Direct naar de inhoud
Logo van CallEgas Makelaardij o.z.

Valeriaanstraat 91

3765EK Soest • Utrecht

Beschikbaar

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 3.838

Fotogalerij

Valeriaanstraat 91 Soest
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer verrassend handig huis, goed onderhouden, energielabel A! Zeer lichte, ruime en enorm praktische TUSSENWONING (voormalige DRIVE-IN woning) met twee BALKONS, vrijstaande HOUTEN BERGING en OPRIT met parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook is er voldoende openbare parkeergelegenheid met elektrische laadpaal. De zonnige ACHTERTUIN en het vergrote balkon aan de achterzijde grenzen aan een superfijn speelveld, waardoor je vrij uitzicht hebt! Dit huis is eventueel direct geschikt voor dubbele bewoning, aangezien de begane grond al is voorzien van een eigen keuken en sanitair. Of wat dacht je van een leuke praktijkruimte met eigen voordeur? Kortom, oneindig veel mogelijkheden hier, waardoor dit huis heel lang mee kan. Dit deel van de Valeriaanstraat is een rustige doorgaande weg, in de wijk Smitsveen, centraal gelegen in Soest. Dichtbij vele voorzieningen, zoals de winkelcentra Smitshof, Overhees en Plein van Zuid, scholen, bibliotheek, sportaccommodaties en uitgestrekt natuurgebied zoals het prachtige Pijnenburg en de Soester duinen. Soest is goed te bereiken per bus, trein of auto (uitvalswegen richting A1, A27 en A28). Er zijn buslijnen richting Amersfoort-Hilversum-Utrecht Rijnsweerd en ook zijn er maar liefst drie treinstations! Indeling Begane grond: Entree, ruime ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en garderobe. Aan de achterzijde bevindt zich de grote tuinkamer (ca 21 m2) met het aanrechtblok en alle aansluitingen voor een volledige keuken. De nette eigen badkamer (ca 4 m2) is voorzien van een douchecabine, wandcloset, wastafel en mechanische ventilatie. Zet de openslaande deuren lekker open en je haalt de natuur in huis! De achtertuin ligt heerlijk op het zonnige zuidoosten en biedt veel privacy door de houten berging over de volle breedte aan de achterzijde. Heel slim zijn de openslaande deuren van de berging aan de tuinzijde, waardoor je deze ook kunt inzetten als overkapping bij een zomers buitje! Ook aan ‘de achterom’ is gedacht: zowel via een schuurdeur als via een luxe sectionaal overheaddeur. Ideaal voor scooter en motor! Aan de voorzijde kom je via een tussenhalletje met wasmachine-aansluiting in een leuke (slaap)kamer (ca 10 m2) met vaste kast uit. Deze kamer was voorheen een praktijkruimte, vandaar de eigen voordeur. Er ligt een mooie gladde natuurstenen afwerkvloer met comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond en eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop heeft een apart halletje met toilet (wandcloset met fonteintje) en vaste kast met daarin de HR CV-ketel (2016). De woonkamer en open keuken (ca 37,5 m2) beslaan hier verder de gehele ruimte van de eerste verdieping. Heerlijk ruim en licht! De grote keuken (ca 11 m2) bevindt zich aan de voorzijde. Deze is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals koelkast, combi-magnetron, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasmachine. Heel praktisch is het balkon aan de voorzijde dat grenst aan de keuken en de elektrische screen houdt het hier prettig koel! De sfeervolle woonkamer (ca 24 m2) met HR houthaard bevindt zich aan de achterzijde, met toegang tot het vergrote balkon via een schuifpui. Uiteraard is er een elektrische buitenzonwering! Eventueel is de achtertuin vanuit hier ook bereikbaar via een comfortabele (nieuwe) spiltrap. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De complete badkamer (ca 5 m2) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een douchecabine, designradiator, ligbad, toilet en wastafel. De ouderslaapkamer ca 14 m2 ligt ook aan de voorzijde en heeft een (losse) kastenwand. De twee kinderslaapkamers aan de achterzijde zijn ca 13 m2, respectievelijk 7 m2. Op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer. In 2017 zijn er solide kunststof kozijnen geplaatst op de eerste en tweede verdieping, met maar liefst HR+++ glas, luxe ingebouwde rolluiken en horren. CV-leidingen zijn mooi weggewerkt, alle muren en plafonds glad gestukadoord, nieuwe radiatoren, nieuwe binnentrappen en -deuren! Bijzonderheden - zeer lichte, ruime en enorm praktische tussenwoning (voormalige drive-in woning) - optimale lichtinval door gunstige oost-west ligging - direct geschikt voor dubbele bewoning, of bijvoorbeeld een praktijkruimte aan de voorzijde! - balkon aan voorzijde, vergroot balkon aan achterzijde op het zuidoosten met vrij uitzicht op groen speelveld! - zonnige achtertuin met volop privacy - vrijstaande houten berging met openslaande deuren, schuurdeur en sectionaal overheaddeur - oprit met eigen parkeergelegenheid - voldoende openbare parkeergelegenheid met elektrische laadpaal - twee woonkamers, twee keukens en twee badkamers: dubbele bewoning direct mogelijk! - vier slaapkamers - duurzaam: grotendeels kunststof kozijnen met HR+++ en geïsoleerde kunststof gevelbekleding (2017), deels houten kozijnen met HR++ glas, dakisolatie 80mm PIR (2022), HR CV-ketel (2016), HR houthaard (2022), vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping (2004), 12 x zonnepanelen (2022), houten berging volledig geïsoleerd (2015) - energielabel A, geldig tot 11-05-2036 - meterkast: modern en uitgebreid, glasvezelaansluiting - rustige ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen - woonoppervlakte: ca 142 m2 - gebouwgebonden buitenruimte (balkons): 18 m2 - achtertuin: ca 35 m2 - voortuin/oprit: ca 37 m2 - bouwjaar: 1970 - perceel: 140 m2 Interesse in dit geweldige huis? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
440 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR CV ketel Nefit CW6 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3765

Google Maps

Soest op de kaart

Verken Soest en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Soest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Soest. In 2025 waren er 39.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.514.

Inwoners

39.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.291

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.195

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Soest
Jaar Inwoners
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Soest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Opleidingsniveau

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Soest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Elektriciteit: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Elektriciteit: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Soest
Periode Misdrijven
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Soest.

Veelgestelde vragen over wonen in Soest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer woningen in Soest

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.