Direct naar de inhoud
Logo van Rigter Makelaars | Qualis Eemland

Ereprijsstraat 85

3765AE Soest • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Baarn

Fotogalerij

Ereprijsstraat 85 Soest
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en moderne drive-in woning met zonnige tuin, twee balkons, energielabel B en uitzicht over groen plantsoen Deze stijlvolle drive-in woning combineert ruimte, licht en comfort met veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De woning is grondig gerenoveerd en beschikt over moderne voorzieningen zoals 8 zonnepanelen, dakisolatie, grotendeels HR++ beglazing en vloerverwarming op de 1e en 2e verdieping. Deze duurzame voorzieningen resulteren in een gunstig energielabel B, waardoor de woning energiezuinig en comfortabel is. Het woonoppervlak bedraagt nu 103 m², maar kan eenvoudig worden vergroot tot circa 140 m² door de begane grond verder bij de woonruimte te betrekken. De woning biedt drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en op de begane grond volop mogelijkheden voor een praktijkruimte, kantoor of zelfstandig appartement. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde ligt de woning vrij met uitzicht over een breed, groen plantsoen dat zorgt voor rust en privacy. Aan de voorzijde, vanaf het balkon, is eveneens vrij uitzicht. De ligging is bijzonder gunstig: nabij basisscholen, kinderopvang, supermarkt, sportclubs, eetgelegenheden en station. Binnen enkele minuten fietsen liggen de Soester Duinen en via de A1 of A28 zijn Amersfoort, Utrecht en Hilversum uitstekend bereikbaar. I N D E L I N G B E G A N E G R O N D Entree, meterkast, trapopgang naar de woonverdieping en deur naar de garage. De moderne, verwarmde garage is voorzien van een elektrische roldeur en grote glazen achterpui met directe toegang tot de verzorgde achtertuin. De tuin is bereikbaar via een achterom en grenst aan het plantsoen met speeltuin. 1 E V E R D I E P I N G Overloop met cv-kast (installatie 2022) en modern toilet met fontein. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer en openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten – met weids uitzicht over het plantsoen. Via een vaste trap vanaf het balkon is de achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde is de moderne open keuken met bar, toegang tot het tweede balkon (noordwest) en complete inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met grote oven, combimagnetron, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. De verdieping is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer in Hongaarse punt en de keuken heeft een gietvloer, de gehele verdieping heeft vloerverwarming. 2 E V E R D I E P I N G Overloop met vaste kast voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde een royale slaapkamer en de moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich nog een royale 2e slaapkamer en een 3e slaapkamer. Ook deze verdieping is uitgerust met vloerverwarming en een PVC-vloer. T U I N Aan de voorzijde een verzorgde tuin en oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy en een vrij uitzicht over het plantsoen. De tuin is strak aangelegd met sierbestrating en gazon. Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar via de vaste trap vanaf het balkon. K E N M E R K E N – bouwjaar 1969 – grondig gerenoveerd in 2022 – woonoppervlakte 103 m² (uitbreidbaar tot ca. 140 m²) – energielabel B – 8 zonnepanelen – dakisolatie en grotendeels HR++ beglazing - dak vernieuwd in 2024 – vloerverwarming op 1e en 2e verdieping – badkamer en keuken vernieuwd in 2023 – cv-installatie 2022 – balkon aan voorzijde (noordwest) en achterzijde (zuidoost) – vaste trap van achterbalkon direct naar de tuin – fraai aangelegde tuin met privacy, groen uitzicht en middag-/avondzon – ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s – gunstige ligging nabij scholen, station, winkels en Soester Duinen – uitstekende bereikbaarheid richting A1 en A28 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
465 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3765

Google Maps

Soest op de kaart

Verken Soest en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Soest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Soest. In 2025 waren er 39.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.514.

Inwoners

39.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.291

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.195

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Soest
Jaar Inwoners
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Soest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Opleidingsniveau

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Soest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Elektriciteit: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Elektriciteit: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Soest
Periode Misdrijven
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Soest.

Veelgestelde vragen over wonen in Soest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer woningen in Soest

Bekijk meer woningen in deze plaats.