Direct naar de inhoud
Logo van VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM

Ringweg 89

2064KJ Spaarndam • Noord-Holland

Verkocht

€ 279.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.430

2% overdrachtsbelasting (€ 5.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 286.430

Koopprijs /m²: € 4.227

Fotogalerij

Ringweg 89 Spaarndam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een mooi klusproject? Deze hoekwoning met verbouwpotentie zoekt een handige koper. De woning is gelegen aan de rustige Ringweg in het gezellige en rustige dorp Spaarndam en wordt omringd door recreatiegebied Spaarnwoude, natuur en vaarwater. De ligging is ideaal nabij scholen, winkels, Albert Heijn supermarkt, openbaar vervoer en uitvalswegen. De ligging tussen Haarlem en Amsterdam is erg gunstig en de verbindingen zijn prima. Of met het openbaar vervoer of met de auto of de fiets. Spaarndam is een gezellig dorp waar het heerlijk wonen is. De woning is aan de achterzijde gelegen aan de dijk. De grond behorende bij de dijk en onder deze woning behoort toe aan het Hoogheemraadschap van Rijnland. De woning staat derhalve op grond belast met het opstalrecht. Dit opstalrecht is recent omgezet naar eeuwigdurend. Dit geeft een hoop zekerheid. Het eigendom van de grond is eventueel ook af te kopen. Dan wordt er gesproken over ‘bloot eigendom’. De jaarlijkse kosten, ook wel retributie genoemd bedragen ca. €1.300,- per jaar hetgeen fiscaal aftrekbaar is. De woning en de tuin verkeren in een slechte staat en dienen volledig gerenoveerd te worden. Deze halfvrijstaande woning kan jouw droomwoning worden. Het perceel heeft een prachtige afmeting en de achtertuin is bijna 20 meter diep. Dit geeft deze woning uitstekende mogelijkheden voor aan- en of uitbouw. Woonoppervlakte: 66 m2 Inhoud: 244 m3 Perceel: 215 m2 Bouwjaar: 1924 Epa: G Indeling (maatvoering, zie plattegronden): Begane grond: voortuin; zijtuin/oprit/parkeerplaats; entree; hal; woonkamer; keuken; badkamer/toilet; berging; tuin; schuur. Eerste verdieping: overloop; slaapkamer achterzijde; slaapkamer voorzijde; slaapkamer voorzijde. Aanvaarding in overleg (liefst wat langere termijn)

Hypotheek berekenen

€ 279.000

Kosten koper (geschat): € 7.430

2% overdrachtsbelasting (€ 5.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 286.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 279.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
244 m³
Achtertuin oppervlakte
131 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2064

Google Maps

Bekijk Spaarndam op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Spaarndam

Woon- en buurtcijfers in Spaarndam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spaarndam.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

78

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

920

Laag opleidingsniveau

560

Middelbaar opleidingsniveau

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 35
<1700 5
1700-1900 24
1900-1925 24
1925-1950 27
1950-1970 147
1970-1980 431
1980-1990 160
1990-2000 216
2000-2010 26
2010-2020 338

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

470

Label A

413

Label B

275

Label D

80

Label G

52

Label F

31

Label E

24

Label A+++

2

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spaarndam
Periode Misdrijven
jan 2023 12
jul 2022 6
jul 2023 11
jun 2022 6
jun 2023 12
mei 2022 7
mei 2023 9
mrt 2022 3
mrt 2023 12
nov 2022 7
okt 2022 9
sep 2022 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spaarndam.

Veelgestelde vragen over wonen in Spaarndam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spaarndam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spaarndam ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spaarndam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 78 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Spaarndam

Bekijk meer woningen in deze plaats.