Direct naar de inhoud
Logo van Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Kuilerstraat 17

5712PA Someren • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 5.612

Fotogalerij

Kuilerstraat 17 Someren
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen en ondernemen in het buitengebied van Someren! Vrijstaande 2-onder-1-kapwoning met bedrijfsgebouwen op een unieke locatie ALGEMEEN In het landelijke buitengebied van Someren, omgeven door rust, groen en op korte afstand van uitgestrekte bossen, ligt deze ruime 2-onder-1-kapwoning met bijbehorende bedrijfsgebouwen. Een ideale locatie voor wie landelijk wil wonen en tegelijk de ruimte zoekt voor het houden van paarden of het realiseren van een kleinschalige caravanstalling. Deze locatie biedt de perfecte balans tussen comfortabel wonen en ondernemen aan huis. Dankzij de rustige ligging en de goede bereikbaarheid is het hier heerlijk thuiskomen én werken in een groene, natuurlijke omgeving. Het object heeft een caravanstalling / statische opslag (ca. 1.000 m²), deze zijn momenteel verhuurd. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het object is gelegen in het buitengebied van Someren. In de nabije omgeving bevinden zich onder andere (agrarische) bedrijven, landelijke woningen en landerijen. De dorpskern van Someren met haar dagelijkse voorzieningen is op ca. 4,5 kilometer gelegen. Het object is gelegen aan een verharde weg, op ca. 6,5 kilometer is de N266 gelegen. INDELING BEGANE GROND De woning is degelijk gebouwd en biedt een comfortabel woonprogramma met meerdere slaapkamers, een royale woonkamer en een dichte keuken. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en prachtig uitzicht over het omliggende landschap. Buiten geniet u van een riante tuin met volop privacy, waar het landelijke leven zich van zijn mooiste kant laat zien. Middels de royale oprit komt u bij de voordeur welke toegang biedt tot de hal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot het kantoor en de woon- en eetkamer. WOON- EN EETKAMER De royale woon- en eetkamer is ruim van opzet waardoor er met gemak een zit- en eethoek geplaatst kan worden. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een wijds uitzicht over het eigen perceel. Verder is de woonkamer voorzien van een PVC vloer, een balkenplafond en een kachel. KEUKEN Vanuit de woon- en eetkamer is er toegang tot de dichte keuken. De keuken is geplaatst in hoekopstelling en is voorzien van een barretje en diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en bied toegang tot de doucheruimte, het toilet en de veranda. De doucheruimte en het toilet zijn beiden deels betegeld en voorzien van een wastafel. INDELING 1E VERDIEPING Middels de vaste trap in de hal heeft u toegang tot de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van een royale overloop, vier ruime slaapkamers en een volledig betegelde badkamer. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot een bergruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en dubbele wastafel. De vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder. TUIN EN BUITENVOORZIENINGEN Het is heerlijk vertoeven in de tuin met volop privacy en vrij uitzicht over de landerijen. Tevens biedt het perceel tal van mogelijkheden om te genieten van het buitenleven! Zo bevinden zich op het perceel een veldschuur, een paardenstal en een loods voor statische opslag. GARAGE / PAARDENSTALLEN De garage is opgetrokken in steens metselwerk wanden en is voorzien van een betonvloer. Naast dat de garage gebruikt kan worden zijn er ook diverse paardenstallen gerealiseerd. VELDSCHUUR Bouwjaar: ca. 1994 Afmetingen: ca. 11 x 17 meter Gevels: Stalen damwand profielplaten Spantconstructie: Stalen spanten Dakbedekking: Damwand dakplaten Vloer: Beton klinkervloer Onderhoudstoestand: Het object verkeert in een redelijke staat van onderhoud. Oppervlakte: Ca. 187 m² CARAVANSTALLING Bouwjaar: 1982 – 1983 laatst verbouwd in 2010 Afmetingen: ca. 43 x 16,5 meter Gevels: Steen (spouw) / spantconstructie: Stalen spanten Dakbedekking: Stalen dakplaten gedekt (2016) Isolatie: Styrodur dakisolatie Vloeren: Gevlinderde betonvloer (2010) Indeling / inrichting: opslagruimte Onderhoudstoestand: Het object verkeert in een goede staat van onderhoud. Bijzonderheden: In gebruik voor opslagdoeleinden (caravans), bereikbaar middels grote schuifdeur Oppervlakte: ca. 710 m² PAARDENSTAL Bouwjaar: 1978, laatst verbouwd in 2010 Afmetingen: Ca. 16 x 44 meter Gevels: Steen (spouw) Spantconstructie: Dragende muren Dakbedekking: Stalen dakplaten gedekt (2016) Isolatie: Styrodur dakisolatie Vloer: Gevlinderde betonvloer gestort (2010) Indeling / inrichting: - Vrije uitloopstal Oppervlakte: Ca. 705 m² VOORZIENINGEN - Ca. 1.235 m² erfverharding (beton en betonklinkers) - 1 x spuitplaats - Paddock omheind met houten palen en liggers - 3 sleufsilo’s van totaal 600 m² BESTEMMING Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Reststroken Someren 2017" en is vastgesteld door de raad van de gemeente Someren op 29 november 2018. Vigerende bestemming: Het object heeft de bestemming: Agrarisch - Agrarisch bedrijf Met aanduiding: - Gebiedsaanduiding; overige zone - stalderingsgebied - Functieaanduiding; specifieke vorm van agrarisch - veehouderij - Bouwblok: ca. 01,16.97 ha OMGEVINGSVERGUNNING Het bedrijf is voorzien van een omgevingsvergunning voor het houden van: - 4 paarden van 3 jaar en ouder - 12 paarden jonger dan 3 jaar Bron: KRD Noord-Brabant - Statische opslag KADASTER Het object plaatselijk bekend als Kuilerstraat 17 te Someren en kadastraal bekend als: Gemeente Someren: Sectie R, nummer 394, groot: 0,24.45 ha Sectie R, nummer 422, groot: 1,16.97 ha Sectie R, nummer 1052, groot: 0,00.71 ha Totaal groot: 1,42.13 ha

