Direct naar de inhoud
Logo van Staals & Van de Laar

Eggendreef 12 a

5712VL Someren • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Someren

Fotogalerij

Eggendreef 12 a Someren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne, instapklare middenwoning uit 2020 is gelegen in een rustige, kindvriendelijke nieuwbouwwijk in Someren-Heide. Op de begane grond vind je een sfeervolle woonkamer met aansluitend een moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een praktische was-/bergruimte. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping met een handige bergzolder. De woning biedt niet alleen veel wooncomfort, maar is ook bijzonder duurzaam en energiezuinig dankzij de warmtepompinstallatie, 11 zonnepanelen en HR++ beglazing. Dit resulteert in een gunstig energielabel A. Ook buiten is het goed toeven: de achtertuin is netjes aangelegd en beschikt over een terrasoverkapping en een praktische berging. De ligging is ideaal: aan een rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid en op loopafstand van de basisschool, speelveldjes en de dorpskern van Someren-Heide. Het centrum van Someren is binnen enkele minuten bereikbaar en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn Eindhoven en Venlo in circa 30 autominuten te bereiken. INDELING Algemeen De gehele woning is voorzien van strak stucwerk wanden. Daarnaast is zowel de begane grond als de eerste verdieping voorzien van comfortabele vloerverwarming. In warme zomers kan deze tevens worden omgezet naar vloerkoeling, hetgeen zorgdraagt voor een optimaal binnenklimaat. Verder is de woning uitgerust met een warmtepomp en elektrische boiler. Dit in combinatie met maar liefst 11 zonnepanelen, maakt dat deze woning zeer energiezuinig is (energielabel A). Begane grond De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer in houtlook (uitgezonderd de toiletruimte). Entree De nette entree biedt ruimte voor de garderobe en biedt toegang tot de toiletruimte, moderne meterkast (inclusief glasvezelaansluiting), ruime bergkast, woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte De wanden van de moderne toiletruimte zijn voorzien van strak stucwerk in combinatie met fraai tegelwerk. Daarbij is deze uitgerust met een vrijdragend wandcloset en hoekfontein. Woonkamer De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de grote raampartijen en is praktisch ingedeeld met een comfortabel zit- en eetgedeelte. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk geheel. Via de schuifpui of de loopdeur bereik je vanuit de woonkamer direct de achtertuin. Keuken De moderne open keuken heeft een hoekopstelling en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keukenopstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad in betonlook, magnetron-/ovencombinatie, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, design afzuigkap (alle Etna) en een vaatwasser (Pelgrim). Daarnaast is de opstelling voorzien van softclose (bestek)lades. Daarnaast biedt het wandmeubel extra praktische bergruimte. De raampartij is netjes voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. Eerste verdieping Via de trap, afgewerkt met PVC in betonlook, bereik je de eerste verdieping. Deze verdieping is eveneens voorzien van een PVC-vloer in houtlook, met uitzondering van de badkamer. Overloop De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer, technische/ wasruimte en vlizotrap naar de bergzolder. Daarnaast zijn op de overloop praktische inbouwkasten gerealiseerd, wat zorgt voor extra bergruimte Slaapkamers Slaapkamer 1 De master bedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van maar liefst 4.13 x 3.53 mtr. Deze is voorzien van een riant dakkapel, uitgerust met een hor en elektrische rolluiken. Slaapkamer 2 Volwaardige slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een afmeting van 3.50 x 2.40 mtr., voorzien van een stijlvolle inbouwkast. Ook deze ruimte is voorzien van een riant dakkapel, uitgerust met een hor en elektrische rolluiken. Badkamer Moderne volledig betegelde badkamer uitgerust met een breed wastafelmeubel, spiegel met verlichting, inloopdouche, ligbad en een vrijdragend wandcloset. Technische/ wasruimte In de technische ruimte bevinden zich de warmtepomp boiler en de witgoed aansluitingen. Tweede verdieping De 2e verdieping is via de vlizotrap bereikbaar. Hier bevindt zich de bergzolder, waar de omvormer en het ventilatiesysteem zijn geplaatst. Deze ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en isolatiedakplaten. Exterieur Tuin De netjes verzorgde achtertuin biedt veel privacy en is betegeld in combinatie met een gazon en borders voorzien van beplanting. Daarnaast is er een buitenkraan en schrobputje aanwezig. Over de gehele breedte van de woning is een overkapping gerealiseerd, voorzien van inbouwspots. Daarnaast is er extra opbergruimte gecreëerd ten behoeve van een buitenkeuken. De fraaie berging is zeer praktisch en voorzien van fraaie decotegels en elektra. Middels de poort is er toegang tot de achterom. Ligging De ligging is ideaal: aan een rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid en op loopafstand van de basisschool, speelveldjes en de dorpskern van Someren-Heide. Het centrum van Someren is binnen enkele minuten bereikbaar en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn Eindhoven en Venlo in circa 30 autominuten te bereiken. ALGEMEEN Woningtype: middenwoning met berging Energielabel: A Woonoppervlakte: ca. 90 m² Inhoud woning: ca. 340 m³ Perceel: 123 m² Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers) Bouwjaar: 2020 Vraagprijs: € 400.000,= kosten koper Aanvaarding: in overleg Koper dient een bankgarantie af te geven of waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom UITGELICHTE KENMERKEN • Hoogwaardig en praktisch afgewerkte, instapklare nieuwbouwwoning (2020) • Zeer energiezuinig (energielabel A), volledig geïsoleerd, inclusief HR++ beglazing • Luchtwarmtepomp i.c.m. maar liefst 11 zonnepanelen • Comfortabele vloerverwarming welke tevens kan worden gekoeld op zowel begane grond als 1e verdieping • Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur • Sfeervolle badkamer voorzien van alle gemakken • Inclusief volledige raambekleding, horren, etc. • Verzorgde achtertuin met terrasoverkapping en vrijstaande berging • Perfecte ligging in gewilde woonwijk nabij het centrum en binnen 30 autominuten van Eindhoven en Venlo Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
340 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-12-2025
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5712

