Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Landgoed de Paltz 2

3768MZ Soest • Utrecht

Verkocht

€ 1.585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.550

2% overdrachtsbelasting (€ 31.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.618.550

Koopprijs /m²: € 3.372

Fotogalerij

Landgoed de Paltz 2 Soest
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rijksmonumentaal koetshuis met vrijstaand bijgebouw op ruim 1,3 hectare grond (erfpacht) Te midden van het uitgestrekte Landgoed De Paltz, een gebied van bijna 80 hectare tussen de Soestduinen en Vliegbasis Soesterberg, bevindt zich dit karakteristieke, rijksmonumentale koetshuis met vrijstaand bijgebouw op ruim 1,3 hectare grond (erfpacht). Een exclusief en historisch object dat beschikbaar komt voor een nieuwe eigenaar die de unieke ambiance van deze plek absoluut zal weten te waarderen. U rijdt door de statige toegangspoort en volgt de brede oprijlaan richting het koetshuis. Al snel ervaart u de bijzondere ambiance: privacy, weldadige stilte en een omgeving die wordt gedomineerd door natuur. U wordt omringd door eeuwenoude bomen, slingerende wandelpaden en het karakteristieke coulisselandschap van het landgoed. De biodiversiteit is opvallend: er zijn meerdere vleermuissoorten, dassenburchten en een rijke variatie aan broedvogels, vlinders en reptielen. Ook reeën en vossen laten zich hier regelmatig zien. Een leefomgeving die uitnodigt tot verstilling, contemplatie én inspiratie. Het koetshuis is voorzien van zorgvuldig bewerkte houten elementen, zoals gesneden windveren, decoratieve pirons op de dakhoeken en fraai gesneden houtwerk dat de dakschilden ondersteunt. De opvallende rood-zwarte luiken bij de vensters accentueren de uitstraling en geven het pand een herkenbare signatuur. De woning beschikt over drie slaapkamers en drie badkamers. Voor wie meer ruimte nodig heeft, is er de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. Daarnaast biedt het vrijstaande bijgebouw tal van mogelijkheden. De ruime open verdieping en aanwezigheid van een badkamer leent zich uitstekend voor een gastenverblijf, werkruimte of atelier. Een houten schuur met carport voor twee auto’s, een berging en een praktische bergzolder completeren het geheel. De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht door Stichting Utrechts Landschap voor de periode van 30 jaar conform ‘Algemene erfpachtvoorwaarden Utrechts Landschap april 2019’. De vraagprijs voor de opstallen is € 1.585.000 k.k en de erfpachtcanon voor het gebruik van de grond bedraagt € 23.597,- per jaar. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI, de erfpacht is fiscaal aftrekbaar en niet afkoopbaar. De winkels voor de dagelijkse boodschappen vindt u op 3 km afstand in het winkelcentrum Soest-Zuid of op 10 fietsminuten in Den Dolder. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A28 richting Utrecht of Amersfoort. In de directe omgeving zijn er meerdere opties voor ontspanning en sport: wandelen, fietsen of paardrijden in het prachtige natuurgebied de Soesterduinen, golfen bij Golfpark Soestduinen of zwemmen bij Health Club Soestduinen. Via een mooie route is Soest binnen 10 minuten en Amersfoort binnen 20 minuten per fiets bereikbaar. KENMERKEN BOUWJAAR ca. 1870 WOONOPPERVLAKTE HUIS ca. 327 m² INHOUD ca. 2082 m³ WOONOPPERVLAKTE BIJGEBOUW ca. 143 m² EXTERNE BERGRUIMTE ca. 49 m² PERCEELOPPERVLAKTE 13.823 m² BESCHRIJVING BEGANE GROND Bij binnenkomst betreedt u de ruime entree, die toegang biedt tot het gastentoilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De hal is door een glazen pui gescheiden van de woonkamer, waardoor de ruimten visueel verbonden blijven zonder het lichtinval en ruimtelijke gevoel te verliezen. Vanuit de hal kunt u tot in de nok van de woning kijken. De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw en openslaande deuren naar de serre en een zijdeur naar de tuin, waardoor u direct wordt uitgenodigd om de buitenruimte te betrekken bij het dagelijkse leven. Aansluitend bevindt zich de keuken met hoogwaardige afwerking: een natuurstenen vloer, een vijfpits Lacanche gasfornuis en een geïntegreerde vaatwasser. Het wit gelakte balkenplafond met inbouwspots geeft de keuken een elegante uitstraling. Grenzend aan de keuken vindt u de bijkeuken met praktische opbergruimte en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Via dubbele deuren bereikt u de serre, compleet met een tweede keuken met vaatwasser en extra breed Miele fornuis, ideaal voor bijvoorbeeld een zomerkeuken of het ontvangen van gasten. Een aparte tussenhal geeft toegang tot de bijkeuken en een extra badkamer met wastafel, douche en toilet, uitgevoerd in luxe marmer. KELDER De kelder voorziet in veel bergruimte, denk aan kerstspullen, servies maar natuurlijk ook de wijnvoorraad. