Direct naar de inhoud
Logo van Verrips Makelaardij o.z.

Valeriaanstraat 27

3765EJ Soest • Utrecht

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 3.520

Fotogalerij

Valeriaanstraat 27 Soest
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustig, doodlopend straatje in de groene en centraal gelegen wijk Smitsveen staat deze zeer royale en verduurzaamde drive-in woning met dakopbouw. De drive-in woning is gelegen op een zeer courant stukje aan de Valeriaanstraat. Wat deze plek namelijk bijzonder maakt, is de vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. Aan weerzijden kijkt u vrij weg over het groen en kunt u genieten van uw privacy, zonder directe inkijk van buren. Hier woont u in alle rust, maar kunt u tegelijkertijd ook eenvoudig de kinderen in de gaten wanneer zij heerlijk met buurtkinderen spelen. Op loopafstand bevinden zich basisscholen en een buurtwinkelcentrum, terwijl u binnen enkele fietsminuten het station Soest-Zuid bereikt met een directe verbinding naar Utrecht. Ook de Soester Duinen en haar bossen liggen dichtbij voor ontspanning in de natuur. Een locatie waar alles samenkomt! Bij binnenkomst treft u een nette entree/hal met natuurstenen vloer, die toegang geeft tot de inpandige garage. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als praktische bergruimte en opstelplaats voor wasmachine en droger. Uiteraard biedt deze ruimte ook mogelijkheden voor andere invullingen, zoals bijvoorbeeld een badkamer op de begane grond of een praktijk-/werkruimte. Vanuit de hal loopt u door naar de royale tuinkamer op de begane grond. Doordat een stukje van de garage bij deze ruimte is getrokken, ervaart u hier een royale, lichte ruimte die zich uitstekend leent als extra woon-, werk- of hobbyruimte. Hoe uniek dat deze verdieping naar eigen wens kan worden ingericht! Op de eerste verdieping bevindt zich de woonverdieping. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met een kunststof schuifpui naar het vergrote balkon, waar vlonders en een zonnescherm zorgen voor een fijne buitenplek met veel privacy. Aan de voor-/en achterzijde is de woning voorzien van een vernieuwde kunststof pui en een gemoderniseerde Amerikaanse keuken in zwart/wit stijl met losse apparatuur. Het geheel wordt gecompleteerd door een nette laminaatvloer, een vaste kast en een modern separaat toilet op deze verdieping. De tweede verdieping beschikt over drie goede slaapkamers, elk met een eigen sfeer en indeling. Dankzij de kunststof kozijnen is deze verdieping onderhoudsvriendelijk en goed geïsoleerd. De badkamer is praktisch ingericht met een brede douchehoek, een wastafelmeubel met veel bergruimte en een toilet. Via een vaste trap bereikt u de derde verdieping, waar de dakopbouw zorgt voor extra leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot een balkon en een eigen wastafel en toilet in retrostijl. Aan de voorzijde vindt u een open ruimte die uitstekend dienst kan doen als werkplek of hobbyruimte, met daarnaast volop bergruimte. Ook kunt u hier nog een vijfde slaapkamer maken. Aan mogelijkheden geen gebrek! De achtertuin beschikt over een achterom en biedt een fijne, beschutte plek om buiten te zitten. Dankzij de ligging op het zuidwesten kunt u hier heerlijk van de zon genieten. Daarnaast is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij het vergrote balkon heeft u ook een plek waar u tijdens warme dagen van de schaduw kunt genieten. Hoewel er geen separate berging aanwezig is, is er binnen de woning meer dan voldoende opslagruimte. De woning is de afgelopen jaren zeer goed onderhouden. Zo zijn er 8 zonnepanelen geplaatst (2022), is de meterkast vernieuwd (2022), zijn er grotendeels kunststof kozijnen geplaatst (2011), HR++ beglazing toegepast, is de dakopbouw gerenoveerd (2025) en is er keralit geplaatst (2025). Zien wij u bij deze woning met ruimte, privacy, duurzaamheid en volop mogelijkheden, op een plek waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen?! Bijzonderheden: • Zeer royale en verduurzaamde drive-in woning met dakopbouw o Gelegen aan een rustig, doodlopend straatje in de wijk Smitsveen o Vrije ligging aan voor- en achterzijde met veel privacy en groen uitzicht o Kindvriendelijke omgeving met speelruimte in de buurt • Inpandige garage (berging/wasruimte) • Royale en lichte tuinkamer o Flexibel in te richten als woon-, werk- of hobbyruimte o Mogelijkheid tot realiseren van badkamer/praktijkruimte op begane grond • Lichte woonkamer op de eerste verdieping o Kunststof schuifpui naar vergroot balkon o Nette laminaatvloer • Balkon met vlonders en zonnescherm, veel privacy • Gemoderniseerde Amerikaanse keuken (zwart/wit, losse apparatuur) • Vaste kast aanwezig en modern separaat toilet op eerste verdieping • Drie volwaardige slaapkamers op de tweede verdieping • Badkamer met brede douchehoek, wastafelmeubel en toilet • Extra leefruimte dankzij dakopbouw o Vierde en vijfde slaapkamer op derde verdieping o Eigen wastafel en toilet (retrostijl) o Veel bergruimte • Achtertuin op het zuidwesten o Onderhoudsvriendelijk aangelegd o Beschutte zitplek o Achterom aanwezig • Parkeren op eigen terrein • Goed onderhouden en verduurzaamd: o 8 zonnepanelen (2022) o Vernieuwde meterkast (2022) o Grotendeels kunststof kozijnen (2011) o HR++ beglazing o Dakopbouw gerenoveerd (2025) o Keralit gevelbekleding geplaatst (2025) • Nabij alle voorzieningen: o Basisscholen en buurtwinkelcentrum op loopafstand o 5-10 minuten fietsafstand: Station Soest-Zuid, Soester Duinen en bossen en sportclubs • Het transport dient plaats te vinden bij JBV notarissen in Soest

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
583 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, huur
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3765

Google Maps

Soest op de kaart

Verken Soest en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Soest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Soest. In 2025 waren er 39.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.514.

Inwoners

39.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.291

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.195

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Soest
Jaar Inwoners
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Soest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Opleidingsniveau

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Soest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Elektriciteit: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Elektriciteit: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Soest
Periode Misdrijven
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Soest.

Veelgestelde vragen over wonen in Soest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer woningen in Soest

Bekijk meer woningen in deze plaats.