Direct naar de inhoud
Logo van Verrips Makelaardij o.z.

Valeriaanstraat 22

3765EP Soest • Utrecht

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.586

Fotogalerij

Valeriaanstraat 22 Soest
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige en doodlopende straat bevindt zich deze unieke en uitgebouwde drive-in woning. De tussenwoning is gelegen in woonwijk Smitsveen; een wijk die bekend staat om zijn centrale maar ook groene ligging. Deze straat is daarnaast ook nog eens zeer vrij gelegen - aan weerszijden van het perceel heeft u geen enkele inkijk en geniet u erg van uw privacy. Zo is de woning aan de achterzijde gelegen aan een leuk speelveld voor de kinderen. In 2015 is de woning gemoderniseerd, uitgebouwd en verbouwd. Zo is de bekende tuinkamer op de begane grond uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor er hier een heerlijke woonkeuken is ontstaan. De woonkeuken beschikt over strakke wanden en een houten vloer. Naast de zeer royale en complete keuken, kunt u hier met gemak een royale eettafel en meerdere servieskasten kwijt. Een fantastische plek om met de hele familie te tafelen, terwijl u via de openslaande deuren zo de vrij gelegen en zonnige achtertuin (ZW) in loopt. Een heerlijke plek om zo binnen van buiten te genieten. Naast de woonkeuken is er onder de trap op de begane grond een toilet geplaatst, waardoor de woning op alle drie de woonlagen beschikt over een toilet. Hoe uniek! De eerste verdieping beschikt over een lichte woonkamer, voorzien van een schuifpui aan weerszijden. Hier kunt u een fijne zithoek kwijt. Aan de voorzijde van de woonkamer treft u nog een kleine kitchenette aan, zodat u hier ook eenvoudig wat spulletjes kwijt kunt. De tweede verdieping beschikt over drie fijne slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. In 2015 is de badkamer bij deze slaapkamer getrokken, waardoor er een badkamer en suite is ontstaan. De badkamer beschikt over een grote inloopdouche, wastafel en toilet. Het is eenvoudig om de badkamer weer terug te brengen naar de originele indeling. De twee andere slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Een van de slaapkamers beschikt over een mooie kastenwand. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De garage is opgesplitst in een bijkeuken (voor de wasmachine- en drogeropstelling) en een berging. Op deze manier kunt u eenvoudig uw spullen kwijt. Daarnaast zorgt de elektrische deur ervoor dat u eenvoudig uw fiets stalt en zo de wijk in fietst. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Op loopafstand vindt u diverse basisscholen en een buurtwinkelcentrum. Binnen 5-10 minuten fietsen bereikt u daarnaast eenvoudig het bus- en treinstation van Soest-Zuid (met directe verbinding naar Utrecht CS), de Soesterduinen en het Baarnse Bos. Bovendien bent u met de auto binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1, A27 en A28. Bijzonderheden: • Uitgebouwde drive-in woning in Smitsveen o Centrale en groene ligging o Veel privacy door vrije ligging • In 2015 gemoderniseerd, uitgebouwd én verbouwd • Grote woonkeuken op de begane grond o Uitgebouwd o Houten vloer • Eerste verdieping met lichte woonkamer o Kleine kitchenette aan de voorzijde o Schuifpui aan weerszijden • Tweede verdieping met 3 slaapkamers o Gehele verdieping v.v. laminaatvloer o 1 van de slaapkamers beschikt over grote kastenwand • Badkamer o V.v. inloopdouche, wastafel en toilet o En suite bij de grootste slaapkamer sinds 2015 o Eenvoudig terug te brengen naar de originele indeling • Garage opgesplitst in bijkeuken en berging o Elektrische deur • Zonnige achtertuin op het zuidwesten o Onderhoudsvriendelijk aangelegd • Gunstige ligging t.o.v. voorzieningen o Loopafstand: diverse basisscholen en een buurtwinkelcentrum o Fietsafstand: bus- en treinstation (directe verbinding naar Utrecht CS), de Soester Duinen en het Baarnse Bos o Uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
533 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3765

Google Maps

Soest op de kaart

Verken Soest en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Soest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Soest. In 2025 waren er 39.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.514.

Inwoners

39.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.291

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.195

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Soest
Jaar Inwoners
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Soest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Opleidingsniveau

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Soest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Elektriciteit: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Elektriciteit: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Soest
Periode Misdrijven
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Soest.

Veelgestelde vragen over wonen in Soest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer woningen in Soest

Bekijk meer woningen in deze plaats.