Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij | Sittard

Potterstraat 47

6176CS Spaubeek • Limburg

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.318

Fotogalerij

Potterstraat 47 Spaubeek
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Geheel verbouwde hoekwoning met een grote tuin, garage en vrij uitzicht. Aan de rand van Spaubeek, centraal in Zuid-Limburg, staat deze instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers, een luxe badkamer, prachtige keuken en een sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht richting een wandelgebied en de woonkamer geeft toegang tot een riante veranda. De achtertuin (zuid) en zijtuin (west) zijn perfect voor de zonliefhebber en er zijn twee opritten, waarvan een voor de garage. Typering: Heeft u een hond? Aan de overzijde van de straat loopt u zo een wandelgebied in en er is een omheinde hondenuitlaat plek. Kinderen steken zo de rustige straat over naar een omheinde speeltuin, genaamd ‘de Potter’. Spaubeek heeft een buurtsuper, een basisschool met bso, een voetbalclub en een treinstation. De A76 zorgt voor een goede verbinding met Nuth, Heerlen, Kerkrade, Beek, Geleen en Stein. Via deze snelweg is het maar 5 kilometer naar de A2 (Maastricht-Eindhoven). Begane grond: Bewonder de mooi aangelegde voortuin en loop naar de hardhouten voordeur, die toegang geeft tot de L-vormige hal. Ook binnen is de woning smaakvol verbouwd, waardoor je snel kunt beginnen met inrichten. Links in de hal zijn de meterkast, de stijlvolle toiletruimte met wandcloset en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een handige bergkast, voor de stofzuiger en andere spullen. De woonkamer (circa 7,41 x 3,79) heeft veel lichtinval, bij het zitgedeelte en het eetgedeelte. Het uitzicht aan de voorzijde, richting het Gewandervoetpad en het groen, maakt het wonen in dit huis heel aantrekkelijk. Aan de overzijde van de rustige straat zijn een omheinde speeltuin en een omheinde hondenuitlaatplek. Bij het eetgedeelte hangt een airco-unit, die de woonkamer en keuken kan koelen en verwarmen. Vanaf het eetgedeelte is de keuken (circa 3,00 x 2,22) te bereiken, die in 2021 is vernieuwd. De U-opstelling heeft een stijlvol zwart aanrechtblad, veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. In de keuken ligt, net als op de rest van de begane grond, een houtlook tegelvloer met vloerverwarming. Een groot pluspunt van deze woning is de ruime veranda (circa 6,43 x 3,35) met ledverlichting en een glazen schuifwand aan twee zijden. Deze multifunctionele ruimte fungeert een groot deel van het jaar als verlengstuk van de woonkamer. De stijlvolle, grijze tegels liggen ook in de aansluitende achter- en zijtuin, op het zuiden en westen. Dit is een tuin voor de zonliefhebber, met verrassend veel ruimte en een speelse indeling. De garage (circa 5,99 x 3,02) is vanuit de tuin bereikbaar en onder andere geschikt voor de fietsen, auto en als hobbyruimte. Voor de garage is een parkeerplek op eigen terrein. In de tuin staat een houten tuinhuis van circa 3,75 x 2,83 meter, waardoor het aan bergruimte niet ontbreekt. De voortuin, met een tweede oprit, is ook heel onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en gevarieerde beplanting. 1e verdieping: We gaan als eerste naar slaapkamer I (circa 3,78 x 3,29), aan de voorzijde van de woning. Deze kamer, met airco, heeft prachtig uitzicht naar het groen. Aan de achterzijde zijn slaapkamer II (circa 4,06 x 3,13) en slaapkamer III (circa 3,12 x 2,85), in gebruik als kleedkamer. In 2022 is de badkamer geheel vernieuwd, met een fantastisch resultaat. Grote, lichte wandtegels zijn gecombineerd met houtlook tegels en modern sanitair. U heeft de beschikking over een royale douche met lage instap, een wastafelmeubel met spiegel, een hoge designradiator en een tweede toilet. 2e verdieping: Achter een van de deuren op de overloop is een vaste trap naar de tweede verdieping. Op de overloop is de opstelling van de HR-ketel en aan twee kanten is een berging. Aansluitend is slaapkamer IV (circa 3,48 x 3,33) met een dakkapel, gootsteen en de wasmachineaansluiting. In beide ruimtes ligt laminaat op de vloer en de afwerking is goed, uitgevoerd in lichte kleuren. Algemeen: Bouwjaar: 1971, gerenoveerd in 2021/2022 Perceeloppervlakte: 367 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 113 m2, inhoud circa 393 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2024, eigendom) Vloerverwarming op de begane grond Twee airco-units (woonkamer en master bedroom) Kunststof kozijnen met HR++ glas en deels rolluiken Het dak van de garage is in 2022 vernieuwd 10 zonnepanelen van 340 Wp, geplaatst in 2022 Dakisolatie, spouwmuurisolatie (2022) Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd in 2022 Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
367 m²
Inhoud
393 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6176

Google Maps

Locatie van Spaubeek

Verken Spaubeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Spaubeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spaubeek. In 2025 waren er 3.360 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 335.000.

Inwoners

3.360

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 335.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

126

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spaubeek
Jaar Inwoners
2021 3.345
2022 3.400
2023 3.350
2024 3.350
2025 3.360

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spaubeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 256.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 313.000
2024 EUR 312.000
2025 EUR 335.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 970 0-15: 420 15-25: 290 25-45: 695 45-65: 995

Opleidingsniveau

Hoger

860

Praktisch

520

Middelbaar

1.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

275

Nederland

2.875

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 217
Appartementen 146
Tussenwoningen 323
Vrijstaande woningen 416
Twee-onder-één-kap woningen 440

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 504
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 201
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 25
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

341

Label D

306

Label B

244

Label A

197

Label F

161

Label G

141

Label E

81

Label A+

17

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spaubeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.200
2021 1.700 3.270
2022 1.340 3.090
2023 1.080 2.990
2024 1.030 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.930

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Spaubeek (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spaubeek
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 7
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 19
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 6
okt 2024 11
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spaubeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Spaubeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spaubeek?

Spaubeek telt in 2025 ongeveer 3.360 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spaubeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spaubeek is in 2025 circa € 335.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spaubeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spaubeek ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spaubeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 126 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spaubeek?

In Spaubeek komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 440 woningen.

Meer woningen in Spaubeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.