Direct naar de inhoud
Logo van Van Breukelen makelaars in zekerheid

Hofstedering 90

3763XL Soest • Utrecht

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Soest

Fotogalerij

Hofstedering 90 Soest
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte, comfort en een fijne ligging. Deze goed onderhouden tussenwoning uit 2004 is instapklaar en vormt een prettige basis voor jouw volgende stap. Met een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers en een praktische indeling heb je hier alle ruimte voor dagelijks leven, werken en ontspannen. Binnen valt direct de fijne lichtinval op, in combinatie met de rustige en verzorgde uitstraling. De ruimtes sluiten logisch op elkaar aan en laten zich moeiteloos naar jouw wensen inrichten. Hier voel je je snel thuis. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, met een berging en achterom. Zo heb je altijd een fijne plek buiten, op ieder moment van de dag. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. Met energielabel A, goede isolatie en zonnecollectoren voor warm water woon je hier comfortabel én energiezuinig. Een compleet en verzorgd gezinshuis waar je zó in kunt trekken en je eigen plek van maakt. Je woont hier heerlijk centraal, met alles wat je nodig hebt in de directe omgeving. Basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen op korte afstand en zijn gemakkelijk bereikbaar. De Boerenstreek staat bovendien bekend als een prettige, kindvriendelijke wijk, een fijne plek om op te groeien. Ook voor ontspanning zit je hier goed. Binnen enkele minuten sta je in de bossen van Pijnenburg voor een wandeling of fietstocht. Voor iets leuks dichtbij haal je verse kersen bij de Kersenhoeve aan de Wieksloterweg of ga je langs bij ’t Vaarderhoogt. De ligging is daarnaast ideaal. Met de auto ben je in circa 15 minuten in Amersfoort en Hilversum, terwijl ook Zeist snel bereikbaar is. Utrecht ligt op ongeveer 30 minuten en Amsterdam bereik je al in circa 35 minuten. Je woont hier rustig, maar toch centraal ten opzichte van diverse steden en voorzieningen. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en voelt heerlijk licht en open aan dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. Hier heb je alle ruimte voor een comfortabele zithoek met zicht op de tuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van provisie, huishoudelijke spullen of extra voorraad. De eikenhouten vloer loopt door over de gehele begane grond en zorgt voor een warme, rustige uitstraling. Aan de voorzijde ligt de open keuken, die naadloos aansluit op de leefruimte. Er is volop plek voor een ruime eettafel, waardoor koken en tafelen hier mooi samenkomen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een fijne, open begane grond met ruimte om samen te komen, te koken en te leven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde basis. De slaapkamers zijn goed van formaat en hebben een fijne lichtinval dankzij de grote ramen. Daarnaast is er voldoende ruimte voor kasten, waardoor je ze praktisch en comfortabel kunt inrichten. De badkamer is compleet en verzorgd, met een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De designradiator zorgt voor extra comfort en het raam brengt daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook hier ligt een laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en lichte basis. De zolderverdieping is verrassend ruim en open van opzet. Dankzij de dakramen en de zichtbare kapconstructie heeft de ruimte een prettige sfeer en voelt het geheel licht en ruimtelijk aan. Je hebt hier alle vrijheid om de verdieping naar wens in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of een combinatie daarvan. Daarnaast vind je hier de opstelling voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig, ideaal om spullen netjes op te bergen. Tuin Achter de woning vind je een verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noordwesten. Hier geniet je in de middag en avond van de zon, terwijl er altijd een plek in de schaduw te vinden is. De tuin is grotendeels bestraat en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek of een lange eettafel om buiten te eten. Er is een buitenkraan aanwezig, wel zo praktisch voor tuinonderhoud of op warme dagen. Achterin de tuin staat een houten berging, voorzien van elektra – ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen of het opladen van bijvoorbeeld elektrische fietsen. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Aan de voorzijde, op het zuidoosten, geniet je juist van de ochtendzon. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie, met uitzicht op de straat en het groene karakter van de omgeving. Een tuin waar je op elk moment van de dag een fijne plek vindt. Bijzonderheden - Bouwjaar 2004 - Goed onderhouden en instapklare tussenwoning - Uitgebouwde, tuingerichte woonkamer - Vier slaapkamers - Energielabel A - Voorzien van zonnecollectoren (Agpo Ferroli Aquasol 3) met boiler (75 liter) - Dak-, gevel- en vloerisolatie aanwezig - Houten kozijnen met HR++ beglazing (badkamer dubbel glas, dakramen HR glas) - Begane grond en verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton - Verwarming en warm water via Vaillant cv-combiketel (2018, CW klasse 5) - Mechanische ventilatie aanwezig - Achtertuin gelegen op het noordwesten - Voortuin gelegen op het zuidoosten - Achtertuin met berging (voorzien van elektra) en achterom - Gelegen in de kindvriendelijke wijk Boerenstreek in Soest - Uitgebreide documentatie beschikbaar, waaronder NEN 2580 meetrapport en energielabel - Alle stukken zijn op te vragen via ons kantoor Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
417 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
VHR NL 28-34/5-3 R4 (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3763

Google Maps

Soest op de kaart

Verken Soest en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Soest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Soest. In 2025 waren er 39.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.514.

Inwoners

39.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.291

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.195

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Soest
Jaar Inwoners
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Soest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Opleidingsniveau

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Soest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Elektriciteit: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Elektriciteit: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Soest
Periode Misdrijven
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Soest.

Veelgestelde vragen over wonen in Soest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer woningen in Soest

Bekijk meer woningen in deze plaats.