Direct naar de inhoud
Logo van Den Rooijen & Van Herk Makelaars

Hannie Schaftstraat 23

3207GC Spijkenisse • Zuid-Holland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.595

Fotogalerij

Hannie Schaftstraat 23 Spijkenisse
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MODERN EN VRIJSTAAND FAMILIEHUIS MET LUXE TUIN, SFEERVOL BIJGEBOUW EN ZONNEPANELEN! Op zoek naar ruimte, comfort én een prachtige tuin waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen? Dan is deze vrijstaande woning aan de Hannie Schaftstraat 23 in Spijkenisse absoluut de moeite waard. Met een woonoppervlakte van maar liefst 173 m², een volledig aangelegde tuin met luxe bijgebouw (34 m²), 23 zonnepanelen, een moderne afwerking en parkeren op eigen erf is dit een ideaal gezinshuis dat tot in de puntjes is verzorgd. RIANT WONEN MET MULTIFUNCTIONELE AANBOUW Zodra je de oprit oprijdt, ervaar je direct het vrije gevoel van een vrijstaande woning. Binnen stap je in een lichte, ruime hal met een stijlvolle pvc-vloer (gelegd in 2023) met comfortabele vloerverwarming die doorloopt over de gehele begane grond. De woonkamer is royaal opgezet en biedt genoeg ruimte voor zowel een fijne zithoek als een grote eettafel. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig zicht op de tuin. De moderne, open keuken is een fijne plek voor kookliefhebbers, met veel werkruimte en een praktische indeling. De keuken is dan ook een echte eyecatcher. Ruimtelijk opgesteld en voorzien van een royaal kookeiland met eetbar, is dit dé plek waar dagelijks leven, koken en gezelligheid samenkomen. Qua apparatuur is alles aanwezig om groots uit te pakken of juist snel iets klaar te maken. Denk aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een grote combi-oven, een stoomoven, een vaatwasser, een koelkast en een separate vriezer – allemaal netjes ingebouwd. Het werkblad is uitgevoerd in een stijlvol materiaal dat perfect past bij de moderne afwerking en biedt veel werkruimte. De hoge kasten zorgen bovendien voor een zee aan opbergruimte zonder dat het druk oogt. Beneden bevindt zich ook de bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte – ideaal voor een gezin met een actief leven. De aanbouw uit 2010 is momenteel in gebruik als kantoor-/hobbyruimte, maar is ook uitstekend te benutten als garage of praktijkruimte. BUITENLEVEN OP Z'N BEST: LUXE TUIN MET TUINKAMER EN BBQ-PLACE Achter de woning wacht een echt buitenparadijs. De tuin is volledig opnieuw aangelegd in 2023 en biedt alles voor het moderne buitenleven: een strak terras, fraai aangelegde borders, meerdere bergingen én een luxe vrijstaand bijgebouw van 34 m² dat is ingericht als sfeervolle tuinkamer. Deze ruimte is perfect voor lange zomeravonden met vrienden, spelende kinderen of juist een moment van rust. En wat het helemaal afmaakt: de vaste BBQ-place is ideaal voor gezellige avonden met het gezin of een groter gezelschap. De combinatie van privacy, ruimte en luxe afwerking maakt deze tuin écht uniek in zijn soort. VIER SLAAPKAMERS, MODERNEAFWERKING EN ENERGIEZUINIG Op de eerste verdieping zijn vier volwaardige slaapkamers te vinden. De grootste slaapkamer beschikt zelfs over toegang tot een heerlijk privéterras – perfect voor een kop koffie in de ochtend. De badkamer (vernieuwd in 2017) is modern ingericht met een comfortabel ligbad v.v. een regenshower en een dubbele wastafel met modern meubel. Ook het separate toilet op deze verdieping is strak en verzorgd uitgevoerd. De woning is zeer goed onderhouden en voorzien van duurzame en energiebesparende elementen: 23 zonnepanelen, energielabel A, 4 airco-units voor comfort in zomer én winter, en geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2025 geplaatst). Kortom, je koopt hier niet alleen een huis, maar ook rust en zekerheid voor de toekomst. RUSTIGE LIGGING IN FIJNE GEZINSWIJK (MAASWIJK) Hannie Schaftstraat 23 ligt in de kindvriendelijke en rustige woonwijk Maaswijk met alle voorzieningen in de buurt. Denk aan basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, supermarkten en het openbaar vervoer – alles binnen handbereik. Spijkenisse is bovendien ideaal gelegen ten opzichte van Rotterdam: je zit zo op de A15 of met de metro in het centrum van de stad. Toch woon je hier in een groene, ruim opgezette wijk waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar nog kennen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Woonoppervlakte: 173 m² - Perceeloppervlakte: 423 m² - Bouwjaar: 1991 - Prachtig aangelegde tuin (2023) op het Zuidwesten - Luxe bijgebouw/tuinkamer: 34 m² - Energielabel: A - 23 zonnepanelen en 4 airco-units - PVC vloer met vloerverwarming (2023) - Kunststof kozijnen met HR++ glas (2025) - Moderne badkamer en toiletten (2017) - Keuken met kookeiland en moderne inbouwapparatuur (2021) - Parkeren op eigen erf voor meerdere auto's - Oplevering: richtlijn maart/april 2026 Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
423 m²
Inhoud
588 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3207

Google Maps

Bekijk Spijkenisse op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Spijkenisse

Woon- en buurtcijfers in Spijkenisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spijkenisse. In 2025 waren er 73.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.264.

Inwoners

73.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 294.264

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.737

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spijkenisse
Jaar Inwoners
2021 71.935
2022 72.530
2023 72.775
2024 73.405
2025 73.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spijkenisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 205.735
2022 EUR 230.112
2023 EUR 266.663
2024 EUR 275.751
2025 EUR 294.264

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.960 0-15: 11.830 15-25: 7.940 25-45: 19.390 45-65: 18.800

Opleidingsniveau

Hoger

11.070

Praktisch

17.800

Middelbaar

26.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.790

Nederland

48.455

Buiten Europa

18.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.281
Appartementen 13.304
Tussenwoningen 15.394
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 3.882
1970 tot 1980 6.285
1980 tot 1990 9.264
1990 tot 2000 3.259
2000 tot 2010 828
2010 tot 2020 644
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.472

Label B

7.779

Label A

7.532

Label D

1.908

Label E

1.496

Label A+

724

Label F

655

Label A+++

627

Label A++++

562

Label G

560

Label A++

253

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spijkenisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 937 2.836
2021 1.051 2.860
2022 810 2.659
2023 709 2.483
2024 703 2.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 2.852

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 2.016

Koopwoning

Gas: 747 • Elektriciteit: 2.798

Appartement

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.932

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.666

Vrijstaande woning

Gas: 957 • Elektriciteit: 3.328

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.616

Bedrijvigheid in Spijkenisse (2025)

Handel en HORECA 1.140
Nijverheid en energie 1.425
Zakelijke dienstverlening 1.450
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 700

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spijkenisse
Periode Misdrijven
jan 2025 321
jan 2026 301
jul 2025 277
jun 2025 282
mei 2025 294
mrt 2025 276
nov 2024 285
nov 2025 251
okt 2024 340
okt 2025 274
sep 2024 291
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spijkenisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Spijkenisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spijkenisse?

Spijkenisse telt in 2025 ongeveer 73.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse is in 2025 circa € 294.264.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse ligt rond € 31.737 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spijkenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spijkenisse?

In Spijkenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.394 woningen.

Meer woningen in Spijkenisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.