Direct naar de inhoud
Logo van Gerry Kanters Makelaardij

Koolwitje 32

5711NN Someren • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 405.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.950

2% overdrachtsbelasting (€ 8.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 414.950

Koopprijs /m²: € 3.785

Fotogalerij

Koolwitje 32 Someren
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze keurig afgewerkte en uitgebouwde middenwoning is gelegen in Waterdael III. Er is een voor- en achtertuin en in de tuin bevindt zich een sfeervol overdekt terras. De woning heeft een mooie uitstraling en ligt in een rustig woonwijk op fietsafstand van het centrum. KENMERKEN - Deze woning is gebouwd in 2015 en werd tijdens de bouw meteen vergroot met een aanbouw aan de achterzijde. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en mooie gevelstenen. Het dak is afgewerkt met gebakken dakpannen en er zijn brede goten aanwezig. De staat van onderhoud is uitstekend. De woning is instapklaar. - Deze energiezuinige woning heeft energielabel A+. De woning is volledig geïsoleerd en er liggen zeven zonnepanelen op het dak. - De woonkamer is extra ruim en voorzien van een sfeervolle gashaard met houtenomlijsting. De lichtinval is erg mooi omdat de achtergevel vrijwel volledig uit glas bestaat. - De nette keukeninrichting biedt veel bergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur. - De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming). Ook in de badkamer is vloerverwarming aanwezig. - Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en er is een luxe badkamer. - De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en er is een groot dakraam. Hier zou u eenvoudig een derde slaapkamer kunnen realiseren. - De tuin heeft een fijne zonligging en is netjes aangelegd. Achter in de tuin bevindt zich een overdekt terras. - De woning ligt in een rustige woonstraat in een geliefde woonwijk aan de rand van Someren-Dorp. VOORZIJDE In de voortuin staan voornamelijk vaste planten. Een beklinkerde inrit geeft toegang tot de voordeur. INDELING Begane grond In de hal ligt een pvc vloer. Deze vloer heeft de uitstraling van hout en onder deze vloer ligt vloerverwarming. De wanden zijn geschilderd en het plafond is afgewerkt met spuitwerk. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Naast de meterkast is een smalle kast aanwezig. Een hoge deur geeft toegang tot de woonkamer met open keuken. Meterkast In de meterkast bevinden zich de glasvezelaansluiting en de gas-, water- en elektrameters. Er zijn acht groepen (waarvan een dubbele groep) en er is een extra groep voor de zonnepanelen. Toilet De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Zowel het tegelwerk als het sanitair zijn uitgevoerd in wit. Het stucwerk sluit netjes aan op het tegelwerk. Het plafond is, net als in de hal, afgewerkt met spuitwerk. Woonkamer en keuken Keuken De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De keukeninrichting bestaat uit een hoekopstelling en er is een extra grote keukenkast. Via het grote raam aan de voorzijde kijkt u mooi uit over de rustige woonstraat. De aanwezig keukeninrichting werd eind 2024 gemoderniseerd. De fronten werden vernieuwd en het werkblad vervangen. De hoekinrichting is nu voorzien van een kras- en hitte bestendig werkblad van het merk Dekton. In dit blad zijn een spoelbak en een 4-pits inductiekookplaat opgenomen en boven de kookplaat hangt een afzuigkap. Verder beschikt de keuken over een combi magnetron/oven, een koelkast en een vrieskast. Een vaatwasser is nu niet aanwezig maar zou eventueel wel geplaatst kunnen worden. Er is veel bergruimte in lades en kasten. In deze keuken hangt een airco-verwarmingsunit waarmee u de woonkamer en keuken kunt koelen en kunt (bij)verwarmen. Woonkamer Deze woning werd tijdens de bouw al vergroot met een aanbouw van circa 2 meter waardoor de woonkamer nu een hele fijne ruime maat heeft. De pvc-vloer met vloerverwarming is ook hier aanwezig. De wanden zijn geschilderd en het plafond is voorzien van spuitwerk. In de woonkamer is een fraai houten maatwerkmeubel geplaatst waarin een gashaard aanwezig is. Er zijn enkele (onder)kasten en schappen. Het geheel zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De achtergevel bestaat grotendeels uit grote raampartijen waarvan u twee delen kunt open schuiven. Voor deze schuifdeuren zijn luxe hordeuren aanwezig. Extra bergruimte vindt u in de kast die zich onder de trap bevindt. EERSTE VERDIEPING De trap in de hal geeft toegang tot de overloop op de eerste verdieping. Op deze overloop ligt een pvc vloer met de uitstraling van hout. Deze vloer is doorgelegd in de slaapkamers. Via deze overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Slaapkamers Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. • De hoofdslaapkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over drie ramen met elektrisch bedienbare rolluiken. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. • De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vaste schuifwandkast. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een pvc vloer. De wanden zijn deels voorzien van behang en deels geschilderd. Badkamer In deze badkamer ligt een houtlook tegelvloer waaronder vloerverwarming aanwezig is. Deze tegel is doorgezet tegen de wand die de douche van de rest van de badkamer scheidt. De overige wanden zijn volledig tot aan het plafond betegeld met witte wandtegels. Er is een wandcloset en er is een inloopdouche met thermostaatkraan en een draingoot. De wastafel is in een wastafelmeubel geplaatst en heeft 2 lades. Boven deze wastafel hangt een grote spiegel met ingebouwde verlichting. Een handdoekradiator maakt de badkamer compleet. Er is een groot raam aanwezig waardoor deze badkamer niet alleen mechanisch maar ook op een natuurlijke wijze geventileerd kan worden. TWEEDE VERDIEPING Via een wit geschilderde trap met open treden bereikt u de tweede verdieping. Hier ligt linoleum met houtuitstraling. De wanden zijn geschilderd en u kijkt er tegen de nette witte isolatieplaten. Er is een groot dakraam aanwezig en onder de knieschotten bevinden zich praktische bergruimtes. U zou er eenvoudig een extra slaapkamer kunnen realiseren. Op zolder vindt u de Inventum ventilatie warmtepomp, de Intergas HR cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Er zijn 7 zonnepanelen met een vermogen van 325 Wp per paneel. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. BUITENRUIMTE De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd en heeft daarmee een fijne zonligging. De tuin is grotendeels bestraat met sierklinkers. De erfafscheidingen zijn uitgevoerd in hout en naast de perceelsgrenzen zijn verzorgde plantenborders aangelegd. Achter in de tuin bevindt zich een ruim overdekt terras. Een tuinpoort geeft toegang tot het achtergelegen pad. Achterpad Als koper van deze woning wordt u automatisch voor 1/3e eigenaar van het achtergelegen pad. LIGGING Koolwitje 30 is gelegen in Waterdael III, een geliefde woonwijk aan de rand van Someren-dorp. De woningen in deze wijk zijn relatief recent gebouwd en hebben een nette uitstraling. In de omgeving wonen veel gezinnen en jonge stellen. Het is er rustig wonen en kindvriendelijk. Basisscholen, kinderopvang, sportaccommodaties en speelgelegenheden zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Dat geldt ook voor het centrum van Someren.

