Direct naar de inhoud
Logo van 4x1 Makelaardij

Van Roozendaalstraat 41

1715EK Spanbroek • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 3.350

Fotogalerij

Van Roozendaalstraat 41 Spanbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime hoekwoning met erker, aangebouwde keuken en bijkeuken, dakkapel, stenen berging en parkeergelegenheid op eigen terrein! Wat een leuk huis. Bent u op zoek naar uw eerste eigen plek, maar dan wél met ruimte om u heen? Een huis waar u niet meteen groots hoeft te verbouwen, maar waar u wél stap voor stap uw eigen draai aan kunt geven? Dan is dit er eentje om goed te bekijken. De basis is uitstekend, met aan de achterzijde een aangebouwde keuken, bijkeuken en stenen berging. De woonkamer is voorzien van een royale erker aan de voorzijde en op de eerste verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers aanwezig. De 2e verdieping is voorzien van een groot dakkapel en de 3e slaapkamer. De badkamer is vernieuwd, u kunt uw auto parkeren op eigen terrein en de woning heeft een energielabel C. Deze hoekwoning ligt op loopafstand van het centrum. Hier vindt u werkelijk alles wat u nodig heeft! Van supermarkt, New York Pizza, bakker en de slager, tot de apotheek, bloemist, juwelier, dierenspeciaalzaak en drogist. In het dorp zelf vindt u sportverenigingen, een bibliotheek, een basisschool, speeltuintjes, huisarts en een tandheelkundig centrum. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen zijn ook omliggende plaatsen zoals Hoorn en Heerhugowaard snel bereikbaar. Begane grond Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met meterkast, glas-in-loodramen, trapopgang en de toiletruimte met wandcloset. Vanaf hier heeft u toegang tot de living. Woonkamer De woonkamer is er een van het geliefde doorzon-type, wat betekent: veel lichtinval! Dankzij de grote raampartijen voelt het open en prettig aan. De kamer heeft gestuukte wanden en een gezellige open haard. Het plafond is glad gestuukt en voorzien van spotverlichting, sierlijsten en ornamenten. Aan de voorzijde vindt u een sfeervolle erker, die niet alleen veel daglicht binnenlaat, maar ook extra woonruimte creëert. De indeling is praktisch, met genoeg plaats voor een fijne zithoek én uw favoriete tv-meubel. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, met uitzicht op de tuin. De houten vloer zorgt hier voor een warm geheel. Keuken Via de woonkamer heeft u toegang tot de aangebouwde keuken. Het geheel is geplaatst in een wandopstelling en een recht keukenblok met uitzicht op de tuin. Compleet uitgerust met een 6-pits gasfornuis, vaatwasmachine, dubbele spoelbak, oven, koelkast en vriezer. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en biedt veel kastruimte. Bijkeuken Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken met veel opbergruimte, verwarming, elektra, lichtkoepel en plaats voor de ketel. Ook heeft u hier directe toegang tot de tuin. 1e verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De voormalige badkamer aan de voorzijde is nu een wasruimte. Slaapkamers Op deze verdieping zijn er 2 slaapkamers aanwezig, waarvan 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. Beide kamers hebben rechtopgetrokken wanden en een moderne laminaatvloer. Hier is genoeg plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Badkamer De badkamer is helemaal van deze tijd. Voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche en een moderne tegel, een houtlookmeubel en spotverlichting. 2e verdieping Via een vaste trap komt u uit op de 2e verdieping. Deze verrassend ruime zolderverdieping is ingericht met een voorzolder, bergkast en de 3e slaapkamer. De dakkapel creëert een extra gevoel van ruimtelijkheid en zorgt voor veel lichtinval. Tuin De woning is gelegen op een comfortabel perceel van 231 m². Aan de voorzijde is er gelegenheid om te parkeren op eigen terrein. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt veel privacy en is aangelegd met een fijn terras waar u heerlijk kunt loungen. Achterin de tuin staat een stenen berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen en het stallen van fietsen. Deze tuin is gesitueerd op het zuidoosten en perfect voor gezellige barbecues of gewoon om rustig van een kopje koffie te genieten. Elektrische installatie Meterkast met 7 groepen. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening Cv-combiketel Remeha Calenta 2010 in eigendom. Isolatie De woning is geïsoleerd door middel van muurisolatie, dubbele beglazing en HR-beglazing. Bijzonderheden - Ruime hoekwoning met erker - Perceel van 231 m² - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Aangebouwde keuken en bijkeuken - Woonkamer met veel lichtinval - Drie ruime slaapkamers - Moderne badkamer - Dakkapel op de 2e verdieping - Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten - Stenen berging - Energielabel C - Op loopafstand van het winkelcentrum - Mooie kans voor starters! Heeft u verdere interesse? Plan dan een bezichtiging of vul het contactformulier van Funda in. Wilt u meer informatie over onze aankoopbegeleiding? Corné van Dis, makelaar bij 4×1 Makelaardij, vertelt u graag meer! U kunt hem bereiken op 06-52048865! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
231 m²
Inhoud
440 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1715

Google Maps

Locatie van Spanbroek

Verken Spanbroek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Spanbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spanbroek. In 2025 waren er 4.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 411.000.

Inwoners

4.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 411.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

67

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spanbroek
Jaar Inwoners
2021 4.631
2022 4.722
2023 4.725
2024 4.815
2025 4.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spanbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 411.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.050 0-15: 800 15-25: 620 25-45: 1.250 45-65: 1.220

Opleidingsniveau

Hoger

940

Praktisch

850

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

375

Nederland

4.325

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 300
Appartementen 445
Tussenwoningen 532
Vrijstaande woningen 537
Twee-onder-één-kap woningen 259

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 228
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 334
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 261
2020 en later 175

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

666

Label B

400

Label C

280

Label D

201

Label G

125

Label A+++

91

Label F

81

Label A++++

63

Label E

43

Label A++

23

Label A+

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spanbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.950
2021 1.380 3.010
2022 1.060 2.790
2023 900 2.690
2024 820 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.650

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.830

Bedrijvigheid in Spanbroek (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spanbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 2
jun 2025 8
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 2
okt 2024 15
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spanbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Spanbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spanbroek?

Spanbroek telt in 2025 ongeveer 4.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spanbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spanbroek is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spanbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spanbroek ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spanbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spanbroek?

In Spanbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 537 woningen.

Meer woningen in Spanbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.