Direct naar de inhoud
Logo van VAT Makelaars

van Hamelstraat 74

3762JE Soest • Utrecht

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.291

Fotogalerij

van Hamelstraat 74 Soest
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustig en kindvriendelijk hofje in Soest staat deze verrassend ruime gezinswoning waar comfort, rust en duurzaamheid samenkomen. In een rustige woonwijk van Soest ligt deze verrassend ruime en instapklare gezinswoning. Een plek waar kinderen veilig buiten spelen in het autoluwe hofje, buren elkaar kennen en je thuiskomt in rust. Voor veel jonge gezinnen en doorstromers uit Utrecht, Hilversum en Amsterdam is dit precies de stap die gezocht wordt: meer leefruimte, meer groen en een fijne gezinsomgeving, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Hier woon je op een plek waar ruimte niet alleen in vierkante meters zit, maar in de manier waarop je leeft. Een zonnige tuin op het zuiden, vier slaapkamers, volop bergruimte en natuur letterlijk om de hoek. Na een drukke werkdag in de stad kom je thuis in stilte, terwijl de kinderen nog even buiten spelen of jullie samen wandelen in de omgeving van Soester Duinen, Pijnenburgerbos of langs Paleis Soestdijk. Binnen voelt het huis direct comfortabel. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning: een plek voor lange ontbijten, spelende kinderen op de vloer en avonden bij de houtkachel. Dankzij de grote schuifpui lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. In de zomer zet je de deuren open en wordt de tuin vanzelf onderdeel van je dag. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van ruimte én duurzaam comfort. Met energielabel A, HR++ glas, volledig kunststof kozijnen en airconditioning in alle slaapkamers woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Dat betekent een prettig binnenklimaat in elk seizoen én lagere maandlasten — een waardevol voordeel voor gezinnen die nabij Utrecht ruim willen wonen zonder de hoge energiekosten die vaak bij oudere stadswoningen horen. Indeling Begane grond Je komt binnen in de entree met garderobe en toilet. Vanuit de hal bereik je de ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen en schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer biedt volop plek voor een royale zithoek en een grote eettafel. De houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, Quooker, koelkast en afzuigkap. Het keuken-eiland vormt een fijne plek om samen te ontbijten of nog even aan te schuiven terwijl er gekookt wordt. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers beschikken over een inloopkast en airconditioning. Ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht met douche, ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is verrassend ruim. Hier vind je een volwaardige slaapkamer aan de voorzijde en een aparte werkkamer, die ook uitstekend als extra slaapkamer gebruikt kan worden. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en extra bergruimte dankzij de aanwezige inbouwkasten. Twee dakkapellen zorgen voor veel daglicht. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning. Buitenleven De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon geniet. Achter in de tuin staat een sfeervol tuinhuis met tv en kachel — een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen, te barbecueën of juist in de winter beschut te zitten. Daarnaast is er een praktische berging en een achterom via de berging. Ook de verzorgde voortuin beschikt over extra opbergruimte, ideaal voor fietsen en spullen van het gezin. Bijzonderheden • Instapklare ruime tussenwoning met 4 slaapkamers • Woonoppervlakte circa 134 m² • Energielabel A • HR++ glas • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas • Airconditioning in alle slaapkamers (geplaatst in 2020) • Dakkapel achterzijde geplaatst in 2007 • Dakkapel voorzijde geplaatst in 2015 • Voor- en achtertuin met veel privacy • Tuinhuis met kachel en tv • Achterom via de berging • Extra berging aan de voorzijde Met snelle verbindingen naar de A1, A27 en A28 én stations zoals Station Soest, Station Soestdijk en Station Soest Zuid dichtbij, combineer je hier het beste van twee werelden: de rust en ruimte van groen wonen, met de stad altijd binnen bereik. Een woning waar je niet eerst hoeft te verbouwen of plannen — maar direct kunt beginnen met wonen, leven en genieten.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
439 m³
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas cv ketel (gas gestookt combiketel uit 2016)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3762

Google Maps

Soest op de kaart

Verken Soest en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Soest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Soest. In 2025 waren er 39.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.514.

Inwoners

39.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.291

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.195

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Soest
Jaar Inwoners
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Soest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Opleidingsniveau

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Soest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Elektriciteit: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Elektriciteit: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Soest
Periode Misdrijven
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Soest.

Veelgestelde vragen over wonen in Soest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer woningen in Soest

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.