Hypotheek berekenen

€ 405.000

Kosten koper (geschat): € 9.950

2% overdrachtsbelasting (€ 8.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 414.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 405.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
380 m³
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Cv ketel
2015
Energielabel
A+

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5711

Google Maps

Geografisch overzicht Someren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Someren

Woon- en buurtcijfers in Someren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Someren. In 2025 waren er 17.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 427.949.

Inwoners

17.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 427.949

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.431

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Someren
Jaar Inwoners
2021 17.278
2022 17.510
2023 17.813
2024 17.880
2025 17.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Someren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 312.887
2022 EUR 344.280
2023 EUR 381.556
2024 EUR 399.874
2025 EUR 427.949

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.070 0-15: 2.825 15-25: 1.730 25-45: 4.495 45-65: 4.765

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.960

Middelbaar

6.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

15.540

Buiten Europa

1.070

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.129
Appartementen 1.185
Tussenwoningen 2.053
Vrijstaande woningen 2.332
Twee-onder-één-kap woningen 1.157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.814
1970 tot 1980 1.532
1980 tot 1990 1.078
1990 tot 2000 727
2000 tot 2010 537
2010 tot 2020 840
2020 en later 837

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.037

Label A

2.023

Label B

1.278

Label D

708

Label F

587

Label A+++

378

Label G

309

Label A+

203

Label E

163

Label A++

111

Label A++++

34

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Someren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 3.283
2021 1.529 3.341
2022 1.190 3.123
2023 972 3.018
2024 947 3.121

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 862 • Elektriciteit: 2.671

Huurwoning

Gas: 813 • Elektriciteit: 2.216

Koopwoning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.344

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.889

Tussenwoning

Gas: 814 • Elektriciteit: 2.514

Vrijstaande woning

Gas: 1.338 • Elektriciteit: 4.238

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.078

Bedrijvigheid in Someren (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 540
Overheid, onderwijs en zorg 325
Landbouw, bosbouw en visserij 270
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.740

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Someren
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 26
jul 2025 22
jun 2025 29
mei 2025 25
mrt 2025 36
nov 2024 33
nov 2025 33
okt 2024 50
okt 2025 27
sep 2024 34
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Someren.

Veelgestelde vragen over wonen in Someren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Someren?

Someren telt in 2025 ongeveer 17.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Someren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Someren is in 2025 circa € 427.949.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren ligt rond € 20.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Someren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Someren?

In Someren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.332 woningen.

Meer woningen in Someren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.