Google Maps

Geografisch overzicht Someren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Someren

Woon- en buurtcijfers in Someren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Someren. In 2025 waren er 17.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 427.949.

Inwoners

17.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 427.949

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.431

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Someren
Jaar Inwoners
2021 17.278
2022 17.510
2023 17.813
2024 17.880
2025 17.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Someren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 312.887
2022 EUR 344.280
2023 EUR 381.556
2024 EUR 399.874
2025 EUR 427.949

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.070 0-15: 2.825 15-25: 1.730 25-45: 4.495 45-65: 4.765

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.960

Middelbaar

6.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

15.540

Buiten Europa

1.070

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.129
Appartementen 1.185
Tussenwoningen 2.053
Vrijstaande woningen 2.332
Twee-onder-één-kap woningen 1.157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.814
1970 tot 1980 1.532
1980 tot 1990 1.078
1990 tot 2000 727
2000 tot 2010 537
2010 tot 2020 840
2020 en later 837

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.037

Label A

2.023

Label B

1.278

Label D

708

Label F

587

Label A+++

378

Label G

309

Label A+

203

Label E

163

Label A++

111

Label A++++

34

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Someren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 3.283
2021 1.529 3.341
2022 1.190 3.123
2023 972 3.018
2024 947 3.121

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 862 • Elektriciteit: 2.671

Huurwoning

Gas: 813 • Elektriciteit: 2.216

Koopwoning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.344

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.889

Tussenwoning

Gas: 814 • Elektriciteit: 2.514

Vrijstaande woning

Gas: 1.338 • Elektriciteit: 4.238

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.078

Bedrijvigheid in Someren (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 540
Overheid, onderwijs en zorg 325
Landbouw, bosbouw en visserij 270
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.740

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Someren
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 26
jul 2025 22
jun 2025 29
mei 2025 25
mrt 2025 36
nov 2024 33
nov 2025 33
okt 2024 50
okt 2025 27
sep 2024 34
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Someren.

Veelgestelde vragen over wonen in Someren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Someren?

Someren telt in 2025 ongeveer 17.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Someren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Someren is in 2025 circa € 427.949.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren ligt rond € 20.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Someren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Someren?

In Someren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.332 woningen.

Meer woningen in Someren

Bekijk meer woningen in deze plaats.