Direct naar de inhoud
Logo van Den Rooijen & Van Herk Makelaars

Maasboulevard 44 L

3207RC Spijkenisse • Zuid-Holland

Verkocht

€ 547.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.800

2% overdrachtsbelasting (€ 10.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 560.300

Koopprijs /m²: € 4.760

Fotogalerij

Maasboulevard 44 L Spijkenisse
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MAASBOULEVARD 44L | SPIJKENISSE Wonen op hoogte met een spectaculair uitzicht over de Oude Maas? Dit moderne en instapklare appartement op de 11e verdieping combineert comfort, ruimte en een panoramisch uitzicht dat nooit verveelt. Met twee balkons, een eigen parkeerplaats met laadpunt, een stijlvolle afwerking en een praktische indeling met onder andere een walk-in closet is dit een appartement dat perfect aansluit bij doorstromers die comfortabel willen wonen op een bijzondere locatie. WONEN MET UITZICHT Zodra u het appartement binnenstapt, valt direct de ruime en lichte opzet op. De woonkamer van circa 42 m² biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en maken het uitzicht over de omgeving en de rivier tot een dagelijks decor. De moderne afwerking met een fraaie parketvloer, strak stucwerk op wanden en plafonds en een eigentijdse inrichting zorgt voor een stijlvolle en rustige uitstraling. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot één van de balkons waar u heerlijk kunt genieten van de zon en het weidse uitzicht. KEURIG EN MODERN De open keuken sluit perfect aan op de woonruimte en heeft een moderne uitstraling. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier een plezier wordt. Dankzij de open opstelling blijft u tijdens het koken in contact met de woonkamer en het uitzicht naar buiten. De combinatie van lichte kastfronten, een strak werkblad en een opvallende achterwand geeft de keuken een eigentijds karakter. TWEE BALKONS MET PANORAMISCH UITZICHT Een van de absolute pluspunten van dit appartement zijn de twee balkons, die beide zijn afgesloten met glas. Hierdoor kunt u vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Het balkon aan de achterzijde ligt op het zuiden, ideaal om van de zon te genieten. Het balkon aan de zijkant ligt op het noordwesten en biedt een indrukwekkend uitzicht over de omgeving en de rivier. Door de glazen afsluiting ontstaat een soort serregevoel waar u zelfs op koelere dagen heerlijk kunt zitten. Hier ervaart u elke dag opnieuw hoe bijzonder wonen aan de Maas kan zijn. SLAAPKAMERS MET WALK-IN CLOSET Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt directe toegang tot een praktische walk-in closet. Deze ruimte is ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding en accessoires en draagt bij aan het comfortabele karakter van de woning. De tweede slaapkamer kan uitstekend dienen als logeerkamer, hobbyruimte of werkkamer. MODERNE BADKAMER De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. De ruimte is praktisch ingedeeld en afgewerkt met moderne materialen, waardoor een frisse en eigentijdse uitstraling ontstaat. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet. PARKEREN EN BERGING Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats achter het complex, voorzien van een eigen oplaadpunt voor een elektrische auto. Dit zorgt voor extra comfort en gemak. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. DE OMGEVING De woning ligt aan de Maasboulevard in Spijkenisse, een prachtige locatie direct aan de Oude Maas. Hier woont u op een plek waar natuur, water en stedelijke voorzieningen samenkomen. Langs de boulevard loopt een fraaie wandel- en fietsroute waar u dagelijks kunt genieten van het uitzicht over de rivier en de passerende schepen. Tegelijkertijd bevinden winkels, supermarkten, restaurants en openbaar vervoer zich op korte afstand. Ook uitvalswegen richting Rotterdam en omliggende plaatsen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor deze locatie zowel rustig als praktisch is. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ - Woonoppervlakte: 115 m² - Inhoud: 409 m³ - Bouwjaar: 1996 - Woonkamer: ca. 42 m² - Energielabel: B - Twee balkons (ca. 15 m²) met glazen afsluiting - Fantastisch uitzicht over de Oude Maas - Moderne keuken en badkamer - Parketvloer en strak gestucte wanden en plafonds - Walk-in closet - Eigen parkeerplaats met laadpunt - Eigen berging - VvE bijdrage: € 205,98 per maand - Aanvaarding: In overleg (richtlijn augustus 2026) Oplevering: in overlegToelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 547.500

Kosten koper (geschat): € 12.800

2% overdrachtsbelasting (€ 10.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 560.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 547.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
11 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
409 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra HR+ (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3207

Google Maps

Bekijk Spijkenisse op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Spijkenisse

Woon- en buurtcijfers in Spijkenisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spijkenisse. In 2025 waren er 73.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.264.

Inwoners

73.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 294.264

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.737

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spijkenisse
Jaar Inwoners
2021 71.935
2022 72.530
2023 72.775
2024 73.405
2025 73.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spijkenisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 205.735
2022 EUR 230.112
2023 EUR 266.663
2024 EUR 275.751
2025 EUR 294.264

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.960 0-15: 11.830 15-25: 7.940 25-45: 19.390 45-65: 18.800

Opleidingsniveau

Hoger

11.070

Praktisch

17.800

Middelbaar

26.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.790

Nederland

48.455

Buiten Europa

18.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.281
Appartementen 13.304
Tussenwoningen 15.394
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 3.882
1970 tot 1980 6.285
1980 tot 1990 9.264
1990 tot 2000 3.259
2000 tot 2010 828
2010 tot 2020 644
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.472

Label B

7.779

Label A

7.532

Label D

1.908

Label E

1.496

Label A+

724

Label F

655

Label A+++

627

Label A++++

562

Label G

560

Label A++

253

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spijkenisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 937 2.836
2021 1.051 2.860
2022 810 2.659
2023 709 2.483
2024 703 2.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 2.852

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 2.016

Koopwoning

Gas: 747 • Elektriciteit: 2.798

Appartement

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.932

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.666

Vrijstaande woning

Gas: 957 • Elektriciteit: 3.328

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.616

Bedrijvigheid in Spijkenisse (2025)

Handel en HORECA 1.140
Nijverheid en energie 1.425
Zakelijke dienstverlening 1.450
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 700

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spijkenisse
Periode Misdrijven
jan 2025 321
jan 2026 301
jul 2025 277
jun 2025 282
mei 2025 294
mrt 2025 276
nov 2024 285
nov 2025 251
okt 2024 340
okt 2025 274
sep 2024 291
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spijkenisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Spijkenisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spijkenisse?

Spijkenisse telt in 2025 ongeveer 73.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse is in 2025 circa € 294.264.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse ligt rond € 31.737 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spijkenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spijkenisse?

In Spijkenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.394 woningen.

Meer woningen in Spijkenisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.