Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Loohof 34

6956CN Spankeren • Gelderland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.870

Fotogalerij

Loohof 34 Spankeren
Foto 50

Omschrijving

Instapklare en goed geïsoleerde jonge gezinswoning uit 1990 met moderne voorzieningen en een fraai aangelegde en zorgvuldig onderhouden tuin, gelegen aan een rustig hofje met ruim parkeergelegenheid aan de rand van het geliefde dorp Spankeren. Deze in 1990 gebouwde woning is vanaf de bouw door dezelfde eigenaar bewoond geweest en is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. Zo is het buitenschilderwerk regelmatig uitgevoerd door een professionele schilder. De woning beschikt over een moderne open keuken (2009), een vernieuwde badkamer (2015) en een recent geplaatste HR cv-combiketel (2024). Daarnaast is de woning voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en dubbel glas (deels HR++). Met drie slaapkamers en een vaste trap naar een royale, multifunctionele zolderverdieping met stahoogte en de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer is dit een praktische en complete gezinswoning. Wonen op deze locatie betekent een combinatie van rust, ruimte en comfort, met de voorzieningen van Dieren, het NS-intercitystation, scholen, de IJssel, Nationaal Park Veluwezoom en diverse uitvalswegen op korte afstand. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, groepenkast en nette toiletruimte (2015). Tuingerichte woonkamer met praktische provisiekast en deur naar de achtertuin. Halfopen keuken met moderne inbouwkeuken (2009) in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van veel kastruimte, hoekkast met Le Mans systeem, natuurstenen werkblad met verzonken spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, grote koelkast, vriezer, combimagnetron en een vierpits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Drie ruime slaapkamers. Moderne, geheel in lichte kleuren betegelde badkamer (2015) voorzien van ligbad-/douchecombinatie, wastafel, tweede toilet en een designradiator. Zolderverdieping: multifunctionele royale open zolderverdieping met bergruimte, daklicht, aansluiting voor de wasapparatuur en HR cv-combiketel (Remeha Avanta Ace). Deze verdieping biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. Tuin: fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin beschikt over een berging/fietsenschuur en een achterom. BIJZONDERHEDEN - In 1990 nieuw gebouwd. - Volledig geïsoleerd (dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas, deels HR++). - Eerste eigenaar; woning altijd zorgvuldig bewoond en onderhouden. - Nabij zowel de Dierense centrumvoorzieningen, NS-intercitystation, De IJssel, het Apeldoorn-Dierens kanaal als het prachtige landelijke buitengebied en Nationaal Park Veluwezoom gelegen. - Ruim parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Heerlijk lichte tuingerichte woonkamer. - Verzorgde voor- en achtertuin met berging en achterom. - Moderne halfopen keuken (2009). - Nieuwe vaatwasser (2025). - Drie ruime slaapkamers. - Modern sanitair (badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2015). - Drie slaapkamers en de mogelijkheid tot vier slaapkamers. - Praktische zolderverdieping met stahoogte. - Cv-ketel vernieuwd in 2024. - Buitenschilderwerk periodiek professioneel uitgevoerd. Het dorp Spankeren Het dorp Spankeren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 tot 15 minuten afstand. Op het nabijgelegen intercitystation van Dieren vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Spankeren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de oostzijde het prachtige coulisselandschap met diverse landerijen. Het Nationaal Park Veluwezoom is aan de westzijde gelegen. Aanvullende informatie In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over deze instapklare gezinswoning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Neem contact op met ons kantoor en en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian Grotenhuis. ACTIE = SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Donderdag 04-06 van 13:00 tot 14:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
326 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6956

Google Maps

Geografisch overzicht Spankeren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Spankeren

Woon- en buurtcijfers in Spankeren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spankeren. In 2026 waren er 931 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.261.

Inwoners

931

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 412.261

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.317

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spankeren
Jaar Inwoners
2021 935
2022 950
2023 955
2024 945
2025 950
2026 931

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spankeren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.875
2022 EUR 306.000
2023 EUR 376.785
2024 EUR 396.381
2025 EUR 412.261

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 245 0-15: 140 15-25: 85 25-45: 170 45-65: 305

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

130

Middelbaar

310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

845

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 75
Appartementen 8
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 95
Twee-onder-één-kap woningen 110

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 122
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 9
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

108

Label C

108

Label G

76

Label B

41

Label D

20

Label E

18

Label F

10

Label A+

5

Label A++

2

Label A++++

2

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spankeren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.375 3.046
2021 1.569 3.075
2022 1.234 2.939
2023 1.020 2.881
2024 1.012 3.038

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 737 • Elektriciteit: 2.018

Huurwoning

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.309

Koopwoning

Gas: 1.096 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 172 • Elektriciteit: 366

Tussenwoning

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.991

Vrijstaande woning

Gas: 1.353 • Elektriciteit: 3.673

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.007

Bedrijvigheid in Spankeren (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spankeren
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spankeren.

Veelgestelde vragen over wonen in Spankeren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spankeren?

Spankeren telt in 2026 ongeveer 931 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spankeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spankeren is in 2025 circa € 412.261.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spankeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spankeren ligt rond € 30.317 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spankeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spankeren?

In Spankeren komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 110 woningen.

Meer woningen in Spankeren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.