Direct naar de inhoud
Logo van Taams Makelaars & Taxateurs

Roerdomp 37

1715HK Spanbroek • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Opmeer

Fotogalerij

Roerdomp 37 Spanbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geïnteresseerd in deze woning? Bezoek de exclusieve woningwebsite ROERDOMP37SPANBROEK.NL en kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond! In de geliefde en ruim opgezette woonwijk Wijde Klaver gelegen is deze modern ingerichte en keurig onderhouden eengezinswoning. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde geniet u van extra leefruimte en een prettige eetkeuken. De woning beschikt over vier slaapkamers, is uitstekend geïsoleerd en heeft energielabel A, dus klaar voor een duurzame toekomst. De achtertuin op het oosten, met berging en achterom, biedt een fijne plek om buiten te zitten, terwijl kinderen om de hoek veilig kunnen spelen bij het openbaar groen met speelweide. Scholen, openbaar vervoer en het dorpscentrum met een uitgebreid winkelaanbod liggen allemaal op korte afstand, waardoor u alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Kortom: een complete gezinswoning op een perceel van 147 m², waar comfort, ruimte en een gunstige ligging uitstekend samenkomen! Indeling: Begane grond: Via de entree betreedt u de hal, voorzien van een uitgebreide meterkast met glasvezelaansluiting. Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte living met sfeervolle fronterker, vaste kast en een strakke PVC-vloer. De eetkeuken bevindt zich deels in de uitbouw aan de achterzijde en is voorzien van tuindeuren die toegang geven tot de zonnige terrastuin. De praktische hoekopstelling met bovenkastjes, apothekerskast en carrouselkast is uitgerust met een heetwaterkraan en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits M-system gasfornuis, vaatwasser, magnetron, koelkast en vriezer. In de uitbouw is tevens een aparte achter entree aanwezig. 1e verdieping: Via de strak beklede trap bereikt u de overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met een vaste kastenwand en één met dakraam aan de achterzijde. De ruime badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en een dakraam, waardoor er veel daglicht binnenvalt. 2e verdieping: Een vaste trap leidt naar de voorzolder met aansluiting voor wasmachine en droger, een kast met de CV-opstelling (2024) en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de voorzolder is de volwaardige vierde slaapkamer bereikbaar, compleet met dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Achter de knieschotten is hier eveneens veel praktische opbergruimte aanwezig. Exclusieve woningwebsite: Op ROERDOMP37SPANBROEK.NL vindt u uitgebreide woninginformatie: door de verkoper ingevulde vragenlijsten, het NEN2580-meetrapport, een sfeervolle videopresentatie, gedetailleerde 2D- en 3D-plattegronden en de handige "Zonnestand"-tool. Hiermee bekijkt u op elk moment van het jaar de schaduw- en zonnestand in de tuin, en kunt u direct inschatten of het dak geschikt is voor zonnepanelen. Wonen in Spanbroek: rust, dynamiek en alle gemakken Spanbroek, gelegen in de fraaie gemeente Opmeer in West-Friesland, biedt een ideale combinatie van rust en levendigheid. Dankzij de centrale ligging in een landelijke omgeving en de nabijheid van historische steden, kunt u hier genieten van het buitenleven met alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorpscentrum biedt alles voor de dagelijkse boodschappen, zoals Hema, Action, Kruidvat en Albert Heijn. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt Hoorn op slechts 15 minuten rijden, met tal van winkels en faciliteiten. Steden zoals Amsterdam en Alkmaar zijn bovendien via de A7 eenvoudig te bereiken. Voor studerende kinderen zijn de hogescholen in Hoorn en Heerhugowaard binnen 35 minuten met de elektrische fiets bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met een bushalte dichtbij en verbindingen naar Hoorn en het NS-station in Obdam. De gemeente Opmeer kent bovendien een actief verenigingsleven en biedt veel sportmogelijkheden, zoals voetbal, hockey, tennis en fitness. Ontdek zelf de charme van deze gemeente en plan vandaag nog een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
383 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1715

Google Maps

Locatie van Spanbroek

Verken Spanbroek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Spanbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spanbroek. In 2025 waren er 4.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 411.000.

Inwoners

4.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 411.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

67

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spanbroek
Jaar Inwoners
2021 4.631
2022 4.722
2023 4.725
2024 4.815
2025 4.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spanbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 411.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.050 0-15: 800 15-25: 620 25-45: 1.250 45-65: 1.220

Opleidingsniveau

Hoger

940

Praktisch

850

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

375

Nederland

4.325

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 300
Appartementen 445
Tussenwoningen 532
Vrijstaande woningen 537
Twee-onder-één-kap woningen 259

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 228
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 334
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 261
2020 en later 175

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

666

Label B

400

Label C

280

Label D

201

Label G

125

Label A+++

91

Label F

81

Label A++++

63

Label E

43

Label A++

23

Label A+

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spanbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.950
2021 1.380 3.010
2022 1.060 2.790
2023 900 2.690
2024 820 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.650

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.830

Bedrijvigheid in Spanbroek (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spanbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 2
jun 2025 8
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 2
okt 2024 15
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spanbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Spanbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spanbroek?

Spanbroek telt in 2025 ongeveer 4.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spanbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spanbroek is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spanbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spanbroek ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spanbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spanbroek?

In Spanbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 537 woningen.

Meer woningen in Spanbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.