Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Laren

Vredehofstraat 9

3761HA Soest • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.036.750

Koopprijs /m²: € 6.879

Fotogalerij

Vredehofstraat 9 Soest
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een architectonische parel in Soestdijk Klein Vredehof is een unieke, VRIJSTAANDE VILLA uit 1912 met verwarmd ZWEMBAD en BIJGEBOUW gelegen op een royaal perceel van 1.571 m² in een gewilde omgeving van Soest. Het huis heeft karakteristieke elementen die vakkundig zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Met een woonoppervlakte van 317 m², een onder architectuur aangelegde tuin door Menno Kroon en een hoogwaardige afwerking is dit een zeldzaam huis. De combinatie van privacy, ruimte en centrale ligging maakt dit huis bijzonder. NS-stations Soest en Baarn liggen beide op ca. 1,5 kilometer afstand met directe verbindingen naar Amersfoort, Utrecht en Amsterdam. Via de A1 en A27 bent u binnen 30 minuten in Amsterdam, Utrecht en Hilversum. Daarnaast biedt Soest en omgeving alles op het gebied van sport, recreatie en geniet u van wonen in een groene en bosrijke omgeving. INDELING Begane grond Via het statige tochtportaal betreedt u de imposante ontvangsthal met marmeren vloer, gastentoilet en prachtige trapopgang. Links bevindt zich een sfeervolle kamer-en-suite met een zitkamer voorzien van open haard en ingebouwde boekenkasten. De living heeft een gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De werkkamer aan de overzijde beschikt over maatwerk boekenkasten en is ook vanuit het voorportaal toegankelijk - ideaal voor een praktijk of kantoor aan huis. De door Marcel Wolterinck ontworpen leefkeuken vormt het hart van dit huis. Authentieke natuurstenen vloeren met vloerverwarming, een La Cornue-fornuis en imposante Zweedse tegelkachel creëren een warme sfeer. Aangrenzend ligt de eetkamer, eveneens door Wolterinck ontworpen met fraaie maatwerkkasten. Verdieping De elegante bordestrap leidt eerst naar een opkamer met een kamer en-suite met bijbehorende badkamer. Uitermate geschikt voor een au-pair, logees of voor tieners. Via de bordes trap kom je op de overloop. De verdieping heeft naast vier slaapkamers waaronder een ruime ouder slaapkamer uitgerust met stijlvolle binnen luiken. De badkamer beschikt over dubbele wastafels, ligbad en toilet. Voorts vindt u nog een wasruimte en is er middels een vlizotrap toegang tot de bergvliering. TUIN De onder architectuur aangelegde tuin is ontworpen door tuinarchitect Menno Kroon. Beukenhagen zorgen voor heldere structuur met verschillende zones: royaal terras onder dakplatanen, speelgedeelte en ruim gazon. Volgroeide groenblijvende beplanting biedt optimale privacy. Het verwarmde zoutwaterzwembad (9 x 4 m) is uitgerust met een automatisch afdeksysteem en natuurstenen terras. BIJGEBOUW Direct hieraan grenst het multifunctionele bijgebouw met inloopdouche, toilet en fontein en voorzien van elektra. Ideaal voor een logeerkamer, atelier, werkplaats of hobbyruimte. Tevens is er een stenen garage met bergruimte die bereikbaar is via de zijoprit.

Hypotheek berekenen

€ 1.995.000

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.036.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 99.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
290 m²
Perceeloppervlakte
1571 m²
Inhoud
1237 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3761

Google Maps

Soest op de kaart

Verken Soest en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Soest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Soest. In 2025 waren er 39.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.514.

Inwoners

39.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.291

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.195

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Soest
Jaar Inwoners
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Soest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Opleidingsniveau

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Soest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Elektriciteit: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Elektriciteit: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Soest
Periode Misdrijven
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Soest.

Veelgestelde vragen over wonen in Soest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer woningen in Soest

Bekijk meer woningen in deze plaats.