Direct naar de inhoud
Logo van Verrips Makelaardij o.z.

Eigendomweg 85

3765EB Soest • Utrecht

Beschikbaar

€ 789.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 806.630

Koopprijs /m²: € 6.023

Fotogalerij

Eigendomweg 85 Soest
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het geliefde Soest-Zuid staat deze karaktervolle halfvrijstaande woning met royaal bijgebouw, een heerlijke tuin op het zuidoosten en verrassend veel leefruimte. De woning is bovendien voorzien van 8 zonnepanelen, waarmee duurzaamheid en wooncomfort hand in hand gaan. Een huis dat op meerdere manieren bijzonder is: sfeervol, licht en rijk aan authentieke details, terwijl comfort en functionaliteit op natuurlijke wijze zijn geïntegreerd. Hier woont u rustig en vrij, met volop privacy en toch op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Al bij binnenkomst valt de warme en uitnodigende sfeer direct op. De hal is voorzien van originele wandtegels die de woning een charmant en eigen karakter geven. Het moderne, zwevende toilet met fonteintje is keurig en praktisch uitgevoerd. Via fraaie deuren met roedeverdeling bereikt u de leefruimtes, waar de doorleefde houten vloer direct zorgt voor een warme uitstraling. De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol, mede dankzij de glas-in-loodramen en de sfeervolle roede deuren. De ruimte heeft een prettige verbinding met de tuin en biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht over de diepe voortuin en het omliggende groen. Een gezellige zijbeuk met nis en ingebouwde boekenkast geeft de woonkamer extra karakter en sfeer. De aanwezige schouwen bieden bovendien de mogelijkheid voor het realiseren van een open haard of houtkachel, waarmee de ruimte nog meer warmte en gezelligheid krijgt. De uitgebouwde dichte keuken vormt een fijne en lichte plek in huis, met volop contact met de tuin. De keuken is voorzien van onder meer een inductiekookplaat, oven en koelkast, evenals een praktische opstelling voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken loopt u zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Op de eerste verdieping leidt de stijlvolle trap met tussenbordes naar drie volwaardige slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer met toegang tot het balkon. Daarnaast ligt nog een tweede slaapkamer aan de achterzijde. De derde slaapkamer aan de voorzijde is eveneens heerlijk ruim en licht. Het split-level niveau op de verdieping zorgt voor een speels en uniek karakter. De badkamer is neutraal uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafel met spiegelkast en een toilet. Via een vaste trap bereikt u de vierde slaapkamer op de zolderverdieping met brede dakkapel en veel praktische bergruimte. Een verdieping die tevens volop mogelijkheden biedt voor opslag of eventueel als werk- of hobbyruimte. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Het royale oprijpad biedt ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en van het vrije uitzicht te genieten. Deze biedt daarnaast toegang tot het royale bijgebouw. De voormalige garage met overkapping is omgebouwd tot een comfortabele werk- of chillruimte. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van openslaande deuren en een sfeervolle vide, waardoor een bijzonder multifunctionele plek is ontstaan. Ideaal als atelier, thuiswerkruimte, hobbyruimte of plek voor een tiener. Daarnaast bevindt zich in de tuin nog een charmant houten tuinhuis. Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Aan de rand van Soest-Zuid woont u hier op loop- en fietsafstand van werkelijk alle voorzieningen. De Soester Duinen met haar uitgestrekte bossen liggen nabij, evenals een treinstation met directe verbinding naar Utrecht Centraal, diverse basisscholen en twee buurtwinkelcentra. Een heerlijke woonomgeving waar rust, natuur en bereikbaarheid perfect samenkomen. • Karaktervolle half vrijstaande uitgebouwde woning • Gelegen aan de rand van Soest-Zuid • Jaren '30 woning met veel karakteristieke details o Hal voorzien van originele tegels op de wand o Glas in lood aanwezig o Doorgelegde houten vloer op de begane grond • Lichte woonkamer dankzij grote raampartijen o Voorzien van twee oude schouwen o Sfeervolle nis met vaste boekenkast o Vrij uitzicht aan de voorzijde over de groene voortuin • Uitgebouwde keuken voorzien van divers apparatuur o Opstelplaats wasmachine en droger • Fraai trappen huis, met tussenbordes • Volledig nieuwe schoorsteen met de buren (2024) • Meterkast vervangen in januari 2026 • Schilderwerk buitenzijde is grotendeels in 2022 uitgevoerd • 3 slaapkamers op de de eerste verdieping o Hoofdslaapkamer aan achterzijde met balkon o Splitlevel • Badkamer voorzien van ligbad, wastafel met spiegelkast en toilet (sanibroyeur) • Vierde slaap-/werkkamer op de tweede verdieping o Voorzien van vaste trap en brede dakkapel o Bergruimte • Ruim oprijpad o Meerdere auto’s parkeren op eigen terrein • Vrij gelegen perceel met achtertuin op het zuidoosten: o Voorzien van terras, ruim gazon en diverse beplanting en bomen o Altijd keurig onderhouden en zorgvuldig aangelegd o Veel privacy, vrij uitzicht • Volledig geïsoleerde bijgebouw o Voorzien van openslaande deuren en vide o Verwarmd o Ideaal te gebruiken als kantoor, werk-, chill- of tienerruimte • Verduurzaamd: o 8 zonnepanelen • Parkeren op eigen terrein • Courante locatie ten opzichte van de voorzieningen: o 5 minuten fietsen: de bossen en de Duinen, twee winkelcentra, diverse basisscholen én het openbaar vervoer (naar Utrecht CS, Amersfoort CS en Hilversum CS)

Hypotheek berekenen

€ 789.000

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 806.630

3,26%

Jaarlijks

%

€ 39.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 789.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
475 m²
Inhoud
462 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
215 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3765

Google Maps

Soest op de kaart

Verken Soest en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Soest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Soest. In 2025 waren er 39.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.514.

Inwoners

39.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.291

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.195

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Soest
Jaar Inwoners
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Soest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Opleidingsniveau

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Soest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Elektriciteit: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Elektriciteit: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Soest
Periode Misdrijven
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Soest.

Veelgestelde vragen over wonen in Soest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer woningen in Soest

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.