Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus makelaars Helmond B.V.

Koolwitje 2

5711NN Someren • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 559.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 572.030

Koopprijs /m²: € 3.387

Fotogalerij

Koolwitje 2 Someren
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Op zoek naar een goed onderhouden, energiezuinige woning op een fijne locatie in een kindvriendelijke woonwijk? Lees dan snel verder. De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Waterdael III. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Ook het centrum van Someren met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, bevindt zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere Asten, Helmond en Eindhoven eenvoudig bereikbaar. Op de begane grond beschikt te woning over een royale woonkamer met open keuken, serre, berging en bijkeuken. Boven de bijkeuken en berging bevindt zich een nog een extra ruimte. Op de verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers. De fijne achtertuin en de carport aan de voorzijde maken de woning compleet. Algemeen De woning is gebouwd in 2010 en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. Dankzij de goede isolatie conform de bouwstandaard van 2010, houten kozijnen met HR++ beglazing, 14 zonnepanelen en een energielabel A biedt deze woning een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit cv-ketel. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, aangevuld met radiatoren als bijverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur in alle ruimtes. Gedurende de tijd na de bouw van de woning zijn nog diverse verbeteringen gedaan aan de woning. Zo is er een serre geplaatst en is de opbouw op de garage gerealiseerd. Daarnaast zijn op de tweede verdieping twee dakkapellen geplaatst en zijn hier twee slaapkamers gerealiseerd. In 2020 is een nieuwe keuken geplaatst. In 2019 zijn de zonnepanelen geïnstalleerd. Een paar jaar geleden is de gehele benedenverdieping opnieuw gestuct en geschilderd. De grootste slaapkamer op de eerste verdieping is ook recent opnieuw gestuct. Kortom de woning is instapklaar en helemaal bij de tijd. Indeling begane grond: Aan de zijkant van de woning bevindt zich een oprit met carport, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. De carport is aan de voorzijde voorzien van een rolluik. Onder de carport bevindt zich de voordeur, waardoor je droog en comfortabel de woning kunt betreden. Daarnaast is via de oprit ook de berging bereikbaar. De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting, wat zorgt voor een prettige en groene uitstraling. Entree / hal Via de voordeur, gelegen onder de carport, betreedt u de woning in de entree. De hal vormt een prettige ontvangst van de woning en is afgewerkt met een nette tegelvloer. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe. Toiletruimte De toiletruimte is deels betegeld. Het tegelwerk is uitgevoerd in grijs/wit tinten. De ruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en zijkant van de woning valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat zorgt voor een aangename en lichte leefruimte. De ruimte is afgewerkt met een nette tegelvloer die is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en geven de ruimte een moderne en verzorgde uitstraling. Het plafond is voorzien van inbouwspots. De houten paneeldeuren met glas-in-lood bovenraampjes, die terug te vinden zijn op de gehele begane grond, zorgen voor extra sfeer en karakter. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een fijne plek om te ontspannen. Vanuit hier is er prettig zicht op de straat en de voortuin. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde van de woning, waardoor een ruimtelijk geheel ontstaat. Het eetgedeelte bevindt zich centraal in de woonkamer, Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een ideale plek is om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Net als in de rest van de woonkamer is de ruimte voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de serre. Keuken De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een moderne uitstraling. De keukeninrichting bestaat uit een praktische hoekopstelling en een aparte kastenwand. Hierdoor is er veel werk- en bergruimte. De kasten zijn uitgevoerd in gemêleerd grijs in combinatie met een donker granieten blad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geintregreerde afzuiging (BORA), combi-magnetron (ATAG), vaatwasser (Miele) en een koelkast. Door het aanwezige raam is er veel daglicht en direct zicht op de tuin. Net als de rest van de begane grond is ook de keuken voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Berging Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische berging. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen en overige materialen. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plaats voor extra kasten, een koelkast of vriezer. De berging is afgewerkt met dezelfde tegelvloer met vloerverwarming en biedt via de dubbele deuren directe toegang tot de oprit en de carport. Hierdoor is de ruimte ook zeer geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen. Bijkeuken Vanuit de berging is de praktische bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is ingericht als wasruimte en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en eventueel een droger. Daarnaast is er een werkblad met spoelbak aanwezig en is er voldoende ruimte voor het opbergen van was- en schoonmaakbenodigdheden. Dezelfde tegelvloer (met vloerverwarming) loopt ook hier door. Via de deur is de serre bereikbaar. Er is tevens een raam, dus voldoende daglicht. In de bijkeuken bevindt zich de vaste trap naar de verdieping, waardoor deze ruimte ook functioneert als toegang tot de bovenliggende ruimte. Ruimte boven berging/bijkeuken Deze ruimte kan naar wens worden gebruikt, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbyruimte of praktische bergruimte. De ruimte van ca. 13m² heeft een speelse indeling door de zichtbare dakconstructie en beschikt over daglichttoetreding via de twee dakramen. Hierdoor ontstaat een lichte en bruikbare extra ruimte die op verschillende manieren kan worden ingericht, afhankelijk van de woonwensen. Serre Vanuit de woning is de fraaie serre bereikbaar, welke een verlengstuk vormt van de leefruimte. De serre is voorzien van een glazen dak en glazen schuifwanden, waardoor er veel daglicht binnenvalt en er een prettige verbinding met de tuin ontstaat. Voor de warmere dagen is zonwering aanwezig welke de gehele bovenzijde afschermt. Dankzij de afsluitbare glazen wanden kan deze ruimte gedurende een groot deel van het jaar comfortabel worden gebruikt. De serre biedt volop ruimte voor een grote tuintafel en vormt daarmee een ideale plek om te ontspannen of gezellig te tafelen met familie en vrienden. Indeling eerste verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Aangrenzende bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers: Slaapkamer I: Deze ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubelen. De kamer beschikt over meerdere raampartijen, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt en een prettige, lichte sfeer ontstaat. Een praktisch en comfortabel element van deze slaapkamer is de aanwezige inloopkast, welke zorgt voor volop opbergruimte voor kleding en accessoires. Hierdoor blijft de slaapkamer zelf rustig en overzichtelijk ingericht. De totale oppervlakte van de kamer is ca. 15m². Slaapkamer II: Deze kamer is ontstaan uit twee slaapkamers en vormt daardoor een royale slaapkamer met aparte kleding-/studeerhoek. De kamer is ca 12m² groot. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn strak gestuct. De ramen zijn voorzien van rolluiken. Badkamer De badkamer is ruim opgezet en afgewerkt in een neutrale kleurstelling. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met opbergruimte. Er is mechanische ventilatie (WTW) aanwezig en het plafond is voorzien van inbouwspots. Kortom een keurige en zeer complete badkamer. Indeling tweede verdieping: Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot de twee (slaap)kamers. Slaapkamer III: Deze kamer ligt aan de voorzijde. De dakkapel geeft hier extra ruimte en daglicht. Hierdoor is dit een volwaardige extra (slaap)kamer met een oppervlakte van ongeveer 10m². De kamer is netjes afgewerkt en voorzien van een praktische indeling. Onder de schuine kap bevindt zich extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen. Daarnaast is er voldoende plaats voor een bed, kast en eventueel een bureau. Slaapkamer IV: Ook deze slaapkamer is een fijne, lichte ruimte dankzij de brede dakkapel. De kamer is ongeveer 8m² groot en heeft aan twee zijden bergruimte. In een van deze ruimtes bevindt zich de cv-ketel en WTW installatie. Op de tweede verdieping ligt eveneens een laminaatvloer. De wanden zijn strak gestuct. Evenals het plafond, wat in de kamers voorzien is van inbouwspots. Kortom een volwaardige tweede verdieping die volop extra leefruimte biedt. Beide dakkapellen zijn voorzien van rolluiken. Achtertuin De woning beschikt over een verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin, welke is ingericht met een combinatie van bestrating en kunstgras. De tuin is volledig omsloten, wat zorgt voor veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich de poort naar het achtergelegen pad. Door de leibomen aan de achterzijde is er geen inkijk van achterburen. Kortom een heerlijke achtertuin om te relaxen en om gezellig samen te zijn met vrienden en familie. Bijzonderheden: - Goed onderhouden twee-onder-een-kap-woning in Waterdael III; - Maar liefst 165m² aan gebruiksoppervlakte wonen; - Gelegen aan rustige woonstraat op een perceel van 240m²; - Maar liefst 4 volwaardige slaapkamers en een extra (slaap)ruimte boven de berging/bijkeuken; - Moderne keuken, berging en bijkeuken; - Serre; - Voorzien van 14 zonnepanelen, Energielabel A; - Achtertuin met volop privacy; - Kortom, deze woning is zeker een bezichtiging waard! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 559.000

