Direct naar de inhoud
Logo van vb&t Makelaars

Vaarselstraat 11

5711RB Someren • Noord-Brabant

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 3.635

Fotogalerij

Vaarselstraat 11 Someren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, vrijheid en mogelijkheden – een royale tweekapper op een diep perceel en multifunctionele garage Aan de rustige Vaarselstraat in Someren, op loopafstand van het dorpscentrum én met directe verbinding naar het buitengebied, ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met oprit, carport en een volledig geïsoleerde multifunctionele garage. Vaarselstraat 11 biedt bijzonder veel wooncomfort, een diepe en privacyrijke achtertuin van ruim 40 meter en een multifunctioneel bijgebouw dat klaar is voor werk aan huis, hobby, opslag of zelfs mantelzorg. Deze woning onderscheidt zich door de ruimte, het uitstekende onderhoud en de flexibele indeling. De woning is gebouwd in 1963 en in de jaren daarna op diverse punten gemoderniseerd, geïsoleerd en uitgebreid. De vrijstaande multifunctionele garage met eigen CV-ketel en verwarming is in 1998 gebouwd en vormt een waardevolle toevoeging aan het geheel. INDELING BEGANE GROND – LICHT, RUIMTE EN FUNCTIONALITEIT KOMEN SAMEN Bij aankomst valt direct de royale oprit op, met ruimte voor meerdere auto's én een praktische carport die bescherming biedt tegen weer en wind. De hal is ruim opgezet en biedt volop ruimte voor een garderobe. Hier bevinden zich tevens de meterkast (vernieuwd naar schakelkast in 1993), een verdiepte trapkast met extra bergruimte en het keurige toilet met wandcloset en fonteintje. De hal is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer en strak gestucte wanden en plafond, wat direct een verzorgde indruk geeft. Vanuit de hal kom je in de lichte doorzonwoonkamer – een sfeervolle leefruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, die zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag. De schuifpui aan de achterzijde biedt directe toegang tot het terras en de diepe achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Een centraal geplaatste houtkachel zorgt voor een gezellige ambiance tijdens de koudere maanden. De woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en strak gestucte wanden en plafond, wat een warme en eigentijdse uitstraling geeft. Aan de tuinzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die in verbinding staat met de woonkamer en een prettige interactie tussen koken en wonen mogelijk maakt. De keukenopstelling is uitgevoerd in een praktische L-vorm en voorzien van een granieten werkblad met 1,5 spoelbak, een apothekerskast en diverse onder- en bovenkasten voor veel bergruimte. Uiteraard is alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig: een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast. De keuken heeft een lichte tegelvloer en eveneens glad gestucte wanden en plafond. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een functionele bijkeuken, bereikbaar via een schuifdeur. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, handig geplaatst op een verhoogd plateau voor extra gebruiksgemak. Ook deze ruimte is net als de keuen voorzien van een tegelvloer. Via een loopdeur is er directe toegang tot de achtertuin, wat de bijkeuken ook zeer geschikt maakt als achterom of voor het binnengaan na tuinwerkzaamheden. EERSTE VERDIEPING – COMFORTABELE SLAAPKAMERS EN COMPLETE BADKAMER De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Dankzij de goede verdeling van de ruimtes is deze verdieping ideaal voor gezinnen of voor wie graag een extra werk-, logeer- of hobbykamer wil inrichten. Slaapkamer I ligt aan de voorzijde van de woning en is met recht royaal te noemen. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast, en heeft daarnaast directe toegang tot het balkon aan de voorzijde. Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens ruim van opzet. De kamer geniet van veel lichtinval en biedt uitzicht over de diepe achtertuin. Hier zorgt een rolluik voor verduistering en extra isolatie – prettig op warme dagen of voor wie graag in het donker slaapt. Slaapkamer III, eveneens gelegen aan de achterzijde, is van een iets compactere maat, maar nog altijd ruim genoeg voor een bed, kast en bureau. Ook deze kamer is voorzien van een rolluik en kan perfect dienen als eenpersoons slaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer is functioneel en compleet ingericht en in 1993 vernieuwd. De ruimte beschikt over een ligbad voor ontspannen avonden, een aparte douche voor het dagelijkse gemak, een tweede hangend toilet, een wastafelmeubel met opbergruimte en een radiator. Een extra elektrische heater zorgt ervoor dat de badkamer snel op temperatuur is – ideaal in de wintermaanden. Dankzij het raam komt er prettig daglicht binnen en is natuurlijke ventilatie mogelijk, wat het comfort en de frisheid ten goede komt. Deze verdieping combineert ruimte en functionaliteit met een prettige afwerking en is klaar voor jarenlang woonplezier. TWEEDE VERDIEPING – RUIMTE, LICHT EN FUNCTIONALITEIT Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping van de woning – een volwaardige extra woonlaag die verrassend veel ruimte en praktische mogelijkheden biedt. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de CV-ketel (Remeha Tzerra, 2023), de omvormer van de zonnepanelen en een zonneboiler (buiten gebruik). Daarnaast is er volop bergruimte beschikbaar in de knieschotten aan weerszijden. Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. De vierde slaapkamer is ruim en biedt mogelijkheden voor gebruik als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Dankzij het dakraam komt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een fijne, open sfeer. De ruimte is voorzie van een vinylvloer, strak gestucte wanden en een plafond van dakplaten, wat de kamer een nette en verzorgde uitstraling geeft. Ook hier zorgen de knieschotkasten voor extra opbergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. Deze zolderverdieping biedt niet alleen extra wooncomfort, maar ook veel praktische functies. De combinatie van een ruime slaapkamer, technische voorzieningen en bergruimte maakt dit een bijzonder waardevolle verdieping binnen de woning – perfect voor een groeiend gezin, thuiswerkers of iedereen die gewoon nét dat beetje extra ruimte nodig heeft. BUITENLEVEN – RIANT EN PRIVACYRIJK PERCEEL VAN CA. 40 METER DIEP Zodra je de achterdeur opent, stap je in een van de meest bijzondere elementen van deze woning: de uitzonderlijk diepe en prachtig aangelegde achtertuin van maar liefst ruim 40 meter. Dit royale perceel is een ware oase van rust, ruimte en groen – een plek waar je de drukte van alledag even helemaal achter je kunt laten. Direct aan de woning ligt een terras dat zich uitstekend leent voor een grote eettafel of comfortabele loungehoek. Dankzij de beschutte ligging kun je hier tot in de late uurtjes buiten zitten, genieten van een maaltijd of ontspannen met een goed boek. De schuifpui vanuit de woonkamer zorgt ervoor dat binnen en buiten in elkaar overlopen. Verderop in de tuin strekt zich een strak gazon uit, omzoomd door weelderige borders met vaste beplanting en kleurrijke bloemen. De tuin is met veel zorg en aandacht onderhouden, en straalt een volwassen en rustige sfeer uit. De ruime opzet en doordachte indeling zorgen ervoor dat er altijd wel een zonnige én schaduwrijke plek te vinden is. Helemaal achterin de tuin tref je een houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of loungemeubilair. Ook is er een gezellige overkapping gerealiseerd, die uitnodigt tot lange zomeravonden buiten – zelfs wanneer het weer even tegenzit. Deze plek is ook perfect voor een buitenkeuken of als speelplek voor kinderen. Een groot pluspunt is de aanwezigheid van een eigen grondwaterput, die het mogelijk maakt om de tuin te beregenen zonder gebruik van leidingwater – praktisch én duurzaam. De tuin is ook via de oprit van de woning bereikbaar, wat het onderhoud, het stallen van fietsen of het ontvangen van gasten extra gemakkelijk maakt. Kortom: deze tuin is veel meer dan een buitenruimte – het is een verlengstuk van de woning en biedt een ideale combinatie van privacy, groen, ruimte en comfort. Of je nu groene vingers hebt, kinderen die lekker willen spelen, of gewoon houdt van rust en vrijheid in de buitenlucht – deze tuin voldoet aan al je wensen. MULTIFUNCTIONELE GARAGE – EEN VOLWAARDIGE RUIMTE MET TALLOZE MOGELIJKHEDEN Een bijzonder waardevol onderdeel van deze woning is de vrijstaande multifunctionele garage, gelegen aan de achterzijde van het perceel. Deze robuuste en uitstekend onderhouden ruimte is in 1998 gebouwd en is absoluut méér dan een standaard garage: het is een volwaardig bijgebouw dat volledig is voorbereid op intensief dagelijks gebruik – zowel praktisch als comfortabel. De garage is gebouwd met oog voor kwaliteit en detail, en beschikt over volledig isolatie, een eigen cv ketel en wateraansluiting en vliering voor extra bergruimte. De ruimte is hierdoor uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals kantoor of werk-/praktijkruimte aan huis, hobby- of klusruimte, opslag of zelfs mantelzorg of gastenverblijf. De garage is uitstekend bereikbaar via een brede carport en dubbele houten poort, de loopdeur aan de achterzijde naar de tuin en de zijdeur richting de woning. Deze multifunctionele ruimte vormt een unieke toevoeging aan de woning en is een uitkomst voor wie net dat beetje extra zoekt – of het nu gaat om werk, zorg, hobby of opslag. De aanwezigheid van verwarming en isolatie maakt het bovendien een comfortabele plek, ongeacht het seizoen. Een bijgebouw als dit vind je zelden bij een woning in deze prijsklasse – een echte meerwaarde voor de huidige én toekomstige bewoners. DUURZAAM EN GOED ONDERHOUDEN • Dakisolatie met platen + nieuwe dakpannen (2000) • Spouwmuurisolatie (2019) • Vloerisolatie in de woonkamer • 14 zonnepanelen (2014) • Energielabel B – geldig tot 26-08-2035 • Schilderwerk recent (2023) • Rolluiken op 1e verdieping achterzijde + zijraam woonkamer • Houten kozijnen (deels met stalen binnenkozijnen) met HR+ glas en aluminium schuifpui BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar woning: 1963 | Garage: 1998 • Perceeloppervlakte: 945 m² • Energielabel B • Remeha Tzerra cv-ketel (2023) • Royale oprit met carport • Achterom via carport en garage • Nabij centrum Someren, scholen, winkels en uitvalswegen EEN BIJZONDERE WONING MET RUIMTE, PRIVACY EN MOGELIJKHEDEN Vaarselstraat 11 is geen standaard twee-onder-een-kapper, maar een woning met karakter, ruimte en een unieke multifunctionele bijbouw. Een ideaal thuis voor gezinnen, ondernemers, mantelzorgsituaties of simpelweg liefhebbers van rust, vrijheid en groen. Benieuwd naar de mogelijkheden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, afwerking en het comfort van deze complete gezinswoning.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
945 m²
Inhoud
536 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
49 m²
Achtertuin oppervlakte
536 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5711

