmante kapconstructie met karakteristieke daklijnen. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers kenmerken zich door een knusse en rustige sfeer, mede dankzij de schuine kapvlakken en het uitzicht op het omliggende groen. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Bijgebouw / garage / sauna Op het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw met garage en sauna. Dit bijgebouw biedt tal van gebruiksmogelijkheden, waaronder hobbyruimte, wellness, atelier of gastenverblijf. Tuin De tuin vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van het omliggende landschap. Volwassen bomen, slingerende paden, zonnige terrassen en fraaie zichtlijnen zorgen voor een bijna parkachtige beleving. En niet te vergeten het kleine weiland. Dankzij de royale omvang van het perceel geniet men hier van optimale privacy en rust. Daarnaast is er meer dan voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Bouwkavel / ontwikkelmogelijkheid Bijzonder is de aanwezigheid van een tweede kadastraal perceel met een zelfstandig bouwvlak. Volgens het geldende bestemmingsplan behoort de realisatie van een extra vrijstaande woning tot de mogelijkheden, uiteraard onder voorbehoud van definitieve vergunningverlening door de gemeente. Hiermee biedt het geheel interessante perspectieven voor dubbele bewoning, een familiecompound, mantelzorg, investering of toekomstige ontwikkeling. De locatie valt binnen het bestemmingsplan “Landelijk Gebied” met bestemming “Wonen”. Op het aanvullende bouwvlak gelden onder meer een maximale goothoogte van 4 meter en een maximale bouwhoogte van 7 meter. Een dergelijke combinatie van een bestaand huis én additionele bouwmogelijkheid komt in deze omgeving zelden beschikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 1.795.000

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.832.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 89.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
2635 m²
Inhoud
530 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
G

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3766

Google Maps

Soest op de kaart

Verken Soest en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Soest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Soest. In 2025 waren er 39.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.514.

Inwoners

39.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.291

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.195

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Soest
Jaar Inwoners
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Soest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Opleidingsniveau

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Soest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Elektriciteit: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Elektriciteit: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Soest
Periode Misdrijven
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Soest.

Veelgestelde vragen over wonen in Soest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer woningen in Soest

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.