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 572.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 559.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
655 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5711

Google Maps

Geografisch overzicht Someren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Someren

Woon- en buurtcijfers in Someren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Someren. In 2025 waren er 17.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 427.949.

Inwoners

17.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 427.949

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.431

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Someren
Jaar Inwoners
2021 17.278
2022 17.510
2023 17.813
2024 17.880
2025 17.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Someren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 312.887
2022 EUR 344.280
2023 EUR 381.556
2024 EUR 399.874
2025 EUR 427.949

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.070 0-15: 2.825 15-25: 1.730 25-45: 4.495 45-65: 4.765

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.960

Middelbaar

6.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

15.540

Buiten Europa

1.070

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.129
Appartementen 1.185
Tussenwoningen 2.053
Vrijstaande woningen 2.332
Twee-onder-één-kap woningen 1.157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.814
1970 tot 1980 1.532
1980 tot 1990 1.078
1990 tot 2000 727
2000 tot 2010 537
2010 tot 2020 840
2020 en later 837

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.037

Label A

2.023

Label B

1.278

Label D

708

Label F

587

Label A+++

378

Label G

309

Label A+

203

Label E

163

Label A++

111

Label A++++

34

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Someren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 3.283
2021 1.529 3.341
2022 1.190 3.123
2023 972 3.018
2024 947 3.121

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 862 • Elektriciteit: 2.671

Huurwoning

Gas: 813 • Elektriciteit: 2.216

Koopwoning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.344

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.889

Tussenwoning

Gas: 814 • Elektriciteit: 2.514

Vrijstaande woning

Gas: 1.338 • Elektriciteit: 4.238

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.078

Bedrijvigheid in Someren (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 540
Overheid, onderwijs en zorg 325
Landbouw, bosbouw en visserij 270
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.740

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Someren
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 26
jul 2025 22
jun 2025 29
mei 2025 25
mrt 2025 36
nov 2024 33
nov 2025 33
okt 2024 50
okt 2025 27
sep 2024 34
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Someren.

Veelgestelde vragen over wonen in Someren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Someren?

Someren telt in 2025 ongeveer 17.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Someren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Someren is in 2025 circa € 427.949.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren ligt rond € 20.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Someren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Someren?

In Someren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.332 woningen.

Meer woningen in Someren

Bekijk meer woningen in deze plaats.