Google Maps

Geografisch overzicht Someren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Someren

Woon- en buurtcijfers in Someren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Someren. In 2025 waren er 17.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 427.949.

Inwoners

17.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 427.949

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.431

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Someren
Jaar Inwoners
2021 17.278
2022 17.510
2023 17.813
2024 17.880
2025 17.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Someren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 312.887
2022 EUR 344.280
2023 EUR 381.556
2024 EUR 399.874
2025 EUR 427.949

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.070 0-15: 2.825 15-25: 1.730 25-45: 4.495 45-65: 4.765

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.960

Middelbaar

6.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

15.540

Buiten Europa

1.070

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.129
Appartementen 1.185
Tussenwoningen 2.053
Vrijstaande woningen 2.332
Twee-onder-één-kap woningen 1.157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.814
1970 tot 1980 1.532
1980 tot 1990 1.078
1990 tot 2000 727
2000 tot 2010 537
2010 tot 2020 840
2020 en later 837

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.037

Label A

2.023

Label B

1.278

Label D

708

Label F

587

Label A+++

378

Label G

309

Label A+

203

Label E

163

Label A++

111

Label A++++

34

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Someren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 3.283
2021 1.529 3.341
2022 1.190 3.123
2023 972 3.018
2024 947 3.121

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 862 • Elektriciteit: 2.671

Huurwoning

Gas: 813 • Elektriciteit: 2.216

Koopwoning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.344

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.889

Tussenwoning

Gas: 814 • Elektriciteit: 2.514

Vrijstaande woning

Gas: 1.338 • Elektriciteit: 4.238

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.078

Bedrijvigheid in Someren (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 540
Overheid, onderwijs en zorg 325
Landbouw, bosbouw en visserij 270
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.740

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Someren
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 26
jul 2025 22
jun 2025 29
mei 2025 25
mrt 2025 36
nov 2024 33
nov 2025 33
okt 2024 50
okt 2025 27
sep 2024 34
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Someren.

Veelgestelde vragen over wonen in Someren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Someren?

Someren telt in 2025 ongeveer 17.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Someren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Someren is in 2025 circa € 427.949.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren ligt rond € 20.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Someren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Someren?

In Someren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.332 woningen.

Meer woningen in Someren

Bekijk meer woningen in deze plaats.