Direct naar de inhoud
Logo van Toussaint Makelaardij

Hobostraat 2

3208SB Spijkenisse • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.009

Fotogalerij

Hobostraat 2 Spijkenisse
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Hobostraat 2 in Spijkenisse: een goed onderhouden eengezinswoning met circa 116 m² woonoppervlakte, een praktische indeling en veel extra’s die het dagelijks wonen nét dat stukje comfortabeler maken. Gelegen in de kindvriendelijke wijk Vogelenzang-Noord woon je hier rustig, maar toch centraal met alle voorzieningen binnen handbereik. Soms kom je een woning tegen waar alles klopt: ruimte, licht, comfort én een fijne ligging. Hobostraat 2 is zo’n huis. Hier woon je in alle rust, met een zonnige tuin op het westen, een eigen garage en verrassend veel leefruimte. Een plek waar je thuiskomt, de schuifpui opent en direct het gevoel hebt dat het goed is. Spijkenisse is een levendige plaats onder de rook van Rotterdam, waar je profiteert van een fijne combinatie van rust, ruimte en goede bereikbaarheid. De woning ligt in de groene en rustige wijk Vogelenzang, een prettige omgeving met scholen, winkels, sportvoorzieningen en natuurgebieden zoals de Bernisse en het Hartelpark op korte afstand. Ook de verbindingen richting Rotterdam en de uitvalswegen zijn uitstekend, waardoor dit een ideale locatie is voor zowel gezinnen als forenzen. Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met modern toilet, waarna je doorloopt naar de lichte en comfortabele woonkamer. De half open keuken aan de voorzijde is in 2023 vernieuwd met nieuwe fronten en heeft een moderne uitstraling. Uiteraard is deze voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat en vernieuwde inbouwapparatuur, waarbij de koelkast recent in 2025 nog is vervangen. De begane grond is strak afgewerkt met een PVC vloer en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een aangename sfeer in huis. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er drie, waardoor het eenvoudig mogelijk is om de indeling weer aan te passen indien gewenst. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Dankzij het Velux dakraam is er prettig daglicht aanwezig. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens extra ruimte en flexibiliteit. Hier bevindt zich een royale derde slaapkamer, een aparte wasruimte en voldoende bergruimte. Ook deze verdieping is dankzij de dakramen aangenaam licht, wat het tot een volwaardige woonlaag maakt. Tuin: Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin, die gunstig op het Zuidwesten ligt. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten, een praktische berging en een achterom. Daarnaast is er een garage aanwezig met een elektrische deur én een trap naar de berging die een hoogte van maar liefst 2.60 m biedt, ideaal om bijvoorbeeld te klussen. Op de oprit is bovendien voldoende ruimte om twee auto’s achter elkaar te parkeren. Bijzonderheden: - 116 m² woonoppervlakte met praktische indeling; - 13 zonnepanelen voor energiezuinig wonen; - Vloerverwarming op de begane grond; - 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot 4; - Garage met elektrische deur én parkeren op eigen terrein; - Zonnige achtertuin op het Zuidwesten met overkapping; - Voorzien van rolluiken, markiezen en horren. Kortom: Een fijne, complete en instapklare gezinswoning met veel ruimte, een zonnige tuin en volop praktische extra’s, gelegen op een rustige en centrale locatie in Spijkenisse.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
544 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3208

Google Maps

Bekijk Spijkenisse op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Spijkenisse

Woon- en buurtcijfers in Spijkenisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spijkenisse. In 2025 waren er 73.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.264.

Inwoners

73.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 294.264

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.737

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spijkenisse
Jaar Inwoners
2021 71.935
2022 72.530
2023 72.775
2024 73.405
2025 73.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spijkenisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 205.735
2022 EUR 230.112
2023 EUR 266.663
2024 EUR 275.751
2025 EUR 294.264

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.960 0-15: 11.830 15-25: 7.940 25-45: 19.390 45-65: 18.800

Opleidingsniveau

Hoger

11.070

Praktisch

17.800

Middelbaar

26.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.790

Nederland

48.455

Buiten Europa

18.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.281
Appartementen 13.304
Tussenwoningen 15.394
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 3.882
1970 tot 1980 6.285
1980 tot 1990 9.264
1990 tot 2000 3.259
2000 tot 2010 828
2010 tot 2020 644
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.472

Label B

7.779

Label A

7.532

Label D

1.908

Label E

1.496

Label A+

724

Label F

655

Label A+++

627

Label A++++

562

Label G

560

Label A++

253

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spijkenisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 937 2.836
2021 1.051 2.860
2022 810 2.659
2023 709 2.483
2024 703 2.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 2.852

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 2.016

Koopwoning

Gas: 747 • Elektriciteit: 2.798

Appartement

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.932

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.666

Vrijstaande woning

Gas: 957 • Elektriciteit: 3.328

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.616

Bedrijvigheid in Spijkenisse (2025)

Handel en HORECA 1.140
Nijverheid en energie 1.425
Zakelijke dienstverlening 1.450
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 700

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spijkenisse
Periode Misdrijven
jan 2025 321
jan 2026 301
jul 2025 277
jun 2025 282
mei 2025 294
mrt 2025 276
nov 2024 285
nov 2025 251
okt 2024 340
okt 2025 274
sep 2024 291
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spijkenisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Spijkenisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spijkenisse?

Spijkenisse telt in 2025 ongeveer 73.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse is in 2025 circa € 294.264.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse ligt rond € 31.737 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spijkenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spijkenisse?

In Spijkenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.394 woningen.

Meer woningen in Spijkenisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.