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en twee badkamers. De bibliotheek/kantoor is slim gescheiden van de vide, waardoor er een rustige werk- of leesplek ontstaat. Eventueel kan hier een extra slaapkamer gerealiseerd worden. Een tussenhal met praktische inbouwkasten biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een badkamer, uitgerust met een toilet, wastafel en een bad Aan de andere kant van de vide bevindt zich de hoofdslaapkamer, compleet met een royale kleedkamer die ook toegankelijk is vanaf de overloop. De en-suite badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, douche en een bad. Vanaf de vide zijn er twee vlieringen bereikbaar met een losse trap. BIJGEBOUW Het houten bijgebouw, gebouwd van duurzaam Red Cedarhout in stijl van een jachthut, is voorzien van een hardstenen vloer, meerdere dubbele deuren naar buiten en een badkamer met designradiator, wastafel met meubel, toilet en inloopdouche. Een unieke blikvanger is de voormalige eettrog, die stijlvol is omgevormd tot een aanrecht met granieten werkblad en spoelbak. Rondom de schouwpartij kunt u heerlijk, knus zitten. De verdieping is volledig open met meerdere dakramen en een wastafel. Doordat het bijgebouw volledig geïsoleerd is en een eigen meterkast heeft, kunt u deze ruimte voor meerdere doeleinden gebruiken. Denk aan een gastenverblijf, kantoor of atelier. KAPSCHUUR De eikenhouten kapschuur heeft een carport voor twee auto’s, een berging/werkplaats en een praktische bergzolder. De werkplaats is geïsoleerd. Een tweede inrit, gelegen ter hoogte van het bijgebouw en de kapschuur, maakt het mogelijk om gasten in alle privacy te ontvangen en biedt een uitstekende mogelijkheid om het bijgebouw voor meerdere doeleinden te gebruiken. TUIN De tuin is op een natuurlijke wijze ontworpen in Britse landschapsstijl en biedt een prachtige variatie aan groen: een uitgestrekt grasveld, volwassen bomen, kleurrijke bloemen en twee vijvers. Direct achter de woning ligt een uitnodigend terras, waar u in alle privacy kunt ontspannen en genieten van het uitzicht. De voortuin is ingericht in een charmante Franse stijl met kronkelende paden en een sierlijk hekwerk dat u begeleidt langs de jeu de boules baan aan de zijkant van de woning naar de achtertuin. Onder andere reeën, eekhoorns en uilen zult u hier regelmatig zien! Daarnaast is er een praktische overkapping met een aangebouwde plantenkas en een vrijstaand houten schuurtje voor het tuingereedschap. In de tuin zijn 29 zonnepanelen aanwezig, keurig opgesteld deels achter een heg en deels op de overkapping van de kas. BIJZONDERHEDEN - Er zijn 29 zonnepanelen aanwezig - De woning betreft een Rijksmonument. Hiervoor zijn diverse subsidies aan te vragen, mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds; - De NSW-aanleunrangschikking biedt diverse fiscale voordelen zoals vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerendezaakbelasting voor de onbebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting; - De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht door Stichting Utrechts Landschap voor de periode van 30 jaar conform ‘Algemene erfpachtvoorwaarden Utrechts Landschap april 2019’. De canon zal jaarlijks worden geïndexeerd conform het CPI, vastgesteld door het CBS. De erfpachtcanon bedraagt € 23.597, - per jaar en deze kan niet worden afgekocht.

Hypotheek berekenen

€ 1.585.000

Kosten koper (geschat): € 33.550

2% overdrachtsbelasting (€ 31.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.618.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
470 m²
Perceeloppervlakte
13823 m²
Inhoud
2082 m³
Overige inpandige ruimte
65 m²
Externe bergruimte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta Ace (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, 2 ligbaden, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3768

Google Maps

Soest op de kaart

Verken Soest en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Soest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Soest. In 2025 waren er 39.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.514.

Inwoners

39.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.291

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.195

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Soest
Jaar Inwoners
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Soest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Opleidingsniveau

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Soest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Elektriciteit: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Elektriciteit: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Soest
Periode Misdrijven
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Soest.

Veelgestelde vragen over wonen in Soest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer woningen in Soest

Bekijk meer woningen in deze plaats.