Direct naar de inhoud
Logo van Verrips Makelaardij o.z.

Christinalaan 23

3761BR Soest • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 639.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 653.630

Koopprijs /m²: € 4.840

Fotogalerij

Christinalaan 23 Soest
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een van de hoogste punten van Soest, in een rustig en kindvriendelijk laantje in de geliefde wijk Soestdijk, staat deze instapklare middenwoning die zowel op de begane grond (jaren '70) als de eerste verdieping (2025) is uitgebouwd. De tussenwoning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en beschikt over een nette en moderne afwerking, waardoor je werkelijk alleen nog maar je verhuisdozen hoeft uit te pakken! Dit bemerk je meteen wanneer je de woning binnenloopt: een modern afgewerkt interieur met gestuukte wanden en plafonds, nette vloeren, verduurzaming (label A) en veel leefruimte (132 m2 woonoppervlak). De verzorgde hal beschikt over een fraaie tegelvloer, praktische trapkast met meterkast en een stijlvol toilet met fonteintje (2018). De woonkamer is een heerlijke en vooral ook lichte leefruimte met grote raampartijen. Aan de voorzijde is er plek voor een fijne zithoek, waarbij de palletkachel zorgt voor warmte, maar ook sfeer. Aan de achterzijde van de uitgebouwde woonkamer tref je de zeer royale woonkeuken. Het hart van het huis! Het prachtige kookeiland maakt dat je eenvoudig in contact blijft tijdens het koken. De keuken heeft een lichte kleurstelling, een donker natuurstenen blad (Belgium Blue) en volop bergruimte. Een keuken die uitnodigt om samen te koken en uren te tafelen. Door de openslaande deuren naar de achtertuin heb je hier een fijne binnen-buiten beleving. Op de eerste verdieping beschikt de tussenwoning over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen; deze slaapkamer is zeer royaal mede dankzij de uitbouw op de eerste verdieping (2025). De kleinste (werk)kamer is gelegen aan de achterzijde en is te bereiken via de moderne badkamer. Deze badkamer is in 2025 naar de achterzijde van de woning verplaatst en compleet vernieuwd. Daarbij is op niets bespaard gebleven en is de badkamer werkelijk van alle gemakken voorzien: een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en spiegelkast, en veel bergruimte. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken. Via de overloop is tevens het separate moderne toilet met fonteintje (2018) te bereiken. De voormalige badkamer is in gebruik als praktische bergruimte. Via de vaste trap bereik je de voorzolder en een fraai afgewerkte vaste kastenwand, waarin de cv-ketelopstelling en de wasmachineaansluiting te vinden zijn. Aansluitend ligt de vierde slaap-/werkkamer. Dankzij de dakkapel, met elektrisch bedienbare rolluiken, aan de achterzijde ervaar je hier bijzonder veel ruimte. Deze vierde slaapkamer is een fijne, rustige plek voor tieners of logees, óf een heerlijke thuis werkplek. Mede dankzij de dakisolatie is het een aangename kamer met veel comfort. Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd aangelegd. Het zonneterras met gazon biedt volop ruimte. De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Een groot zonnescherm zorgt op warme dagen voor de gewenste schaduw. Achter in de tuin staat een vergrote stenen berging voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen en tuingereedschap. Onder de houten overkapping kun je hier tevens een heerlijke zithoek creëren. Via de achterom is bovendien nog meer bergruimte beschikbaar én fiets je zo de woonwijk in. De middenwoning ligt op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen. Om de hoek is het groene Nassauplantsoen gelegen met een speelveld voor kinderen. Op zo'n 5 minuten lopen/fietsen bereik je diverse basisscholen, de gezellige winkelstraat van Soestdijk met verschillende restaurants en winkels, een busstation en het treinstation van Soestdijk met directe verbinding naar Utrecht CS en evenementen terrein de Engh. Daarnaast zijn op 10 minuten fietsen het Paleis Soestdijk met het Baarnse bos te bereiken. Kortom; een uitgebouwde, energiezuinige middenwoning in een veilige en prettige woonomgeving in de koninklijke buurt van Soestdijk. Bijzonderheden: • Uitgebouwde en instapklare middenwoning • Gelegen in woonwijk Soestdijk o Op een van de hoogste punten van Soest o In een rustig laantje met slechts bestemmingsverkeer o Centrale ligging; om de hoek van de voorzieningen en het groen • In 2025 uitgebouwd op de eerste verdieping • Ruime woonkamer met veel lichtinval door grote raampartijen o Sfeervolle houten vloer o Openslaande deuren o Palletkachel • Uitgebouwde woonkeuken o V.v. spoeleiland, inbouwapparatuur, veel opbergruimte • Separate toiletten (2018) op de begane grond en eerste verdieping • Eerste verdieping met 3 slaapkamers o Royale kamer aan de achterzijde door de uitbouw o Kleinste kamer aan de achterzijde bereikbaar via de badkamer o Slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken • Badkamer in 2025 verplaatst naar de achterzijde o V.v. ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en spiegelkast • Voormalige badkamer in gebruik als opbergruimte • Tweede verdieping met ruime voorzolder en vierde slaapkamer o Fraai afgewerkte vaste kastenwand waarin de cv-ketel- en wasmachineaansluiting te vinden zijn o Ruime slaapkamer door dakkapel (eveneens voorzien van elektrische rolluiken) • Verzorgd aangelegde diepe achtertuin o Zonnig dankzij ligging op het zuidwesten o Met meerdere zithoeken en een achterom o Vergrote stenen berging met overkapping • Verduurzaamd met energielabel A: o 11 zonnepanelen (2025) o Vloer- en dakisolatie o Geheel voorzien van HR++ beglazing • Letterlijk om de hoek van alle voorzieningen: o Circa 5 minuten loopafstand: Nassauplantsoen met speeltuin, gezellige winkelstraat van Soestdijk, diverse basisscholen, busstation, treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS, evenemententerrein de Engh o Circa 10 minuten fietsafstand: Paleis Soestdijk en het Baarnse Bos o Uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
467 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3761

Google Maps

Soest op de kaart

Verken Soest en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Soest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Soest. In 2025 waren er 39.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.514.

Inwoners

39.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.291

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.195

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Soest
Jaar Inwoners
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Soest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Opleidingsniveau

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Soest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Elektriciteit: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Elektriciteit: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Soest
Periode Misdrijven
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Soest.

Veelgestelde vragen over wonen in Soest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer woningen in Soest

Bekijk meer woningen in deze plaats.