Direct naar de inhoud
Logo van Wijnen Vastgoed

Vaartdijk 11

5712ER Someren • Noord-Brabant

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.160

Fotogalerij

Vaartdijk 11 Someren
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u deze verrassende moderne en keurig afgewerkte vrijstaande woning gelegen in het buitengebied aan de rand van Someren-Eind. Op zoek naar de rust en ruimte maar niet naar het werk om duizenden meters grond bij te houden? Dan is deze woning perfect voor u. U profiteert van de rust en ruimte van de omgeving zonder alle dagen bezig te zijn in de tuin. Daarnaast is de woning helemaal perfect afgewerkt waardoor u direct kunt wonen! OMGEVING: De Vaartdijk is een rustige woonstraat gelegen aan de rand van Someren-Eind waar alleen bestemmingsverkeer komt. Aan het einde van de straat kom je uit op een zandpad waar mooie wandelpaden zijn gelegen en je uitkijkt op het weidse landschap rondom de Aa. Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto. Hoofdentree via de voorzijde van de woning. Indeling BEGANE GROND: Hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Garderobehoek, meterkast en gerenoveerde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot het leefgedeelte van de woning. De woonkamer en de keuken is samengetrokken tot een grote open leefruimte. Keukeninrichting met wandopstelling en kook schiereiland. Een moderne keuken (2024) ingericht met combioven, vaatwasser op hoogte, koelkast, BORA inductiekookplaat met afzuiging en spoelbak. Leuk zitje aan het schiereiland met plaats voor twee barkrukken. Het leefgedeelte is afgewerkt met een moderne tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden en een gedeelte wandbetimmering met schoonmetselwerk. Het plafond is geheel strak gestuct. De ruimte is aanwezig voor het creëren van een grote eethoek en aangrenzende zithoek. Er is een sfeervolle houtkachel aanwezig. Praktische bijkeuken met fraaie vaste kastenwand met extra keukenblok en diverse onder- en bovenkasten. De CV-opstelling (2013) is weggewerkt in de kastruimte. Vanuit de bijkeuken toegang tot de multifunctionele ruimte voorheen de garage. Ook de multifunctionele ruimte is afgewerkt met vloerverwarming en strakke stucwerk wanden en plafond. Openslaande deuren in de voorgevel. Eerste verdieping EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, aparte toiletruimte met hangend toilet, de badkamer en een praktische bergruimte. De slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn keurig afgewerkt met een pvc-vloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. De ouderslaapkamer is een mooie slaapkamer en hierin is een zeer fraaie inloopkast gecreëerd. De badkamer is in 2023 vernieuwd en is een echt prachtige ruimte. Dankzij het plaatsen van de dakkapel is er licht en ruimte gecreëerd. De badkamer is echt een plaatje geworden en is ingericht met een grote inloopdouche, ligbad en groot wandmeubel met wastafel. Verder is er nog een designradiator aanwezig. Vanuit de badkamer prachtig zicht over de weilanden aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping TWEEDE VERDIEPING: Via een vlizotrap vanuit de overloop toegang tot de zolderverdieping. Deze is in gebruik als bergruimte. Tuin BUITEN: De achtertuin is ingericht met bestrating en borders met diverse beplantingen. De achtertuin is gelegen op oosten. Er is een pergola geplaatst tegen de achtergevel van de woning. De achtertuin loopt over in de zijtuin welke is ingericht met gazon en borders met diverse plantingen. In 2021 is het bijgebouw gerealiseerd. Deze is in gebruik als bergruimte met overkapping aan de voorzijde. Het bijgebouw is geheel geïsoleerd uitgevoerd en het zitje aan de voorzijde van het bijgebouw geeft mooi uitzicht richting de straat en omliggende weilanden. Bijzonderheden ALGEMENE ZAKEN: - Een perfect afgewerkt en instapklare vrijstaande woning! - Grote raampartijen in de woonkamer met mooi zicht op de omgeving. De plek moet u ter plaatse komen ervaren. - Het woonhuis is aan de binnenzijde in 2023/2024 compleet vernieuwd: nieuwe keuken, nieuwe vloeren, nieuwe elektra, nieuwe vloerverwarming, nieuwe badkamer en toilet etc. etc. etc. Een toppertje. - Veel privacy in de achtertuin. Geen direct achterburen en ook aan de voorzijde staan geen woningen - Volgens de NEN 2580 richtlijn is de inpandige garage geen woonoppervlakte omdat de garage nog gebruikt kan worden om een auto in te zetten. In het meetrapport is daarom het woonoppervlakte 125 m² en niet 143 m². - De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. - Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed. BOUWTECHNISCHE GEGEVENS: Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot (vanuit de bouw) en het dak is gedekt met betonpannen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing. Enkel 3 ramen op de begane grond zijn voorzien van dubbele beglazing. Verwarming door middels van gasgestookte CV-ketel (2013) en afgifte via vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de 1e verdieping. De woning is voorzien van dakisolatie (Unidek platen vanuit de bouw destijds), spouwmuurisolatie en vloerisolatie (16cm EPS). De begane grondvloer is in 2024 geheel vernieuwd; nieuw betonvloer met isolatie, nieuwe vloerverwarming en een nieuwe tegelvloer over de gehele begane grond. Het bijgebouw is gebouwd in 2021 en is geïsoleerd. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
483 m²
Inhoud
570 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
126 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2013 (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5712

Google Maps

Geografisch overzicht Someren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Someren

Woon- en buurtcijfers in Someren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Someren. In 2025 waren er 17.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 427.949.

Inwoners

17.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 427.949

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.431

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Someren
Jaar Inwoners
2021 17.278
2022 17.510
2023 17.813
2024 17.880
2025 17.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Someren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 312.887
2022 EUR 344.280
2023 EUR 381.556
2024 EUR 399.874
2025 EUR 427.949

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.070 0-15: 2.825 15-25: 1.730 25-45: 4.495 45-65: 4.765

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.960

Middelbaar

6.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

15.540

Buiten Europa

1.070

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.129
Appartementen 1.185
Tussenwoningen 2.053
Vrijstaande woningen 2.332
Twee-onder-één-kap woningen 1.157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.814
1970 tot 1980 1.532
1980 tot 1990 1.078
1990 tot 2000 727
2000 tot 2010 537
2010 tot 2020 840
2020 en later 837

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.037

Label A

2.023

Label B

1.278

Label D

708

Label F

587

Label A+++

378

Label G

309

Label A+

203

Label E

163

Label A++

111

Label A++++

34

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Someren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 3.283
2021 1.529 3.341
2022 1.190 3.123
2023 972 3.018
2024 947 3.121

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 862 • Elektriciteit: 2.671

Huurwoning

Gas: 813 • Elektriciteit: 2.216

Koopwoning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.344

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.889

Tussenwoning

Gas: 814 • Elektriciteit: 2.514

Vrijstaande woning

Gas: 1.338 • Elektriciteit: 4.238

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.078

Bedrijvigheid in Someren (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 540
Overheid, onderwijs en zorg 325
Landbouw, bosbouw en visserij 270
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.740

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Someren
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 26
jul 2025 22
jun 2025 29
mei 2025 25
mrt 2025 36
nov 2024 33
nov 2025 33
okt 2024 50
okt 2025 27
sep 2024 34
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Someren.

Veelgestelde vragen over wonen in Someren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Someren?

Someren telt in 2025 ongeveer 17.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Someren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Someren is in 2025 circa € 427.949.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren ligt rond € 20.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Someren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Someren?

In Someren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.332 woningen.

Meer woningen in Someren

Bekijk meer woningen in deze plaats.