Direct naar de inhoud
Logo van Foeken Makelaardij

Jan de Rooystraat 24

3762HM Soest • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.956

Fotogalerij

Jan de Rooystraat 24 Soest
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern afgewerkte gezinswoning met luxe keuken, 4 slaapkamers én zonnige tuin op het zuidoosten! Op een fijne en kindvriendelijke locatie in de wijk Klaarwater in Soest ligt deze ruime tussenwoning met vier slaapkamers, moderne afwerking en heerlijke tuin op het zuidoosten. De woning is voorzien van een luxe keuken met kookeiland, vloerverwarming, pelletkachel, airco op meerdere verdiepingen én 9 zonnepanelen. Met maar liefst 139 m² woonoppervlak en een instapklare afwerking is dit een ideaal gezinshuis. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en modern toilet. De woonkamer is licht en ruim, voorzien van een fraaie houtlook plavuizenvloer met vloerverwarming en een pelletkachel. Aan de achterzijde ligt de eethoek met vanuit de keuken de deur naar de tuin. De moderne open keuken uit 2019 is uitgevoerd in wit met een zwart composiet werkblad en voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koel-/vriescombi, vaatwasser én een kokendwaterkraan. Aan het eiland is ruimte voor twee barkrukken. Eerste verdieping Overloop met vaste kast. Drie slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloer, glad stucwerk en veel lichtinval. De badkamer (2019) is modern uitgevoerd met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping Grote zolderkamer met dakkapel aan de voor- en achterzijde. De voorzijde is in 2023 voorzien van een kunststof dakkapel met rolluiken. De kamer is multifunctioneel bruikbaar en voorzien van airconditioning. Daarnaast is er een voorzolder met wasruimte, opstelling voor wasmachine/droger, cv-ketel (Intergas HReco 36, 2014, huur), omvormer en bergruimte. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en meet ca. 13 meter diep en 6,2 meter breed. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels, verhoogde plantenbakken, een ruime stenen berging (6,4 m²) en een overkapping met plek voor fietsen of loungehoek. Aan de voorzijde een eveneens onderhoudsvriendelijke voortuin met haagafscheiding en ruimte voor afvalcontainers uit het zicht. Energie De woning beschikt over energielabel A, wat het resultaat is van diverse energiebesparende maatregelen: Spouwmuur- en vloerisolatie (Tonzon, 2020) Kunststof kozijnen met HR++ glas (volledig) Dakisolatie deels aanwezig 9 zonnepanelen (430 Wp, 2023, eigendom) Omgeving De woning ligt in de wijk Klaarwater, een rustige en kindvriendelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Zo zijn er meerdere basisscholen, speeltuinen en kinderopvanglocaties in de directe omgeving. Ook winkelcentrum Soest-Zuid, diverse supermarkten en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Openbaar vervoer (bus en NS-station Soestdijk) ligt binnen handbereik en uitvalswegen naar Amersfoort en Utrecht zijn snel aan te rijden. Parkeren kan vrij in de straat. Kenmerken - Luxe keuken (2019) met kookeiland - Badkamer en toilet vernieuwd (2019) - Vloerverwarming begane grond - Pelletkachel in woonkamer (2019) - Airconditioning op zolder en in slaapkamers - Kunststof dakkapel met rolluiken (2023) - 9 zonnepanelen (eigendom, 2023) - Zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping en berging - Gelegen in kindvriendelijke en groene woonomgeving Benieuwd naar deze instapklare gezinswoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Wij leiden je graag rond aan de Jan de Rooystraat 24 in Soest.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
464 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-07-2025
Verkoopdatum
20-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3762

Google Maps

Soest op de kaart

Verken Soest en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Soest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Soest. In 2025 waren er 39.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.514.

Inwoners

39.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.291

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.195

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Soest
Jaar Inwoners
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Soest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Opleidingsniveau

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Soest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Elektriciteit: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Elektriciteit: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Soest
Periode Misdrijven
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Soest.

Veelgestelde vragen over wonen in Soest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer woningen in Soest

Bekijk meer woningen in deze plaats.