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
14213 m²
Inhoud
696 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5712

Google Maps

Geografisch overzicht Someren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Someren

Woon- en buurtcijfers in Someren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Someren. In 2025 waren er 17.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 427.949.

Inwoners

17.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 427.949

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.431

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Someren
Jaar Inwoners
2021 17.278
2022 17.510
2023 17.813
2024 17.880
2025 17.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Someren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 312.887
2022 EUR 344.280
2023 EUR 381.556
2024 EUR 399.874
2025 EUR 427.949

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.070 0-15: 2.825 15-25: 1.730 25-45: 4.495 45-65: 4.765

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.960

Middelbaar

6.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

15.540

Buiten Europa

1.070

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.129
Appartementen 1.185
Tussenwoningen 2.053
Vrijstaande woningen 2.332
Twee-onder-één-kap woningen 1.157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.814
1970 tot 1980 1.532
1980 tot 1990 1.078
1990 tot 2000 727
2000 tot 2010 537
2010 tot 2020 840
2020 en later 837

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.037

Label A

2.023

Label B

1.278

Label D

708

Label F

587

Label A+++

378

Label G

309

Label A+

203

Label E

163

Label A++

111

Label A++++

34

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Someren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 3.283
2021 1.529 3.341
2022 1.190 3.123
2023 972 3.018
2024 947 3.121

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 862 • Elektriciteit: 2.671

Huurwoning

Gas: 813 • Elektriciteit: 2.216

Koopwoning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.344

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.889

Tussenwoning

Gas: 814 • Elektriciteit: 2.514

Vrijstaande woning

Gas: 1.338 • Elektriciteit: 4.238

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.078

Bedrijvigheid in Someren (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 540
Overheid, onderwijs en zorg 325
Landbouw, bosbouw en visserij 270
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.740

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Someren
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 26
jul 2025 22
jun 2025 29
mei 2025 25
mrt 2025 36
nov 2024 33
nov 2025 33
okt 2024 50
okt 2025 27
sep 2024 34
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Someren.

Veelgestelde vragen over wonen in Someren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Someren?

Someren telt in 2025 ongeveer 17.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Someren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Someren is in 2025 circa € 427.949.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren ligt rond € 20.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Someren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Someren?

In Someren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.332 woningen.

Meer woningen in Someren

Bekijk meer woningen in deze plaats.