Direct naar de inhoud
Logo van Verrips Makelaardij o.z.

Veenbesstraat 774

3765BZ Soest • Utrecht

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Veenbesstraat 774 Soest
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal, instapklaar én energiezuinig: drie kenmerken die centraal staan bij deze zeer goed onderhouden half vrijstaande woning op een kindvriendelijke en centrale locatie in Soest. Allereerst royaal, omdat deze half vrijstaande woning uit 2004 een woonoppervlak heeft van maar liefst 198 m2. Dat de woning royaal is bemerkt u direct wanneer u de ruime hal binnenstapt. Via een deur met glas bereikt u de woonkamer, welke door middel van een prachtige glazen wand met stalen schuifdeuren (ca. 2023) is verdeeld in een woonkamer én woonkeuken. Hierdoor zijn er twee prachtige ruimtes gerealiseerd, wat maakt dat gezinsleden zich ook gemakkelijk kunnen terugtrekken in een van de ruimtes. Daarnaast heeft u de mogelijkheid om hier een ruime zithoek te realiseren. Aan de voorzijde bevindt zich de heerlijke woonkeuken. Doordat de woning aan de voorzijde is uitgebouwd, is deze woonkeuken zeer royaal te noemen. Hier treft u een groot kookeiland en veel kastruimte aan. Dankzij het eiland heeft u de mogelijkheid om tijdens het koken eenvoudig in contact te blijven met familie of gasten. Daarnaast biedt de ruimte genoeg plek voor het plaatsen van een grote eettafel, waardoor u hier met de gehele familie eenvoudig kunt tafelen. De gehele ruimte is zeer goed onderhouden, voorzien van een mooie houten vloer en prettige lichtinval dankzij de plafondhoge ramen aan de voor- en achtergevel. Aan de voorzijde kijkt u bovendien vrij weg over de straat en het gemeentegroen. Zo geniet u optimaal van uw privacy. Op de eerste verdieping heeft u via de grote overloop toegang tot drie royale slaapkamers. De master bedroom is zeer ruim te noemen. Hier treft u een royale kastenwand aan, maar kunt u tevens diverse grote meubels kwijt. De master bedroom kan eventueel zelfs nog opgesplitst worden, waardoor u een vierde slaapkamer op deze verdieping kunt realiseren. Naast de drie slaapkamers treft u op deze verdieping een zeer nette badkamer (voorzien van een ligbad, douche met bankje, dubbele wastafel en nieuwe (thermostaat)kranen, separaat toilet en een wasruimte aan. De wasruimte biedt een fijne plek voor het plaatsen van de wasmachine en droger, maar kan tevens ook eenvoudig als bergruimte gebruikt worden. Op de tweede verdieping, met een grote overloop, bevinden zich een vierde en vijfde slaapkamer. Beide kamers zijn ook weer zeer ruim. Een van de slaapkamers is ideaal te gebruiken als sportkamer, dankzij de plavuizenvloer die is geplaatst. Daarnaast beschikt deze kamer ook over een sauna, waar u na een lange dag werken heerlijk kunt ontspannen. Het ontbreekt u in deze half vrijstaande woning werkelijk aan niets; hier kunt u zo intrekken! De woning is energiezuinig, omdat deze tijdens de bouw in 2004 volledig is geïsoleerd. Daarnaast zijn er in 2020 10 zonnepanelen geplaatst. Dit heeft er aan bijgedragen dat de woning beschikt over een energielabel A en dit zorgt tevens voor veel wooncomfort. Ook is het onderhoudsniveau zeer goed: zo het dak vernieuwd in mei 2024 en is het schilderwerk ook onderhouden (2023). Wat de woning extra uniek maakt, is de luxe overkapping met heater aan de achtergevel. Dit maakt dat u eenvoudig overdekt naar uw aangebouwde garage kunt lopen. De overkapping is daarnaast voorzien van screens aan de boven- en zijkant. Hierdoor kunt u een heerlijke afgesloten ruimte van maken en er tijdens elk jaargetijde gebruik van maken. De garage is royaal en biedt dankzij een kastenwand over de gehele lengte genoeg opbergruimte. De achtertuin heeft een ligging op het zuidwesten, waardoor u hier veel zon ervaart. De tuin is verzorgd aangelegd en de diverse beplanting zorgt voor een groen geheel. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat, met aan de overzijde een speelveldje. Een buurtwinkelcentrum en busstop bevinden zich werkelijk om de hoek, maar ook de prachtige bossen, de Soesterduinen en het treinstation zijn op nog geen 5 minuten fietsen te bereiken. Waar wacht u op?! Bijzonderheden: • Royale en instapklare half vrijstaande woning uit 2004 o Goed onderhouden • Woonkamer en woonkeuken gescheiden door glazen wand met stalen deuren o Plafondhoge ramen aan voor-en achterzijde o Houten vloer • Ruime woonkeuken o Voorzien van kookeiland, veel kastruimte, inbouwapparatuur o Uitgebouwd aan de voorzijde o Vrij weg kijken over de straat en gemeentegroen • Eerste verdieping met 3 grote slaapkamers o Master bedroom aan de achterzijde ? Beschikt over gehele kastenwand ? Kan eventueel opgesplitst worden in 2 slaapkamers • Ruime badkamer met ligbad, douche met bankje, dubbele wastafel • Separaat toilet • Wasruimte (of bergruimte) op de eerste verdieping • Tweede verdieping met nóg 2 grote slaapkamers o Waarvan 1 met sauna en plavuizenvloer; ideaal als sportkamer • Zonnige achtertuin op het zuidwesten o Luxe overkapping met heater en screens ? Afgesloten ruimte van te maken o Verzorgd aangelegd met diverse beplanting • Gelegen aan rustige en kindvriendelijke straat • Royale aangebouwde garage • Oprit voor parkeren auto op eigen terrein • Zeer goed onderhouden: o Nieuwe dakbedekking (mei 2024) o Schilderwerk (2023) • Energiezuinig met energielabel A o Volledig geïsoleerd o 10 zonnepanelen (2020) • Centrale locatie o Loopafstand: speelveldje, buurtwinkelcentrum en busstop met directe verbinding naar Hilversum en Amersfoort o Fietsafstand: Soesterduinen en haar prachtige bossen, treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS o Uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
769 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3765

Google Maps

Soest op de kaart

Verken Soest en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Soest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Soest. In 2025 waren er 39.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.514.

Inwoners

39.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.291

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.195

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Soest
Jaar Inwoners
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Soest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Opleidingsniveau

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Soest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Elektriciteit: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Elektriciteit: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Soest
Periode Misdrijven
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Soest.

Veelgestelde vragen over wonen in Soest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer woningen in Soest

Bekijk meer woningen in deze plaats.