Direct naar de inhoud
Logo van Royal Velvet Vastgoed

Eufraatstraat 4

3207AA Spijkenisse • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 397.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.800

2% overdrachtsbelasting (€ 7.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.300

Koopprijs /m²: € 3.397

Fotogalerij

Eufraatstraat 4 Spijkenisse
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eufraatstraat 4, Spijkenisse Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden gezinswoning met veel mogelijkheden? Dan voelt u zich direct thuis aan de Eufraatstraat 4 in Spijkenisse. Met een totale gebruikersoppervlakte van 116m2, vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een serre en een zonnige tuin met berging biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. De aanwezigheid van zonnepanelen maakt het geheel bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. Hier woont u ruim, praktisch en met alle mogelijkheden om het geheel naar uw eigen smaak verder te verfijnen. De woning is gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonwijk in Spijkenisse. In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen en middelbare scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij nabijgelegen supermarkten en winkelcentra. Ook openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op korte afstand en een metroverbinding richting Rotterdam binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen bereikt u omliggende steden eenvoudig. Hier woont u rustig, maar met alle voorzieningen dichtbij. Entree U betreedt de woning aan de straatzijde, waar u uw auto direct voor de deur kunt parkeren en in de straat voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. Eenmaal binnen komt u in de hal, die u op prettige wijze verwelkomt en toegang biedt tot de toiletruimte, de woonkamer en de trap naar de 1e verdieping. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de begane grond en kenmerkt zich door de open indeling en het prettige lichtinval. Hier heeft u alle ruimte om een royale zithoek te creëren en de ruimte naar wens in te delen in een woon- en eetgedeelte. De doorgang naar de serre zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten, terwijl de keuken zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Keuken De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en opgesteld in een praktische U-vorm. U beschikt hier over een gasfornuis, een spoelbak met kraan, een oven en voldoende ingebouwde kastruimte voor al uw keukengerei en voorraad. De opstelling biedt volop werkruimte, waardoor koken hier een plezier wordt. De keuken biedt tevens de mogelijkheid om naar eigen smaak gemoderniseerd te worden en volledig aan te sluiten bij uw woonwensen. 1e verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de 1e verdieping. Hier treft u drie slaapkamers en de badkamer, overzichtelijk gesitueerd rondom de overloop. Deze verdieping biedt volop ruimte en mogelijkheden. Slaapkamers De drie slaapkamers op de 1e verdieping zijn goed onderhouden en stuk voor stuk ruim genoeg voor een bed, bureau en kast. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers multi-inzetbaar: ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Het zijn prettige ruimtes waar u zich kunt terugtrekken en ontspannen na een lange dag. Sanitair De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche met eucalyptus-saunafunctie, een dubbele wastafel, een zwevend toilet en een handdoekradiator. De ruimte is functioneel en verzorgd, en biedt u tegelijkertijd de kans om deze naar eigen smaak te modernisere 2e verdieping Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping met een slaapkamer en een aparte berging, wat deze etage bijzonder praktisch maakt. Slaapkamer De slaapkamer is gesitueerd in de punt van het dak en profiteert van extra lichtinval dankzij de dakkapel. U heeft hier voldoende ruimte voor een bed en een kast, waardoor dit een volwaardige en sfeervolle slaapkamer is met een knus karakter. Berging De berging is een praktische, multi-inzetbare ruimte en voorzien van een witgoedaansluiting. Hier plaatst u eenvoudig uw wasmachine en droger en houdt u daarnaast voldoende ruimte over voor opslag van seizoensspullen of andere benodigdheden. Buitenruimte De zonnige en goed onderhouden tuin vormt een heerlijke verlenging van uw woonruimte. Vanuit de woonkamer loopt u direct de serre in, een fijne plek waar u het hele jaar door kunt ontspannen. Via de schuifdeuren bereikt u de tuin, die is aangelegd met een combinatie van bestrating en groen en voldoende ruimte biedt voor een comfortabel terras. Achterin de tuin bevindt zich een berging, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of tuinspullen. Dankzij de aanwezigheid van een achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Bijzonderheden •Ruime, moderne en goed onderhouden gezinswoning •Totale gebruikersoppervlakte van 116m2 •Vier slaapkamers •Lichte woonkamer met open indeling •Serre met schuifdeuren naar de tuin •Zonnige en goed onderhouden tuin •Berging in de achtertuin •Achterom aanwezig •Volledig betegelde badkamer met douche, dubbele wastafel, zwevend toilet en handdoekradiator •Ruime zolderverdieping met vaste trap •Voorzien van zonnepanelen 8 zonnepanelen. Hiervoor geldt een maandelijkse bijdrage van 66,01 euro. •Parkeergelegenheid voor de deur en in de straat •Gelegen in kindvriendelijke wijk met scholen, winkels, sportclubs en OV-voorzieningen nabij

Hypotheek berekenen

€ 397.500

Kosten koper (geschat): € 9.800

2% overdrachtsbelasting (€ 7.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.300

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 397.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
414 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3207

Google Maps

Bekijk Spijkenisse op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Spijkenisse

Woon- en buurtcijfers in Spijkenisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spijkenisse. In 2025 waren er 73.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.264.

Inwoners

73.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 294.264

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.737

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spijkenisse
Jaar Inwoners
2021 71.935
2022 72.530
2023 72.775
2024 73.405
2025 73.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spijkenisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 205.735
2022 EUR 230.112
2023 EUR 266.663
2024 EUR 275.751
2025 EUR 294.264

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.960 0-15: 11.830 15-25: 7.940 25-45: 19.390 45-65: 18.800

Opleidingsniveau

Hoger

11.070

Praktisch

17.800

Middelbaar

26.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.790

Nederland

48.455

Buiten Europa

18.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.281
Appartementen 13.304
Tussenwoningen 15.394
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 3.882
1970 tot 1980 6.285
1980 tot 1990 9.264
1990 tot 2000 3.259
2000 tot 2010 828
2010 tot 2020 644
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.472

Label B

7.779

Label A

7.532

Label D

1.908

Label E

1.496

Label A+

724

Label F

655

Label A+++

627

Label A++++

562

Label G

560

Label A++

253

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spijkenisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 937 2.836
2021 1.051 2.860
2022 810 2.659
2023 709 2.483
2024 703 2.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 2.852

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 2.016

Koopwoning

Gas: 747 • Elektriciteit: 2.798

Appartement

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.932

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.666

Vrijstaande woning

Gas: 957 • Elektriciteit: 3.328

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.616

Bedrijvigheid in Spijkenisse (2025)

Handel en HORECA 1.140
Nijverheid en energie 1.425
Zakelijke dienstverlening 1.450
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 700

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spijkenisse
Periode Misdrijven
jan 2025 321
jan 2026 301
jul 2025 277
jun 2025 282
mei 2025 294
mrt 2025 276
nov 2024 285
nov 2025 251
okt 2024 340
okt 2025 274
sep 2024 291
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spijkenisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Spijkenisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spijkenisse?

Spijkenisse telt in 2025 ongeveer 73.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse is in 2025 circa € 294.264.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse ligt rond € 31.737 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spijkenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spijkenisse?

In Spijkenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.394 woningen.

Meer woningen in Spijkenisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.